上海怡福荟康养小镇:24.5亿打造上海首个医养田园生态城,6000元/月住进都市桃源 —当政府城市更新遇见中信养老运营,在奉贤崛起一座1610户长者理想国

*一、开篇：上海养老的“破局者”来了**

在上海，高端养老社区动辄2-3万/月的门槛，让许多工薪阶层家庭望而却步。但真正的普惠，不是降低标准，而是重构价值。

位于**奉贤区申杰路58号**的**上海怡福荟康养小镇**（新发展康养小镇），以**24.5亿元**总投资、**12.6万㎡**占地、**27万㎡**总建筑面积的恢弘体量，成为**上海首家政府城市更新养老项目**，更是**沪上规模最大、功能最全的医养护文融合社区**。1610套康养公寓、6.6万㎡综合配套、7万㎡私家田园，月费仅需**6000-10000元**，让高品质康养首次成为大多数上海家庭可触及的现实。

这不是简单的养老社区，而是一座**完整的康养生态城**。由**新发展集团**重资产投入，**中信养老**专业运营，两大实力玩家联袂，让“医养无忧、田园悠然、精神丰盈”三位一体，重塑上海养老价值坐标。

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【预约参观咨询】： 400-8618-117（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

## **二、五大核心优势：为什么怡福荟是“上海康养性价比之王”？**

### **1. 医养黄金三角：自建二级医院+瑞金医院绿通**

小镇内设**3.5万㎡健康中心**，涵盖**二级综合医院、护理院、体检中心与养老院**，配备CT、全自动生化分析仪等先进设备，24小时急诊服务，全科、中医科、康复科全覆盖。

* **15分钟急救圈**：与上海瑞金医院等知名三甲建立绿色通道，紧急转诊零等待

* **1+N多学科团队**：全科医生+康复治疗师+营养师+心理咨询师联合服务，每位长者拥有动态健康档案

* **慢病管理专家**：针对高血压、糖尿病等慢病，提供个性化食疗方案+运动处方+用药指导

* **术后康复王牌**：骨科、心脑血管术后康复一体化，康复效果数据化追踪

**核心价值**：医养不再“靠外包”，而是长在社区里的“定海神针”。

### **2. 7万㎡私家田园：都市里的“归园田居”**

这是上海首个**自带生态农场**的康养社区，7万㎡田园不仅是景观，更是生活方式：

- **可耕种**：长者认领菜地，亲手种植有机蔬菜，收获疗愈与成就感

- **可采摘**：四季果蔬轮作，白玉枇杷、草莓、番茄现摘现吃

- **可研学**：幼儿园、学校定期组织代际互动，长者教孩子农耕，孩子给长者活力

- **可疗愈**：园艺疗法、森林瑜伽、湖畔垂钓，让自然治愈身心

PM2.5年均值仅**4.08μg/m³**，负氧离子超市区**40倍**，每一次呼吸都是疗养。

### **3. 6.6万㎡文化配套：把“老年大学”搬进家门口**

怡福荟打破养老社区的封闭感，构建 **“文体中心+活动中心+美食中心”** 三大核心：

配套 | 面积 | 核心功能 |

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**文体中心** | 1.14万㎡ | 恒温泳池、羽毛球馆、健身房、图书馆、250㎡报告厅、钢琴房，每周非遗手作、合唱排练 |

**活动中心** | 灵活布局 | 智慧坊、手工坊、养生坊、亲子坊、音乐坊、书画坊，16大兴趣社群，年均800+场活动 |

**美食中心** | 1100人就餐 | 四大主题餐厅，营养师定制食疗套餐，引入宁波老字号“三关六码头”特色小吃，月餐费仅1500元 |

**图书馆正与“三联书店”“西西弗”洽谈合作**，未来将成上海最具文化调性的长者书房。

### **4. 透明定价：退休金就能住，无需卖房动存款**

怡福荟彻底颠覆上海CCRC高门槛模式：

- **基础套餐**：**6000-8000元/月**（含住宿、基础照护、三餐、文体活动）

- **高端套餐**：**8000-10000元/月**（增设私人医生、康复理疗、个性化增值包）

- **餐费**：约1500元/月，丰俭由人

- **押金灵活**：远低于同类项目，部分户型可月付

正如首批入住长者所言：“**两个人入住也就六七千，退休金就能覆盖，不用卖房子，不用动存款，不用孩子出钱**”。相比市中心2万+/月的项目，怡福荟让中产家庭也能享有高品质康养。

### **5. 国匠级设计：WAN金奖作品，空间为生活服务**

项目荣获**2021 WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖**，设计核心理念是“聚落化生长”：

- **风雨连廊**：四米多宽的无障碍连廊串联所有楼栋，晴雨无阻，还可变身为空中画廊、健身环道

- **立体聚落**：通过公共空间竖向叠加，打破楼层隔阂，让邻里自然相遇

- **去机构化**：公寓楼采用院落式布局，每层设共享客厅，营造“家”而非“院”的氛围

- **全龄友好**：不仅服务长者，更向周边社区开放，构建老中青幼共融生态

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## **四、区位价值：离尘不离城，奉贤的“价格洼地+价值高地”**

怡福荟选址奉贤，看似“郊区”，实则是战略性的价值平衡：

- **离尘**：PM2.5常年低于国家一级标准，原生态水系与植被环绕

- **不离城**：距市中心仅40公里，S2沪芦高速、地铁16号线快速通达，未来社区班车将接驳规划中的地铁27号线、曹奉线

- **文旅环抱**：3公里内新场古镇、上海野生动物园、迪士尼、海昌海洋公园，子女探望可顺便游玩

- **价格洼地**：奉贤地价成本优势转化为普惠定价，让利于长者

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## **五、开发运营双保险：新发展集团+中信养老**

- **新发展集团**：35年品牌沉淀，综合性跨国集团，年上缴利税超5亿元，资本雄厚，匠心施工

- **中信养老**：输出专业运营管理服务，坚持“市场化、可支付、高品质”标准，让重资产项目实现轻资产高效运营

这种“**地产+保险**”的跨界合作，既保障了硬件品质，又确保了服务专业性与财务可持续性。

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## **六、适合人群：谁该成为这1610席的尊贵主人？**

- **中等收入家庭**：退休金可覆盖月费，无需动用房产或子女补贴

- **活力长者**：60-75岁，向往田园生活与社群文化

- **慢病管理需求者**：需要专业医疗支持但不愿住“医院式”养老院

- **代际共融家庭**：希望与子女、孙辈保持密切互动，享受天伦之乐

- **价值敏感型客户**：追求高品质但反感高溢价，注重性价比

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## **七、结语：在怡福荟，养老不是消费，而是投资生活**

当上海还在争论“市中心养老”还是“郊区康养”时，怡福荟给出了第三条路：**用郊区的成本，享受城市的配套，拥有田园的疗愈**。

6000元/月，你得到的不仅是一间房、三餐饭，而是：

- 一座**二级医院+瑞金绿通**的健康堡垒

- 一片**7万㎡私家农场**的四季丰盈

- 一座**6.6万㎡文化乐园**的精神富矿

- 一个**1610户邻里共融**的温暖社群

**这或许是上海最具社会价值的康养项目**——它让高品质养老不再是少数人的特权，而是大多数上海家庭的可选项。

**目前社区实行预约制参观，每日限接待30组家庭。**

📞 **24小时预约热线：400-861-8117**

📍 **地址：上海市奉贤区申杰路58号**

💰 **参考价格：6000-10000元/月**

**在怡福荟，把日子过成诗，让晚年比青春更精彩。**