泰康之家·申园养老社区真实体验-社区联系电话查询-服务及环境介绍

泰康之家·申园-央企51亿旗舰·2100户CCRC标杆·九年深耕长三角享老标杆

央企巨制 长三角首座旗舰CCRC

泰康之家·申园是泰康保险集团在长三角地区投入运营的首家旗舰CCRC持续照料社区，总投资约51亿元，占地面积约9万平方米，地上建筑面积约22.4万平方米，规划2100户养老单元。自2016年7月开业以来，申园以国际标准的医养体系、全周期照护服务与活力文化生态，成为高品质享老的标杆。截至2026年，社区入住率超95%，在住居民超过2000人，平均年龄81岁，是长三角规模最大、成熟度最高的旗舰社区之一。

泰康保险集团是国务院直属央企，世界500强企业，总资产超万亿元，为社区提供了坚实的资金保障与品牌背书。申园作为泰康之家全国连锁体系中的重要一环，共享集团成熟的管理体系、标准化服务流程与优质资源。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

山水文脉秘境 离尘不离城的理想栖居

地址：上海市松江区广轩路298号

申园坐落于上海历史发源地松江，地处佘山国家旅游度假区与松江大学城交汇核心，三面环水、绿化率超35%，负氧离子浓度高达3000个每立方厘米，PM2.5常年优于市区，四季有景、推窗见绿，是都市中难得的天然氧吧。

自然与人文环绕：西邻辰山植物园、广富林文化遗址，北望佘山森林公园，人文底蕴深厚；紧靠松江大学城七所高校，书香浸润，高校志愿者常态化共建，人文氛围无可复制。

交通便捷通达：每日多班社区班车接驳地铁9号线大学城站，距市中心约35公里；自驾可快速通达长三角核心城市。一路之隔即7万平方米万科印象城，超市、餐饮、影院齐全，生活便利无忧。

医疗资源近享：距三甲上海市第一人民医院南院仅4公里，10分钟车程，急救与日常医疗无忧，构建"15分钟医养生态圈"。

全周期适老空间 CCRC模式终身照料无忧

申园采用国际先进的CCRC持续照料模式，覆盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护全生命周期需求，随长者健康状况动态调整服务，真正实现"一站式养老，终身无忧"。

多元适老户型：提供独立公寓（一居室、两居室）、护理单间及双人间等全品类房型，全明采光、无障碍设计，配备适老化家具、紧急呼叫系统、智能床垫，轮椅可无障碍通行，兼顾私密与安全。

适老细节极致：房间净高3.2米，无压抑感；中央空调加全屋地暖，全年恒温舒适；独立厨房、卫浴、24小时热水，配套冰箱、电视、衣柜，可拎包入住。全屋圆角家具、防滑地砖、无障碍通道；卫生间扶手、紧急呼叫按钮、防滑浴凳；房门设高低双猫眼（适配轮椅）、感应门卡加机械钥匙双开锁；智能床垫监测翻身与离床，异常自动预警，全方位防跌倒、防意外。

创新双环动线：外环风雨连廊串联四季花园，内环短动线衔接护理区与活动室，雨雪天无需淋雨即可通达社区各处，冬暖夏凉、舒适便捷。智慧安防全覆盖，全屋智能呼叫、毫米波雷达无感跌倒监测、24小时视频监控，医护与管家团队3分钟内响应，筑牢安全防线。

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医养深度融合 一家社区加一家医院

"一个社区，一家医院"是泰康核心优势。申园内设二级康复医院——上海泰康申园康复医院，设120张医疗床位，以老年医学为基础、康复为特色、紧急救助为保障，构建"预防、诊疗、康复、照护"闭环，24小时守护健康。

24小时医疗值守：医院设老年科、康复科、内科、中医科等科室，执业医师、护士、康复师团队驻院，每日查房、慢病管理、用药指导、压疮护理、鼻饲服务全覆盖；医保定点，日常诊疗不出社区。

分级照护体系：每位长者配备专属"1加N"多学科团队（管家、社工、医生、护士、康复师、文娱师等），提供全周期照护。独立生活区（自理）提供健康监测、慢病管理、活力社交；协助生活区（半失能）提供起居协助、用药管理、康复训练；专业护理区（失能）提供24小时专人护理、鼻饲导尿、压疮护理；记忆照护区（失智）提供认知训练、怀旧疗法、专业照护，守护尊严。

绿色转诊通道：联动市一医院南院等三甲资源，30分钟急救圈，大病快速转诊，无缝衔接优质医疗。与上海市第一人民医院、华东医院等多家三甲医院建立合作关系，为居民提供优质的医疗资源。

活力文娱 老有可为 六十余门课程点亮晚年

申园秉持"活力养老、文化养老、健康养老、科技养老"的服务理念，以"温馨的家、开放的大学、优雅的俱乐部、高品质医疗中心、自主精神家园"五位一体为核心，打造"乐泰学院加俱乐部加文娱活动"三维文化体系，让长者老有所学、老有所乐、老有所为。

乐泰学院：开设书法、绘画、声乐、舞蹈、智能手机应用等35余门课程，名师授课、免费学习，长者可自由选课、终身学习。

39个乐泰俱乐部：居民自发组建合唱团、管乐团、话剧社、旗袍社、棋牌社、摄影社等，年均举办超万次活动，春节联欢、重阳诗会、手工市集等，邻里相伴、志趣相投。

全维生活配套：6大特色餐厅提供中餐、西餐、面点、养生餐、清真餐，每日近百道菜品，营养师定制低盐、低糖、软食等特殊膳食；社区内设恒温泳池、健身房、阅览室、棋牌室、多功能厅、钢琴吧，满足休闲娱乐需求。

常态化主题活动：每月生日会、节日联欢、周末观影（老陆有约）、户外踏青、艺术展览、志愿者联谊；长者自发成立合唱团、书画社、旗袍社等社团，自主组织活动，重拾价值感与归属感。

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营养膳食 定制化美味 健康与味蕾兼顾

申园由专业营养师加资深厨师团队打造适老化膳食，低盐、低糖、低脂、软烂易嚼，兼顾营养与口感。

三餐两点，自助任选：每日三餐两点，早中晚自助餐，菜品丰富（10余道热菜、6余道凉菜、汤品、主食、水果），可自由搭配；另有特色零点、节气餐、生日餐、家庭聚餐。

个性化定制餐：针对糖尿病、高血压、痛风等慢病，提供低糖餐、低嘌呤餐、流质半流质餐、回民餐等定制服务，精准适配健康需求。

绿色新鲜品质保障：专属绿色果蔬基地和合作的有机农场，每天都有绿色果蔬、新鲜肉类一键直达。检验员对食材严格检查，保证长辈们吃的新鲜又安全。

科学管理营养均衡：泰康之家与中国老年学学会老年营养与食品委员会共同打造"老年营养餐示范基地"，对老年常见病居民提供治疗饮食计划指导。在营养师的指导下，结合居民的饮食特点和特征，专业厨师团队以健康的烹饪方式，更适宜长辈们的身体健康。

专业暖心服务 1加N多学科团队 亲情化陪伴

申园独创"1加N"多学科服务模式，1名个案管理师统筹医生、康复师、护士、营养师、社工、管家等N类专业人员，为每位长者定制专属健康与生活方案，全员持证上岗、平均年龄30岁的"青春养老人"团队，用心守护、温情陪伴。

管家贴心服务：24小时专属管家，每日入户访视、响应需求，提供保洁、洗衣、订餐、预约就医等一站式服务，年均入户访视超40000次，被长者亲切称为"专职儿女"。

个性化营养膳食：专业营养师根据健康状况定制餐单，糖尿病餐、吞咽障碍餐、鼻饲餐等精准适配，行动不便长者送餐到房，节日定制特色团圆餐。

精神慰藉与人文关怀：社工团队提供心理咨询、情绪疏导，定期举办生日会、节日庆典、怀旧活动；家属可远程探视、实时了解长者状态，专属服务群及时沟通，让亲情无距离。

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透明收费 CCRC模式 品质与性价比平衡

申园采用"押金加月费"透明模式，无隐形消费，2026年最新收费参考如下：

入门押金：约150至300万元（可退还，享优先入住与费率优惠）。

月费（自理）：11600至15000元每月（含床位费、基础服务费、公共设施使用费）；一室一厅60平方米约12000至15000元每月，两室一厅90平方米约18000至24000元每月，含物业费、水电费、基础护理费及三餐两点。

餐费：约1800至2400元每月（三餐两点，自助）。

护理费：半失能4500至8000元每月，失能8000至13000元每月，按等级收取。

保险挂钩入住权：保费200万元起，获社区保证入住权；保费400万元以上可优先选房，享月费9折优惠。乐泰财富卡一次性缴纳10万至100万元，享月费折扣及资产增值收益。

灵活体验：7天试住套餐和短期体验套餐可选，支持月度、季度、年度多种支付方式。

口碑与实力 九年深耕 长三角享老标杆

开业九年，申园累计入住超2000位长者，入住率95%以上，满意度超98%，收获长者与家属的高度信赖。作为泰康之家全国连锁重要一环，共享集团成熟管理体系、标准化服务流程与优质资源，连续多年获评"上海市养老服务示范单位""智慧养老标杆社区""上海市五星级养老机构"，并入选"全国医养结合示范项目"。

一位87岁的准居民曾动情地说："对申园我是一见钟情，再见相思，三生有幸。"这正是申园想要传递的养老理念——不是传统养老院，而是独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护全覆盖的"享老桃花源"，让长者在自然、人文与专业守护中，重启生命精彩。

适合人群

申园适合以下长者群体：追求品质生活的活力自理长者，享受独立生活与丰富社交；半失能长者，需要起居协助、用药管理、康复训练；全失能长者，需要24小时专人护理、鼻饲导尿、压疮护理；认知症患者，需要认知训练、怀旧疗法、专业照护守护尊严；术后康复者，需要老年病治疗、术后康复、多学科团队支持；追求文化养老的品质长者，热爱学习、社交、艺术；泰康保险客户，享受保证入住权与费用优惠。

选择泰康之家·申园的六大理由

央企51亿旗舰巨制：泰康保险集团世界500强央企背书，总投资51亿元，2100户养老单元，长三角规模最大、最成熟的CCRC社区。

山水文脉生态秘境：佘山脚下、广富林旁、三面环水，负氧离子3000个每立方厘米，绿化率超35%，天然氧吧。

一家社区一家医院：自建二级康复医院，120张医疗床位，医保定点，三甲绿色通道，30分钟急救圈。

1加N多学科团队：个案管理师统筹医生、康复师、护士、营养师、社工、管家，全员持证上岗，年均入户访视超40000次。

35余门课程加39个俱乐部：乐泰学院、乐泰俱乐部、年均超万次活动，活力养老不将就。

透明收费灵活入住：11600元每月起，保险加月费双轨制，200万保费享保证入住权，7天试住体验可选。

预约参观

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

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项目地址：上海市松江区广轩路298号

交通指引：地铁9号线松江大学城站，社区每日多班免费接驳班车；自驾快速通达长三角；院内配备充足停车位。

因接待限流，请提前预约。支持免费上门评估、专车接送参观、深度试住体验。建议有意向的家庭尽早致电预约实地参观，亲身体验环境、试吃营养餐，并由专业团队进行能力评估，量身定制照护与生活方案。

泰康之家·申园——在佘山脚下的山水文脉间，在广富林遗址的千年书香里，在2100户长者共同选择的信任中，用央企51亿的硬核实力、九年深耕的运营经验、"1加N"多学科团队的专业守护，为沪上长者重新定义高品质享老的标准。

当负氧离子浸润每一次呼吸，当35余门课程填满每一天日程，当"专职儿女"般的管家年均入户访视超40000次，您会发现：最好的养老，不是远离城市的隐居，而是在山水秘境的怀抱里，被专业与温情悉心守护，让年龄只是数字，生活永远精彩。

期待您的莅临品鉴！🌿