在千年南翔,把养老过成"住在公园里" ——侨辉·天颐康养城,沪上罕见"双医院+CCRC"一站式康养大城

一、养老最怕"一步错、步步搬"，有没有能住一辈子不用换的地方？

给父母挑养老地，很多家庭都经历过这样的折腾：

自理时住进普通养老院，一失能就得搬去护理院；刚搬安稳，认知症又犯了，又要换记忆照护专区。每一次搬家，对老人都是一次巨大的消耗。

在上海嘉定南翔，有一座占地400亩、规划2000余张床位的康养大城，用一种国际主流模式把这个问题彻底解决——CCRC（持续照料退休社区）：从活力自理、半失能、全失能，到认知症、术后康复、安宁疗护，在同一座园区内、不搬家就能无缝升级照护等级。

这就是侨辉·天颐康养城。上海侨辉置业斥资近30亿元打造，上海"十四五"重点医养结合示范项目，也是沪上规模领先的CCRC标杆。

一句话概括它： 上海罕见的"自带双医院"养老社区——一级护理院+二级康复医院就在院内，医保、长护险都能直接结算。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

二、30亿、400亩、2000+床位：一座"康养城"的分量

侨辉·天颐康养城，由上海侨辉置业发展有限公司投资建设，总占地400亩，总建筑面积约30万㎡，规划床位超2000张，分三期开发，一期已投入运营。

社区秉持"尊老、适老、爱老、护老"的服务宗旨，引入国际领先的CCRC模式与"1+N"全方位服务体系（生活管家+健康医师+康复师+文娱社工+营养师），为每位长者建立动态健康档案，真正做到"医养融合，持续照护"。

开业两年多，入住率已突破70%以上，入住老人评价："住进侨辉天颐就像回到自己的家，感觉温暖、温馨、温情。"

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三、南翔古镇芯：离尘不离城，探视一碗汤距离

侨辉·天颐坐落于嘉定区南翔镇核心板块——上海四大历史名镇之一，素有"小小南翔赛苏城"美誉。

🚇 立体交通，家属探望零负担：

地铁：11号线南翔站约1.5-2公里，社区设专属免费接驳班车，定时往返

高速：S5沪嘉高速、S6沪翔高速、嘉闵高架环绕，南翔出口约5分钟

自驾：院内规划数百个免费停车位，子女周末团聚方便

从静安、徐汇、虹桥出发，基本40分钟内可达

🌳 生态宜居：社区绿化覆盖率超50%，负氧离子浓度远超市区。人工河道穿园而过，依河而建1.2公里滨河步道，亭台水阁、长廊假山、鱼池花园错落；2000㎡中央花园、垂钓区、空中菜园，宛如住在公园里。

🛍 5分钟生活圈：毗邻南翔古镇、古猗园、留云湖公园，周边南翔印象城、大润发、山姆、菜场、银行配套齐全。社区还开通养老专线（管家陪同出行），逛古镇、逛超市、去银行，都是日常。

四、核心竞争力：院内"双医院"，看病不折腾

这是侨辉·天颐区别于普通养老社区的最大亮点——院内同时设有两家医保定点医疗机构：

合计约300张医疗床位，医保、长护险均可院内直接结算，不用外出辗转医院，在上海养老社区里属于配置很强的一档。

三级医疗保障体系：

🟢 日常：医生每日巡访公寓住户，用药提醒、生命体征监测

🟡 康复：大型康复训练大厅、恒温水疗池，聚焦脑卒中、骨折术后、关节置换

🔴 急症：与南翔医院开通绿色通道，心梗、中风优先就诊；15分钟医疗圈覆盖瑞金医院北院等三甲资源

💡 智慧守护：智能手环实时监测心率、睡眠；毫米波跌倒监测，异常8-15秒响应；紧急呼叫同步推送家属手机。

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五、全周期照护：从自理到安宁，院内无缝升级

依托CCRC模式，社区分为活力公寓区、护理院区、康复中心、记忆家园四大独立组团，不同照护等级分区居住、互不干扰。

四级精细化分级照护（依托国际CCRC标准）：

关键价值： 长者身体状况变化时，无需搬家，即可在院内无缝升级服务等级——这正是CCRC模式最打动家属的地方。

六、品质生活：七层低密精装，把家搬进花园

🏠 适老化住区：活力公寓独立楼栋仅7层约220户，低密不拥挤，全部南向采光、景观阳台。房型涵盖59㎡一室户、75-87㎡两室一厅，及少量套房，红木家具精装交付，真正拎包入住。

百项适老细节：

🌡️ 地暖 + 中央空调 + 新风三恒系统全覆盖

♿ 全域零高差无障碍、加宽入户门适配轮椅

🚨 毫米波跌倒监测、24小时监控、夜间感应夜灯

🛁 卫浴干湿分离、恒温淋浴、可升降浴凳、马桶扶手

📱 床头/卫生间双点位紧急呼叫，异常同步推送家属

🎨 万㎡康乐中心 + 自建老年大学：恒温健身房、书画阅览室、影音剧场、KTV、棋牌室、桌球室、瑜伽教室、手工工坊；户外篮球场、羽毛球场、滨河垂钓、空中菜园；书法绘画、声乐合唱、戏曲、智能手机教学、茶道花艺……每月集体生日宴、四季运动会、端午中秋市集、古镇踏青游园。

🍽 营养膳食：每日提供20多种菜品，融合中餐与西餐；注册营养师配餐，为糖尿病长者设立专用食谱及窗口；食材来自社区自有农场。

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七、透明收费：5000元/月起，模块化计价无隐形消费

采用"基础服务费 + 护理费 + 个性化服务费"透明化模式，无隐性消费、无保单捆绑，支持医保及长护险结算，比市中心同品质机构成本低约30%-50%。

💡 典型组合参考：

双人间 + 一级护理 + 标准餐 ≈ 5000-6000元/月（普惠型）

单人间 + 二级护理 + 特殊膳食 ≈ 8000-9000元/月

套房 + 三级护理 + 定制餐 ≈ 10000元/月起

⚠️ 长护险评估通过后， 最高可抵扣约70%-75%护理费。最终价格以到院评估后书面报价为准。

八、预约品鉴：眼见为实，试住再定

在400亩园林里，在人工河的滨河步道上，在7层公寓的南向阳台里，在双医院24小时的安心守护中，在老年大学每天的欢声笑语间——

侨辉·天颐康养城，正用30亿的匠心投入、2000张床位的旗舰规模、"双医院+CCRC全周期"的创新模式、5000元/月起的可支付门槛，告诉每一位上海长者：

最好的养老，不是一次次搬家，而是在一座城里，从自理到照护，安心住一辈子。

📍 地址：上海市嘉定区南翔镇蕴北路1798号

🚇 到院：地铁11号线南翔站，社区免费接驳班车；自驾S5沪嘉高速南翔出口约5分钟

📞 咨询热线： 400-8636-558（24小时）

⏰ 温馨提示：因每日接待限流，请提前一天电话预约参观；支持到院免费能力评估，试住体验，全程无套路