上海澳朵花园逸浦荟养老社区怎么样?联系电话多少、服务及环境介绍

# 1. 项目概况

## 1.1 地理位置与交通优势

澳朵花园逸浦荟养老社区位于上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄，地理位置优越，自然环境优美。社区紧邻风景如画的淀山湖风景区，东临朱家角古镇，四季分明，气候宜人，仿佛置身于一个天然的氧吧。社区周边交通便利，紧邻地铁17号线朱家角站，方便老年人和家属的出行。同时，社区还毗邻G50高速朱枫公路，未来苏州轨道交通S3号线也将通车于此，进一步拓展出行半径。社区周边还拥有丰富的文旅休闲资源，如东方绿舟、上海大观园、太阳岛国际俱乐部等，为老年人提供了更多的休闲娱乐选择。

- **交通便利性**：距离G50高速朱枫公路入口仅3.5公里，近邻地铁17号线朱家角站，驾车30分钟即可直达虹桥商务区，交通便利，方便长者出行游玩或家人探访。

- **周边配套**：周边配套设施完善，G50朱家角第一人民医院（2甲）、中山医院青浦分院（2甲）等医疗资源为长者的健康保驾护航；万达茂广场、蛙城、世纪联华超市等商业设施满足日常生活需求。

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床位数量: 1300 张

机构类型: 养老社区/CCRC

机构特色: 7大类贴心服务，55项基础免费服务，21项可选服务，超200人强大服务团队

收住人群: 自理/半自理

详细地址: [上海/青浦] 上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道

费用区间：4600-9800 (会籍) 元/月

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约



## 1.2 开发商背景与品牌实力

澳朵花园逸浦荟的开发商为联实集团（Lendlease），是一家国际领先的跨国地产开发和基础建设集团，自1958年成立以来已在全球范围内积累了丰富的行业经验。

- **集团实力**：联实集团总部位于澳大利亚悉尼，业务遍布澳洲、亚洲、欧洲和美洲，成功参与了悉尼歌剧院、吉隆坡双子塔、伦敦奥运会场馆等地标性建筑的建设。其在全球拥有超过10,900名员工，展现出强大的综合实力与卓越的运营管理能力。

- **养老领域经验**：联实集团深耕养老领域超过30年，是澳大利亚养老社区领域最大的业主和运营方之一，在全球范围内管理了70余家养老社区，服务超过17,000名长者居民。

- **品牌影响力**：澳朵花园逸浦荟作为联实集团在中国市场推出的首个高端养生享老品牌，依托集团的雄厚实力和丰富经验，在设施配备、服务标准、运营管理等方面都达到了国际领先水平，为中国长者打造了一个高品质的养老社区。

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# 2. 社区环境与设施

## 2.1 自然景观与生态特色

澳朵花园逸浦荟养老社区的自然景观与生态特色是其一大亮点，为长者提供了一个亲近自然、享受宁静生活的理想场所。

- **优越的地理位置**：社区坐落于上海市青浦区朱家角镇，紧邻风景如画的淀山湖风景区，东临朱家角古镇，三面环水一面邻城，四季分明，气候宜人，仿佛置身于一个天然的氧吧。社区周边的自然环境为长者提供了丰富的生态资源，如东方绿舟、上海大观园、太阳岛国际俱乐部等，为长者提供了更多的休闲娱乐选择。

- **生态湿地景观**：社区内拥有12000平方米的生态湿地景观，植被覆盖率高达60%，形成了天然氧吧，负氧离子浓度峰值超市区5倍。长者可以在林间听鸟鸣，在江畔看霞光，四季流转皆是治愈心灵的画卷。

- **人车分流智慧系统**：全社区实行无障碍步行道与地下车库分离，确保长者出行安全。这一设计不仅提升了社区的安全性，也为长者提供了更加舒适的步行环境，让他们可以更加自由地享受自然景观。

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## 2.2 娱乐休闲设施配置

澳朵花园逸浦荟养老社区为长者提供了丰富的娱乐休闲设施，满足了长者多样化的精神文化需求。

- **六大主题会所**：社区内设有六大主题会所，包括手工艺室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、多功能厅、咖啡厅、茶室、图书阅读室、棋牌室等，活动乐享空间超过15,000平方米。这些设施为长者提供了丰富的健身和娱乐选择，无论是进行体育锻炼，还是参与文化活动，都能找到适合自己的场所。

- **文化传承矩阵**：社区开设沪剧清唱班、竹编工艺课等非遗工坊，非遗传承人手把手教授传统技艺。此外，社区还设有记忆博物馆，陈列老式收音机、粮票等时代见证物，并定期举办“老上海故事会”，唤起长者们的美好回忆。

- **数字银龄学院**：与华东理工大学合作开发适老化APP，课程涵盖手机摄影、在线挂号等技能。82岁的王奶奶已带领团队制作方言版《只此青绿》短视频，展现了长者们的活力与创造力。

- **运动健康活动**：社区内设有恒温泳池、抗阻训练舱、环形跑道等运动设施，满足全龄段长者的运动需求。此外，社区还组织太极拳、八段锦、瑜伽等健身课程，以及散步、慢跑等户外活动，帮助长者保持身体健康。

- **社交活动**：社区的社交空间设计独具匠心，咖啡书吧、屋顶花园茶会、主题剧本杀活动等，让社交成为自然的生活方式。此外，社区还定期组织文艺演出和主题晚会，邀请专业表演团队和长者们一起登台表演，丰富社区生活。

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# 3. 养老服务与健康管理

## 3.1 专业护理团队与服务内容

澳朵花园逸浦荟养老社区拥有一支专业、高素质的护理团队，为长者提供全方位、个性化的养老服务。

- **团队构成**：社区的医疗护理团队由8名三甲医院退休医师组成的“健康顾问团”，他们拥有丰富的临床经验和专业知识，能够为长者提供专业的健康建议和诊疗方案。此外，还有16名持有国际认证（JIS）的护理员，他们经过严格的专业培训，具备国际标准的护理技能和服务理念。医护配比达到1:4，这一比例在行业内处于领先水平，确保每位长者都能得到及时、细致的照顾。

- **服务内容**：社区提供7大类贴心服务，涵盖55项基础免费服务和21项可选服务。在生活照护方面，工作人员会协助老年人上下楼、陪同出行和散步，提供洗澡、剃须、理发等卫生照料，以及协助老年人用餐、穿脱衣等起居照护。此外，社区还提供订餐和送餐服务，确保老年人饮食的营养和口感。

- **心理关怀服务**：社区高度重视长者的心理健康，配备了专业的心理关怀团队，由华东师范大学心理学博士团队驻场。他们开发了“银龄情绪晴雨表”数字化评估工具，通过科学的方法对长者的情绪状态进行定期评估和监测，及时发现潜在的心理问题，并制定相应的干预措施。此外，还创设了“树洞信箱”“时光信箱”等情感宣泄渠道，为长者提供一个安全、私密的情感表达空间，帮助他们释放内心的压力和情绪，缓解心理负担。

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床位数量: 1300 张

机构类型: 养老社区/CCRC

机构特色: 7大类贴心服务，55项基础免费服务，21项可选服务，超200人强大服务团队

收住人群: 自理/半自理

详细地址: [上海/青浦] 上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道

费用区间：4600-9800 (会籍) 元/月

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约



## 3.2 医疗资源与健康保障体系

澳朵花园逸浦荟构建了完善的医疗资源与健康保障体系，为长者的健康保驾护航。

- **社区卫生中心**：社区内设有社区卫生中心，可直联医保，提供陪同就医、年度VIP健康体检等服务。此外，社区还设有中西医协同诊疗中心，特色中医馆特邀龙华医院专家坐诊，开展穴位贴敷、药浴熏蒸等疗法，结合子午流注理论定制养生方案。现代康复科配备德国进口步态分析仪、冲击波治疗仪，专注帕金森、脑卒中后遗症康复，2023年康复有效率达91.6%。

- **绿色医疗通道**：社区与华山医院北院、同济大学附属第十人民医院建立15分钟急救圈，配备奔驰Vito专业救护车。全年接诊急危重症患者67例，救治成功率保持100%。这种绿色医疗通道的建立，为长者的健康提供了强有力的保障。

- **健康监测与预警**：每位长者佩戴定制生物传感手环，实时监测心率、血氧、睡眠等18项生理指标，数据同步至中央云平台。AI算法通过20亿次训练生成的“健康预警模型”，可提前72小时预测跌倒、慢病恶化等风险，年均成功干预健康危机事件43例。

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# 4. 居住体验与生活品质

## 4.1 适老化设计与居住舒适度

澳朵花园逸浦荟养老社区在适老化设计方面表现出色，为长者提供了安全、舒适、便捷的居住环境。

- **居住空间设计**：社区内的公寓配备了全屋一键呼救装置，长者如遇身体不适或其他突发情况，只需按键即可获得工作人员实时响应。此外，公寓内设有无障碍门窗系统，加宽的房门与走廊，确保长者动线畅行无阻。浴室的坐垫和扶手、墙面小夜灯等设计则进一步为长者的日常起居提供安全保障。沙发和床垫均为适老硬质，有效支撑脊柱，便于长者起坐。

- **智慧家居系统**：智慧卧室配备电动升降床、防眩光窗帘、一键呼叫系统，实现了“零接触起居”，为长者提供了便捷的生活体验。社区内的电梯按钮高度也适配轮椅使用者，确保长者出行的便利与安全。

- **公共空间设计**：社区的公共空间设计独具匠心，咖啡书吧、屋顶花园茶会、主题剧本杀活动等，让社交成为自然的生活方式。此外，社区还设有多个公共休闲区，为长者提供了交流、休闲的场所。社区内还设有12000平方米的生态湿地景观，让长者能够亲近自然，享受生态之美。此外，社区内的公共区域采用了怀旧设计风格，增强了阿尔茨海默症患者的安全感。

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## 4.2 文化活动与社交氛围营造

澳朵花园逸浦荟养老社区为长者提供了丰富多彩的文化活动，营造了浓厚的社交氛围。

- **文化传承活动**：社区开设沪剧清唱班、竹编工艺课等非遗工坊，非遗传承人手把手教授传统技艺。此外，社区还设有记忆博物馆，陈列老式收音机、粮票等时代见证物，并定期举办“老上海故事会”，唤起长者们的美好回忆。

- **数字银龄学院**：与华东理工大学合作开发适老化APP，课程涵盖手机摄影、在线挂号等技能。82岁的王奶奶已带领团队制作方言版《只此青绿》短视频，展现了长者们的活力与创造力。

- **运动健康活动**：社区内设有恒温泳池、抗阻训练舱、环形跑道等运动设施，满足全龄段长者的运动需求。此外，社区还组织太极拳、八段锦、瑜伽等健身课程，以及散步、慢跑等户外活动，帮助长者保持身体健康。

- **社交活动**：社区的社交空间设计独具匠心，咖啡书吧、屋顶花园茶会、主题剧本杀活动等，让社交成为自然的生活方式。此外，社区还定期组织文艺演出和主题晚会，邀请专业表演团队和长者们一起登台表演，丰富社区生活。

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床位数量: 1300 张

机构类型: 养老社区/CCRC

机构特色: 7大类贴心服务，55项基础免费服务，21项可选服务，超200人强大服务团队

收住人群: 自理/半自理

详细地址: [上海/青浦] 上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道

费用区间：4600-9800 (会籍) 元/月

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约



# 5. 市场定位与投资价值

## 5.1 目标客户群体与市场需求分析

澳朵花园逸浦荟养老社区的目标客户群体主要为追求高品质养老生活的长者及其家庭，具有以下特点：

- **年龄层次**：主要面向60岁及以上的长者，其中以退休的中高端收入群体为主，如退休前的教育工作者、医生、政府官员、国有企业管理层、中小企业主等。

- **消费能力**：目标客户群体具有较强的消费能力，能够承担较高的养老服务费用。社区的收费标准相对灵活且透明，月度费用在8600元至17800元之间，会籍制度包括长期（30年）、中期（15年）和短期（1年）等不同选择。

- **养老观念**：目标客户群体对养老生活有较高的品质要求，追求舒适、便捷、安全的居住环境，注重精神文化生活的丰富性，同时希望得到专业的医疗护理和健康管理服务。

从市场需求来看，随着我国人口老龄化程度的加深，养老产业市场潜力巨大。预计到2030年，我国养老产业市场可达13万亿元。然而，目前市场上高品质、专业化、个性化的养老社区仍相对稀缺，无法满足部分高收入、高消费能力长者的需求。澳朵花园逸浦荟凭借其优越的地理位置、一流的环境设施、专业的服务团队以及丰富的活动安排，填补了这一市场空白，成为众多追求高品质养老生活的家庭的首选。

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## 5.2 投资回报与资产增值潜力

澳朵花园逸浦荟养老社区具有较高的投资回报和资产增值潜力，主要体现在以下几个方面：

- **稳定的现金流**：社区提供的养老服务具有稳定的收费模式，包括月度服务费、会籍费等。随着入住率的逐步提高，将为投资者带来持续稳定的现金流收入。

- **品牌溢价**：作为联实集团在中国市场推出的首个高端养生享老品牌，澳朵花园逸浦荟依托集团的雄厚实力和丰富经验，在设施配备、服务标准、运营管理等方面都达到了国际领先水平。品牌影响力将吸引更多优质客户，提升社区的市场竞争力和租金回报率。

- **资产增值**：随着养老产业的快速发展和市场需求的不断增加，养老社区的资产价值有望持续提升。此外，社区周边的交通、商业、医疗等配套设施的不断完善，也将进一步提升社区的资产价值。

- **政策支持**：政府对养老产业的发展给予了高度重视，出台了一系列扶持政策，包括税收优惠、财政补贴等。这些政策将为澳朵花园逸浦荟的运营和发展提供有力支持，降低运营成本，提高投资回报率。

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床位数量: 1300 张

机构类型: 养老社区/CCRC

机构特色: 7大类贴心服务，55项基础免费服务，21项可选服务，超200人强大服务团队

收住人群: 自理/半自理

详细地址: [上海/青浦] 上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道

费用区间：4600-9800 (会籍) 元/月

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

# 6. 总结

澳朵花园逸浦荟养老社区凭借其优越的地理位置、完善的设施配置、专业的服务团队以及高品质的养老服务，成为了众多老年人及其家庭的理想之选。在这里，老年人不仅可以享受到全方位、细致入微的关怀和照顾，还能参与各种文娱活动和康复训练，丰富自己的精神文化生活。澳朵花园逸浦荟以其独特的魅力和高品质的服务，为中国长者打造了一个尊享、健康、快乐的晚年生活空间。