路劲地产集团首个长者康养社区——路劲·隽芳华-如何实现入住率逆袭?

路劲·隽芳华：当港式精工遇上LOHAS乐活，在松江广富林下重新定义"日式美学养老"—从"地产基因"到"运营标杆"，CCRC模式如何让小昆山这座11万㎡养老社区实现"入住率逆袭"？2022年9月，当第一缕秋风拂过松江小昆山的万亩良田，路劲地产集团首个长者康养社区——路劲·隽芳华正式揭开面纱。这个由香港联交所上市企业路劲基建（股份代号：1098）倾力打造的11.7万㎡养老综合体，在经历了市场的初期磨合后，于2025年通过"年租销售+高服务性价比"策略实现入住率飙升，成为沪上高端康养社区中"后发先至"的黑马样本

从佘山脚下的地产项目，到95%入住率的"乐活康养"标杆，隽芳华用三年时间证明：当港式精细化管理遇见日式原木美学，当CCRC持续照料模式碰撞LOHAS生活哲学，养老社区完全可以摆脱"暮气沉沉"的刻板印象，成为长者绽放"第二青春"的活力场域。

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一、广富林文脉旁的"森林氧吧"：离尘不离城的黄金区位

"北望佘山，南依万亩良田，这里是上海最适合养老的福祉之一。"

路劲·隽芳华坐落于上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄，地处松江新城与佘山国家旅游度假区交汇处，既有千年文脉的浸润，又有现代都市的便利：

生态禀赋：背靠千亩生态林地，绿化率超60%，PM2.5常年低于市区均值40%，空气负氧离子含量为市区3倍

人文底蕴：紧邻西晋文学家陆机、陆云故里小昆山园，广富林文化遗址、辰山植物园、佘山国家森林公园环伺

医疗配套：与上海市第一人民医院（三甲）南院建立绿色转诊通道，15分钟车程直达；松江区中心医院、妇幼保健院构建区域医疗防护网

交通便利：地铁9号线松江新城站/泗泾站换乘公交直达，社区每日提供3班免费接驳车（8:00/13:00/17:00），沪昆高速G60泗泾出口3公里即达

"这里不像养老院，像藏在森林里的度假酒店。"——这是许多参观者的第一感受。

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二、日式美学+港式精工：一个"可以逛起来的会所"

与传统养老院的"医院感"不同，隽芳华从设计之初就确立了"生活社区"的定位。

【建筑美学：原木与阳光的交响曲】

下沉式广场+5000㎡双层中央会所：打破传统养老社区的封闭感，首创"会所商街"概念，下沉式广场引入自然采光，巨大落地窗让地下一层餐厅依然明亮通透

日式原木风格：从"解忧杂货铺"工艺品展示区到适老化公寓，大量采用原木暖色调、圆角家具、无障碍设计，36项适老化细节（防滑地胶、紧急呼叫、智能照明）融入美学之中

低密宜居：3栋15层活力公寓（户户朝南）+1栋护理楼，在4万㎡土地上从容铺展，庭院小河、中心绿地花园、记忆花园点缀其间

【空间魔法：从"养老"到"享老"】

活力公寓：50-106㎡四种户型（一居室至两室一厅），独立卫浴、厨房操作台、地暖、新风系统一应俱全

5000㎡心级会所：下沉式广场、自选餐厅、快乐厨房、咖啡吧、茶吧、图书阅览室、老年大学教室（声乐/手工/书画）、花艺工坊、桌球室、健身房、棋牌室、卡拉OK、多功能影音室……"在这里甚至可以打羽毛球"

1.1万㎡商业街：超市、药房、快餐店、理发店配套齐全，3分钟可达

三、CCRC全周期照护：一个永不搬离的家

作为国际CCRC（持续照料退休社区）模式的实践者，隽芳华构建起覆盖全生命周期的四级服务体系

"1+N"多学科团队：个案管理师+医生+护士+康复师+营养师+社工师，为每位长者建立动态电子健康档案，智能手环实时监测心电、血氧、血压等8项指标，异常数据0.8秒内同步至护理站及家属APP

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四、LOHAS乐活康养：从"治病"到"治未病"

隽芳华提出"以动养体、以食养身、以静养心"的LOHAS（Lifestyles of Health and Sustainability）理念，将健康管理前置：

【以动养体：运动处方化】

体适能运动中心研发环状运动、红绳运动、水疗运动、翻滚运动等数十种运动处方

1200㎡专业康复中心配备进口智能康复机器人、平衡训练仪、水疗设备

2公里环湖步道、沿河垂钓平台，让运动成为享受

【以食养身：营养治疗化】

与上海锦江餐饮战略合作，6餐/日（3正餐+3间餐）

注册营养师根据长者体质定制12类特殊膳食（低GI、低盐、糖尿病餐、痛风餐等）

每周三邀请长者参与"菜品研发"，记忆中的味道也是疗愈的一部分

特别设置"记忆厨房"，通过烹饪疗法延缓认知衰退

【以静养心：精神丰盈化】

芳华学院：开设书法、绘画、智能手机应用、无人机摄影等40余门课程

社区自治：成立志愿者团队、兴趣俱乐部，长者参与社区管理

代际融合："代际公寓"设计（长者卧室与儿童房通过连廊连接），定期举办家庭开放日、亲子活动

文化赋能：深挖小昆山"二陆"文化，打造非遗工坊、家族记忆库

五、灵活入住：从"大额押金"到"年租普惠"

2025年，隽芳华优化入住模式，推出"年租销售"策略，降低入住门槛的同时保障服务品质

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【收费区间】（2025年参考）

一居室（40-50㎡）：4600-6800元/月起（含床位、基础护理、三餐）

一室一厅（70㎡）：8000-11500元/月（两人入住人均仅5000余元）

两居室（93-106㎡）：适合夫妻同住或需陪护家属短期留宿

护理区：根据ADL评估分级，轻度护理+2000元/月，重度护理+6000-8000元/月

【入住方式】

短租模式：1-3年期，适合体验或候鸟式养老

年租销售：三年期合同，性价比显著，支持长护险（医保报销比例最高70%）

大额押金模式：适合长期定居（具体押金金额需咨询）

透明化承诺：所有费用入住前签署《个性化照护计划书》，无强制附加消费，支持按需调整

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结语：在隽美时光里，遇见更好的芳华

路劲·隽芳华，这个曾经被认为"位置偏远"的地产养老项目，如今凭借港式精细化运营、日式美学设计、CCRC全周期保障和LOHAS乐活理念，已成为松江乃至上海中高端养老市场的"逆袭样本"。

在这里，88岁的长者可以学习无人机摄影，认知症长辈可以在"记忆咖啡馆"担任一日店长，抗战老兵可以在非遗工坊重拾家族记忆……养老不再是生命的折旧，而是"第二青春"的绽放。

"我们不只是提供一张床，而是提供一种有尊严、有品质、有温度的生活方式。"

隽芳华，让岁月不负期待。