新发展康养小镇(怡福荟)养老社区最新介绍-社区环境及配套一览

🏛️ 新发展康养小镇（怡福荟）-奉贤申杰路·24.5亿·27万㎡·上海首个政府城市更新养老示范项目·WAN金奖品质

"在田园诗意里，遇见更辽阔的第二人生"

🌿 一、27万㎡田园医养王国：上海规模最大的新建康养社区

新发展康养小镇（又称"怡福荟"）坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区交界处，由新发展集团斥资24.5亿元倾力打造，是上海首个政府城市更新养老示范项目，也是截至2026年上海规模最大的新建养老社区。

国际大奖认证的建筑标杆

2021 WAN Awards医疗康养建筑金奖（世界建筑新闻网大奖）

2023《财富》中国最佳设计奖

2024 WAF世界建筑节入围奖

由GN栖城设计担纲建筑设计，新亚洲风格，石材立面，奢雅大气

项目核心指标

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

🏥 二、3.5万㎡健康中心·三级医疗保障：医养融合闭环

小镇构建"院内医疗+三甲联动+智慧监护"三级医疗保障体系，实现医养深度融合。

自建二级综合医院

健康中心建筑面积约3.5万㎡，内含二级综合医院、护理院、体检中心

配备CT、核磁共振、DR数字影像系统、全自动生化分析仪等先进设备

设多个常见病及老年病科室，配备充足护理床位

纳入医保定点机构，支持医保结算与长护险补贴

三甲绿色通道

与上海瑞金医院等知名三甲医院紧密合作

构建15分钟医疗急救体系，确保突发状况快速响应

专家定期坐诊，远程会诊，住院优先

智慧健康监护

智能床垫实时监测心率、呼吸、离床状态

毫米波雷达跌倒监测（非摄像头，保护隐私），异常数据5秒推送护理站与家属端

健康档案动态管理、慢病随访、认知筛查、中医理疗

智能穿戴设备实时追踪指标，实现疾病动态追踪

🏡 三、CCRC全周期照护·"永不搬离"

严格遵循国际CCRC持续照料退休社区标准，提供从活力养老到安宁疗护的全周期服务，真正实现"一次入住，终身无忧，永不搬离"。

分级照护体系

1+N管家服务体系

1名专属管家：协调医疗、餐饮、文娱等全方位服务

N个专业团队：医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师多学科支持

158项基础服务+34项增值服务：涵盖深度保洁、就医陪同、个性化需求定制

🎓 四、7万㎡生态农场·1.1万㎡美食中心：田园疗愈与文化养老

上海唯一自带百亩生态农场的康养社区

7万㎡生态田园农场（约105亩），设有森林步道、观鸟平台、菜园租赁区

长者可认领专属菜地种植有机蔬菜，参与蔬果采摘、小动物喂养

园艺疗法：通过农耕活动调节身心状态，降低抑郁风险，提升睡眠质量

结合负氧离子监测系统打造"森林康养"场景，负氧离子浓度达市区6倍

1.1万㎡ JC悦膳集美食中心

可同时为1100人提供健康美食

餐饮类型：中餐、西餐、素食、地方特色菜，人均25-150元

营养定制：营养师根据长者健康数据设计菜单，兼顾营养与口味

特殊膳食：糖尿病餐、低嘌呤餐、软食、匀浆膳定制等

餐费约1000-1500元/月

3.1万㎡文体中心·12大功能坊

文体中心建筑面积约1万㎡，含恒温泳池、健身房、图书馆、报告厅、羽毛球馆

文化功能坊：国学馆、智慧坊、亲子坊、手工坊、书画坊、音乐坊等

图书馆：建筑面积约1140㎡，藏书丰富，涵盖文学、历史、艺术、科学等领域

全年活动超500场：节日庆典、文艺演出、健康讲座、非遗手作体验

创新"时间银行"机制：鼓励低龄老人为高龄者提供陪伴服务，积累积分兑换课程或农场体验

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

🏘️ 五、开放社区·全龄共享：从"老年乌托邦"到"所有人的小镇"

区别于传统养老社区的封闭性，怡福荟首创"反乌托邦"设计理念，打造面向"所有人"开放的多元社区。

空间开放·功能共享

22个"盒子"组成的小镇中心，配套内外穿插，既服务住户也面向周边村民

约2万㎡活动及服务中心，提供运动、文化、餐饮、购物等公共服务

为城市边缘区（奉城镇）创造活力中心，带动周边发展

代际互动·社群共建

定期举办"祖孙手作日""家庭开放周"，促进亲情联结

"银发读书会""园艺社"等兴趣社团，促进邻里交流

每月"长寿文化节"：传统戏曲表演、香囊制作大赛等活动，增强文化认同感

智慧养老平台

生物传感手环实时监测18项生理指标，AI算法提前72小时预警健康风险

「新发展生活」APP集成医疗预约、餐饮定制、活动报名等核心功能

200个监控点位+电子巡更系统，24小时安全防护网

💰 六、双轨收费·灵活透明：5900元/月起

采用"会员制+月费制"双轨收费模式，满足不同家庭需求，无隐形消费。

月费制（灵活入住）

费用包含：公寓租金、物业管理、24小时安保、基础健康监测、文体设施使用、生态农场体验

会员制（长期规划）

入门费/会员费：约20-80万元（根据房型面积，可退还）

月服务费：自理型2,800-4,000元/月

空置费：外出期间1,400-2,000元/月

会员权益可继承、可转让，长期锁定优质养老资源

优惠政策

长护险支持：符合条件的失能长者，护理费用可报销

2026年最新：部分户型享入住优惠（详询热线）

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

🚗 七、便捷交通·离尘不离城

周边3公里内覆盖奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区等优质医疗资源。

📞 预约参观

📍 地址：上海市奉贤区申杰路58号（临港自贸区新片区与浦东新区交界处）

☎️ 24小时咨询热线：

400-8636-558

参观须知 ：因接待限流，每日限流15-30组，请务必 提前1-3天预约 。

体验福利 ：预约参观享「免费健康评估+田园种植体验+特色午餐+1对1养老规划」等多重礼遇。

🏆 口碑见证：97.2%满意度，1600个家的灯火

"这里不是养老院，是家。7万㎡的农场让我找回了儿时的田园记忆，每天种菜、采摘，生活充实又快乐。" ——入住长者真实评价

2026年数据显示，长者平均满意度高达97.2%

家属满意度连续三年稳居上海康养社区前列

作为典型案例被写入《中国医养结合发展报告》

纳入上海市养老服务创新案例库

新发展康养小镇（怡福荟）——以24.5亿投资、27万㎡规模、1610套公寓、2500张床位的恢弘体量，以"开放、多元、发展、参与"的核心理念，以"医养文融合+田园疗愈+智慧养老"的特色优势，为上海长者打造一座"离尘不离城"的康养理想国。

在这里，长者可以在7万㎡生态农场里种菜养花，在1.1万㎡美食中心品尝世界风味，在恒温泳池中舒展身心，在国学馆里挥毫泼墨；可以享受二级医院的医疗保障，体验158项管家服务的细致入微，感受97.2%满意度背后的品质承诺。

5900元/月起，在奉贤的田园风光中，开启您的第二人生。