️ 泰康之家·申园|佘山北望,一座九年满园的"高知养老"标杆

一、开篇：当一座养老社区走过十年，它沉淀了什么？

2026年7月，泰康之家·申园迎来了开业运营十周年。十年间，这座位于佘山脚下的社区从未停止生长——从最初的探索到如今的成熟，它用一组数字回答了一个行业难题：养老社区，能不能真正让长者"住得安心、活得精彩"？

📊一期运营第九年，入住率仍然接近100%，护理床位使用率长期保持在98%以上

👨🎓入住居民本科以上学历占比超75%，平均年龄83岁，90岁以上占比12%

🏥十年累计护理巡视超1700万次，30秒内快速预警响应

🎓乐泰学院50余门课程，约50%由居民自任教师，41个兴趣社团常年活跃

这不是一家"新开业、待验证"的社区，而是一座经过2000+长者、近十年真实生活检验的养老标杆。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

二、品牌实力：万亿泰康的华东首子，保险+医养的开创者

泰康之家·申园由泰康保险集团倾力打造。作为世界500强企业，泰康管理资产规模超1.5万亿元，累计服务个人客户超3.6亿人。

2009年，泰康率先获得保险机构投资养老社区试点资格，开创"保险+医养"模式先河。如今，泰康之家已布局全国37个重点城市46个项目，27家投入运营，1.8万在住居民，成为国内规模最大的高品质连锁养老集团。

申园的独特价值：作为泰康在华东地区的首个旗舰项目，它以9年成熟运营经验、2000+长者的口碑验证，成为长三角医养结合的典范之作。同时，泰康之家全国社区提供90天/年旅居额度，原住社区6折保留优惠，真正实现"冬天南下避寒、夏天北上避暑"的候鸟式养老。

三、黄金区位：佘山北望，三面环水的"人文康养"圣地

📍地址：上海市松江区广轩路298号（佘山国家旅游度假区核心腹地）

泰康之家·申园择址堪称"离尘不离城"的典范：

🏔️北望佘山国家森林公园——森林覆盖率超35%，负氧离子浓度是市区的3-5倍

🌊三面环水——社区被水系环绕，形成天然生态屏障

🏛️西邻辰山植物园与广富林文化遗址——上海历史发源地，人文底蕴深厚

🚇距地铁9号线松江大学城站约2.5公里——社区提供接驳班车，30分钟自驾可达市中心

🏥距上海交通大学附属第一人民医院（南院）仅3公里——10分钟车程，与瑞金医院、华山医院、华东医院等多家三甲建立绿色转诊通道

🛍️10分钟车程至万达购物广场、印象城——生活配套完善

在这里，推窗可见佘山轮廓，下楼即是广富林的文化气息——养老，不必远离繁华，只需择一处有山有水有文脉的福地。

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四、规模与运营：22万㎡花园社区，九年满园见证口碑

泰康之家·申园总建筑面积达22万平方米，占地面积约9万平方米，规划约2100户养老单元、3000张床位，是上海规模最大的高端CCRC持续照料社区之一。

社区分三期开发建设，一二期床位已基本满租。在养老行业，"开业前三年的入住率往往决定了一家机构的生死"，而申园在运营第九年入住率仍接近100%，护理床位使用率长期保持在98%以上——时间，是最严苛的检验标准。

五、医养闭环：自建二级康复医院，1+N多学科照护

健康，是品质养老的基石。泰康之家·申园构建了"自建医院+三甲绿通+智慧预警"的三级医养体系：

🏥 自建二级康复医院（医保定点）

配备200张医疗床位，与养老床位实现1:4科学配比

设全科、内科、康复科、中医科等科室

基础诊疗、慢病管理、康复理疗、中医调理足不出社区

医保直接结算

👨⚕️ "1+N"多学科照护模式

以个案管理师为核心，串联家庭医生、护理师、康复师、药师、营养师等，为每位长者定制专属照护方案。

🧠 专业康复与认知症照护

多学科吞咽障碍管理小组：通过营养干预计划，帮助吞咽困难长者改善营养状况，干预后体重平均增加2.7千克

记忆照护专区：针对阿尔茨海默症长者，提供非药物干预与专业护理

帕金森康复专区：系统化康复养护，覆盖脑梗术后、骨关节置换等术后康复

🚑 智慧安全网络

护理团队坚持每日高频巡视（十年累计超1700万次）

配备离床报警系统和紧急拉绳呼叫系统，30秒内快速预警

构建无形的安全守护网

六、居住空间：全屋适老，多种户型适配全周期

申园提供从单间到三居室的多种户型，覆盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大区域：

全屋国际化适老设计：

防滑地面、无障碍通道、紧急呼叫系统、智能安防监控

适老扶手、升降家具、圆角防撞设计

公共区域每日定时消杀保洁，物业运维24小时值守

七、文化养老：乐泰学院——居民自己当教授的"银发大学"

泰康之家·申园最动人的风景，不是建筑，而是长者们重新绽放的生命力。

🎓 乐泰学院

开设50余门课程，涵盖书法、国画、合唱、无人机、旗袍、话剧等

约50%课程由居民自任教师——教授教钢琴、工程师讲天文、医生开养生课

真正实现"老有所学、老有所为"

🎭 41个兴趣社团

合唱社、舞蹈社、摄影社、门球队……长者在这里找到志同道合的伙伴，重建社交网络。

🎬 "与大家为邻"系列讲座

定期邀请业界泰斗分享，如《宝莲灯》导演常光希等，让长者在社区内即可享受高水准的文化盛宴。

🏊 全维休闲配套

专业级剧场、恒温泳池、健身房

手工教室、咖啡体验馆、全新陶艺工坊

玉兰广场沉浸式声光影场景

"因车祸依靠轮椅的长者，在这里恢复行走能力，并成为舞蹈俱乐部负责人。"

——这是申园十年间真实发生的故事。

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八、智慧养老：银发经济馆+前沿科技，养老也可以很"潮"

2026年，泰康之家·申园完成了大规模升级，落地了银发经济馆线下门店（泰享MALL）：

对接2200余家服务商，上架超万件适老化商品

配备小泰音箱、外骨骼机器人等前沿适老科技产品

让长者亲身体验科技为养老生活带来的便利

九、透明收费：保险+押金双模式，灵活选择

泰康之家·申园采用"押金/保险+月费"模式，收费公开透明：

方式一：保险入住（推荐）

购买泰康指定养老保险200万元起

锁定终身入住权+全国旅居资格+服务费折扣

一份保单，一辈子承诺

方式二：押金入住

同时，社区支持3天2晚试住体验，含餐饮、课程、医疗评估，满意后再签约。

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十、收住人群：CCRC全周期持续照料，一个家园守护一生

泰康之家·申园面向全市及全国接收长者，不限户籍：

✅ 活力自理长者

✅ 半自理/协助生活长者

✅ 全护理/失能长者

✅ 认知障碍（阿尔茨海默症）长者

✅ 帕金森、脑梗术后、骨关节置换康复长者

✅ 慢病调养、喘息托养、短期旅居

CCRC持续照料模式的核心优势：当长辈身体状况变化时，可在社区内部从独立生活区无缝转入护理区或记忆照护区，无需更换外部机构，一个家园守护一生。

十一、青春养老人：平均年龄32岁的专业团队

申园拥有一支平均年龄仅32岁的"青春养老人"团队，其中75%以上拥有大专及以上学历。他们用年轻人的活力与专业，重塑了养老服务的职业尊严，也为社区注入了源源不断的朝气。

结语：在申园，让时间成为最好的见证

"养老社区的核心竞争力最终是'人'——1+N照护团队的专业度、吞咽障碍管理小组的临床细化、乐泰学院里居民教师的参与感，这些都不是靠硬件堆砌能实现的。"

十里佘山藏风雅，一园泰康度余生。

泰康之家·申园，以万亿泰康的央企实力、九年满园的运营口碑、2000+高知长者的圈层共鸣、自建医院的医养闭环、乐泰学院的文化滋养、全国37城的旅居网络，为长三角长者打造了一座真正意义上的"人文养老标杆"。

从安居、康养到乐活，从身体守护到精神丰盈——让每一位长辈在此重返青春、活出精彩，亦是子女最安心的养老托付。

📍地址：上海市松江区广轩路298号（佘山脚下·广富林遗址旁）

📞预约参观热线：400-8636-558（24小时）

⚠️温馨提示：因社区入住率近100%、接待限流，请提前一天预约，支持3天2晚试住体验

"老有所养、老有所医、老有所安、老有所乐、老有所学、老有所为"

——这是泰康之家·申园的承诺，也是我们对每一位长者的敬意。