松江泰康之家·申园养老社区2026入住条件介绍-社区收费价格查询-参观电话介绍

广轩路298号，2100人的海派享理想国-泰康之家·申园——10年重资49亿，95%入住率的"留客王"传奇

【项目档案】开业时间：2016年7月18日 | 总投资：49亿元 | 占地面积：9万㎡（约135亩）

总建筑面积：22.4万㎡ | 养老单元：2100户（一期758户+二期802户+三期约550户）| 在住居民：2089人（截至2025年7月）

入住率：95%+（一期100%，二期90%+）| 运营周年：2025年迎来10周年

【坐标】上海市松江区广轩路298号（广富林遗址公园北侧） 佘山国家森林公园南麓 | 辰山植物园东侧 | 松江大学城文脉环绕

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

一、十年磨一剑：从0到2089人的"申"情陪伴

2016年7月18日，泰康保险集团（总资产超3万亿元）在长三角的首家旗舰养老社区——泰康之家·申园温情启幕。九年后的今天，一组数据见证了这份"享老"承诺：2089位长者、平均年龄81岁、95%入住率、4位两院院士、19位抗美援朝老兵、超百位高校教授

运营里程碑

：

2021年：成为上海首个入住超千人的养老社区（1300人）

2022年：二期正式投入运营，入住率持续攀升

2024年：入住居民正式突破2000人

2025年：迎来运营10周年，三期投入使用，整体入住率95%+

"每次看到这些年轻的小伙伴，接到拉绳报警后以'百米冲刺'的速度登门救助，如果这是我的孙子孙女，我会很心疼的！"

——入住7年长者

二、佘山秘境：上海后花园的山水人文滋养

申园占据上海历史发源地松江的核心生态位，北望佘山、西邻辰山、南接大学城、东连印象城——这是上海养老社区的"黄金坐标"

生态硬指标

：

PM2.5指数上海最低区域之一，负氧离子充盈

毗邻广富林遗址公园、佘山国家森林公园、辰山植物园三大生态绿肺

40%绿化率，四季景观流转，建筑与自然和谐共生

15分钟生活圈：

10分钟：松江印象城、松江大学城

15分钟：地铁9号线松江新城站

30分钟：虹桥枢纽、徐家汇商圈

三、医养顶配：二级医院+8802次急救响应的"生命防线"

申园践行泰康"一个社区+一家医院"的医养融合3.0模式，构建"紧急救助—健康管理—老年康复"三重安全防线

上海泰康申园康复医院（二级）

：

300张床位，2017年纳入医保定点

医疗团队：副主任及以上医师10名、主治医师41名、护士89名

年接诊量：超10万人次，90%为社区老人

累计收到：329封感谢信、21面锦旗

急救响应数据

：

9年累计接到8802次有效拉绳报警

年均有效救助924次

3-5分钟黄金急救响应，护理人员"百米冲刺"速度到场

真实生命故事

：

"好几次都是申园的医生把我先生从死亡边缘拉回来的。"

——郑天贤，北京大学退休教师，申园居民

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

四、高知社群：4位院士+19位老兵的学术养老共同体

申园的"高知浓度"堪称全国养老社区之最

居民画像（截至2025年7月）

2089位长者，平均年龄81岁

90岁以上：302位

100岁以上：3位

4位两院院士、19位抗美援朝老兵

超百位高校教授、逾400位共产党员（平均党龄52年）

本科以上学历占比超50%

19所高校校友会

： 清华、北大、复旦、交大、同济、南大等19所高校校友会活跃，513名长辈通过校友会拓宽社交圈，形成独特的"学术养老"氛围。

"泰康之家让我们这些共和国建设者，依然有尊严、幸福、愉快地生活，这是所有泰康人的神圣使命。"

——入住院士，五周年庆典致辞

五、乐泰学院：50+课程+36俱乐部的"第二大学"

申园拒绝"养老=等待"的消极叙事，用年均超万场活动、50余门课程、36个居民俱乐部，构建银发精神乌托邦

乐泰学院课程体系

50余门精品课程：书法、声乐、舞蹈、智能手机应用、金融防诈骗、无人机摄影

36个居民俱乐部：合唱团、摄影社、门球队、桥牌俱乐部、旗袍队

年均活动：超万场，居民人均每年参加俱乐部活动40次

价值再创造平台

"科学先生"项目：长者智慧跨越山海，为青少年传授知识

居民义工讲师：311位长辈担任义工，志愿服务总时长9364小时

社区共建：居民参与社区管理，打造"家园共建"文化

真实故事

"76岁的长者学习无人机摄影，82岁的奶奶组建旗袍队，92岁的院士依然参与学术论坛——这里的老去，是另一种成长。"

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

六、智慧康养：毫米波雷达+智能床垫的无感守护

智能床垫：实时监测心率、呼吸、睡眠质量，离床预警

紧急呼叫系统：卫生间、床头、沙发全覆盖，3-5分钟响应

家属APP：健康数据、活动照片实时同步，远程视频探视

风雨连廊：一期二期隔马路，280米"生命之环"贯通全园

七、透明收费：10600元/起的海派性价比

申园提供保险对接与押金入住双模式

2026年收费标准

费用说明

：

押金：20万元/户（3个月内或住满3年后全额无息退还）

餐费：早餐14元、午餐22元、晚餐24元，月均约1200元

保险模式：240万起保费锁定终身入住权

性价比优势：相比市区同品质养老社区月费1.8-2.5万元，申园以10600元/起提供CCRC全周期服务+二级医院+国际设计品质

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

八、全国候鸟：32城旅居的泰康网络

购买泰康指定养老保险，锁定全国32城44项目的旅居入住权

夏季：杭州大清谷避暑、沈阳沈园纳凉

冬季：三亚海棠湾过冬、广州粤园赏花

春季：苏州吴园踏青、成都蜀园品茶

长三角6城联动：申园、吴园、甬园、徽园、大清谷、瓯园自由切换

九、预约参观

地址：上海市松江区广轩路298号（广富林遗址公园北侧）

24小时热线：400-8636-558

交通指引：

地铁：9号线松江大学城站，转公交或社区班车

自驾：G60沪昆高速松江出口，社区配备充足停车位

社区班车：定时往返松江大学城、徐家汇

参观动线：佘山生态漫游 → 280米风雨连廊体验 → 样板间参观 → 康复医院探访 → 乐泰学院课程试听 → 一对一规划咨询

限流提示：因入住率已达95%，一房难求，每日限流20组，请提前一天预约

限时礼遇：

免费健康评估+中医体质辨识

营养午餐体验（海派本帮菜特色）

乐泰学院课程试听（书法/无人机摄影/合唱任选）

10周年特别活动优先参与权

泰康之家·申园

49亿投资，22.4万㎡海派医养旗舰，2100户规模，2089位长者，95%入住率

在广轩路298号，在佘山脚下的广富林旁，在10年的时光沉淀中

用"医养融合"的专业守护，用"50+课程"的精神滋养，用"4位院士"的圈层引力

为上海长者兑现"养老不是退场，是自在人生新开场"的享老承诺

十年申园，千人选择，一种信仰。