泰康之家・申园:上海松江的高端医养旗舰,引领品质养老新潮流

泰康之家・申园坐落于上海市松江区，作为泰康保险集团在长三角地区精心布局的首家高品质旗舰医养社区，自诞生起便备受瞩目。它以卓越的规划、完善的设施和专业的服务，为长者们构筑起一个理想的养老家园。

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一、宏伟规模与卓越规划

申园总投资约 49 亿元，占地面积达 9 万平方米，地上建筑面积 22 万平方米，规模宏大。社区可提供 2100 个养老单元，配套建设的二级康复医院配备约 120 张医疗床位，是上海乃至华东地区规模首屈一指的养老社区。其科学合理的规划布局，充分满足了不同长者的居住和医疗需求。

二、发展历程与斐然成就

2016 年 7 月 18 日，泰康之家・申园正式投入运营，这一里程碑事件标志着泰康正式开启医养社区连锁化经营的新篇章。同年 12 月 6 日，申园康复医院开业，医院以老年医学和康复医学为特色，深度融合医疗与养老服务，为长者的健康生活奠定了坚实基础，真正实现了医养融合，让长者的颐养生活充满健康与快乐。

2019 年 3 月 16 日，《共和国建设者口述实录》纪录片开机仪式在泰康之家・申园隆重举行。这部纪录片致力于记录泰康之家长辈们在经历国家重大事件时的个人记忆，传承历史，弘扬精神。

2021 年 7 月 18 日，泰康在长三角布局的首个旗舰养老社区 —— 泰康之家・申园迎来开业五周年庆典。此时，申园入住人数近 1300 人，成为上海唯一一个超过千人的养老社区，引领了海派享老的新风尚。

到 2022 年 7 月 18 日，泰康之家・申园在运营实践的六年里，凭借其优质的服务和良好的口碑，吸引了超 1400 名居民入住。这些居民平均年龄高达 81.2 岁，其中最年长者已达 101 岁。申园可谓卧虎藏龙，这里汇聚了大批 “共和国建设者”，包括 4 位两院院士、19 位抗美援朝老兵、超百位高校教授、逾 400 位共产党员，他们的红色基因在申园不断传承，成为社区独特的精神财富。同时，申园居民中还活跃着清华、复旦等 19 个大学校友会，约 300 多位校友在这里抱团养老，续写着深厚的同窗情谊。

三、二期特色与创新升级

泰康之家・申园二期在建筑风格上延续了一期简洁现代的外观设计，景观设计理念则源于上海特有的海派文化，将地域特色与现代养老需求完美融合。在功能布局上，重点体现活力养老，涵盖疗养功能、文娱功能和自然体验等多个方面。通过精心设置香味花园、田园农场、时光舞台、歌舞广场、采摘果园、散步小道、门球场、户外器械、儿童乐园等多样化的功能花园和公共活动空间，为居民提供了丰富的社交、健康锻炼和亲近自然的机会。活力中心内配备餐饮、文娱、乐泰学院、康体中心等设施，全方位满足居民的日常生活所需。

值得一提的是，申园二期在科技应用方面实现了重大突破。除逐步上线电子报警卡外，还对园区智能安防平台进行了全面升级，增加了智能视频联动功能。该平台集成了全园定位、视频联动、智能调度等多项先进功能，能够针对居民的移动报警、走失预防、跌倒等紧急事件进行精准的视频判断及有效预警，为居民的安全提供了全方位、无死角的保障。

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四、专业康复医院与健康守护

上海申园康复医院按照二级康复医院标准精心建设，拥有三大中心和两大体系作为强大支撑。三大中心分别为老年医学中心、康复医学中心、体检健康管理中心，两大体系是急诊急救体系和慢病管理体系。

在过去的 5 年里，申园康复医院成绩斐然。门诊量累计达到 10 万人次，其中 90% 以上为社区内老人。医院开展危重症急救 1200 多次，在急救处理中，约 40% 在居家环境下妥善处理，40% 在康复医院进行救治，20% 及时转诊至附近的三甲医院。申园康复医院凭借其专业的医疗团队和高效的救治能力，真正成为了社区居民健康的坚实 “安全气囊”，为长者的生命健康保驾护航。

五、首户居民的信赖之选

2016 年 7 月 16 日，徐惠君阿姨与冯懿治叔叔成为申园社区的首户居民。在入住之前，他们曾参观了十几家养老机构，但当他们踏入申园的那一刻，徐阿姨便由衷感叹：“太好了，就是我们想要的样子。” 谈及选择申园的原因，叔叔阿姨表示乐趣、医养与饮食是他们最为看重的因素。徐阿姨笑着说：“在家里根本想不到可以脱下军装穿旗袍，但是在申园，我不仅参加旗袍秀俱乐部，还出去表演，每天的生活充实又开心。医养融合也让我们很满意，看病再也不用去挂号，直接走进康复医院就可以看！” 他们的选择和满意，是申园品质与服务的生动见证。

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六、明晰的入住费用与方式

（一）入住费用

独立生活区：收费模式为【月费 + 餐费】。月费根据一房一价原则，与楼栋、楼层、朝向等因素相关。以 12# 楼价格为例（不含餐费）：

一居室 1 人住，月费 11419 元；2 人住，月费 14119 元。

舒适一室一厅 1 人住，月费 16440 元；2 人住，月费 19140 元。

温馨一室一厅 1 人住，月费 21527 元；2 人住，月费 24227 元。

护理区：收费包括房间费、餐费和护理服务费（按月收取）。

房间费：单人间 8600 元。

餐费：1800 元 / 人 / 月。

护理服务费：

护理一级：5600 元。

护理二级：7100 元。

护理三级：8600 元。

护理四级：10600 元。

护理五级：13600 元。

（二）入住方式

社区入住年龄要求为男性满 60 周岁，女性满 55 周岁，80 岁之前提交申请均可入住。入住流程如下：首先进行参观和预定，随后接受体检和评估，通过后即可缴费和签约，最后实现拎包入住。

社区核心锁定养老社区权益，包括保证入住、优惠入住、优先入住。不同的权益对应不同的条件和优势，例如，获得保证入住权的伙伴，自入驻申请通过评估之日起的 18 个月内，保证入住。但需注意，申请入驻时，如果相关保险的交费期未过，则只能选择现货入驻的方式。优先入住权则是指相比较无 “确认函” 者，在相同条件下有优先入驻权的伙伴可先一步入驻。

在费用方面，首先需要缴纳入门费（享有保证入住权的伙伴除外）。购买乐泰卡的人群可享受每月费用减免，减免金额大概在 20 万 - 220 万之间，后续可退（入住不满三个月或满三年可以全退）。购买泰康人寿保单可获得确定入住权，对接的产品主要是年金险和杠杆寿。购买保单后，总保费达到一定金额，泰康养老社区便作为增值服务提供。养老年金可为长者提供稳定的现金流，用于日后每月的正常开支。而保费达到一定数额获得确定入住权，相当于提前锁定权益，在高端养老资源日益稀缺的未来，显得尤为重要。不同总保费对应不同的权利，建议客户直接咨询保险经纪人，以便准确了解相关信息。