2026怡福荟康养小镇最新介绍-社区联系电话查询-服务及设施介绍

怡福荟康养小镇：在万亩田园与二级医院之间，重构上海"CCRC Plus"养老新范式—新发展集团24.5亿巨制，中信养老专业运营，27万㎡医养田园之城开启"发展型享老"3.0时代。2025年3月18日，当春风吹过奉贤万亩良田，怡福荟康养小镇（新发展康养小镇）正式开园投运。这个历时十年打磨、总投资24.5亿元的旗舰项目，以27万平方米的宏大体量、1610套精装公寓、7万平方米生态农场与3.5万平方米二级综合医院的超级配置，成为上海首个政府城市更新养老项目，更以"CCRC Plus"（持续照料退休社区升级版）的创新形态，重新定义了长三角一体化示范区的康养标准。从"老年乌托邦"到"面向所有人的开放社区"，怡福荟用一座"医养无忧、田园悠然、三世同乐"的微型城市，回应着中国老龄化社会最深刻的命题。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

一、临港新片区的"黄金康养坐标"：40分钟主城生活圈

"离尘不离城，是送给上海长者最好的礼物。"

怡福荟坐落于奉贤区申杰路58号（大叶公路与申杰路交叉口），地处临港自贸区新片区与浦东新区交界地带，占据长三角康养产业的黄金节点：

立体交通网：申嘉湖高速S32、大叶公路、上海绕城高速G1503三横三纵环绕，自驾40分钟直达市区；规划中的地铁27号线、曹奉线、南枫线将设站点，社区班车无缝接驳

医疗保障圈：10分钟车程覆盖上海瑞金医院、浦东医院、光明中医院；社区自带二级综合医院，与三甲医院建立15分钟急救绿色通道

文旅生活圈：毗邻上海野生动物园、新场古镇、滴水湖，子女探望即成周末度假

这里既有万亩良田的静谧，又有自贸区的活力；既能听闻田埂上的蛙鸣，也能享受三甲医院的守护——真正的"离尘不离城"。

二、从"乌托邦"到"开放社区"：WAN金奖的建筑哲学

"我们不要一个内向的老年乌托邦，而是面向'所有人'开放的社区。"

怡福荟的设计起始于对传统CCRC模式的反思。由GN栖城设计操刀的规划，荣获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖，其核心在于打破封闭：

【空间革命：盒子化的聚落生长】

"去机构化"设计：16栋康养公寓采用1.6容积率、35%绿化率的低密布局，楼间距达35米，确保每户日均采光6小时以上

风雨连廊系统：建筑间全部贯通连廊，电梯直达地下车库（1000+车位），长者雨天无需打伞即可通达社区任何角落

立体聚落：通过"studio盒子"概念，将6.6万平方米配套设施（健康中心、文体中心、美食中心）立体叠加，打破楼层局限，创造"竖向街区"的丰富体验

【医养田园的无界融合】

7万㎡生态农场：上海唯一自带百亩农场的康养社区，长者认领"一分田"，种植有机蔬菜，体验"从农场到餐桌"的全过程

二级综合医院：3.5万㎡健康中心内设二级医院、护理院、体检中心，配备CT、DR等设备，实现"小病不出园、大病有通道"

文体中心：1.14万㎡的"超级会所"，含25米恒温泳池、羽毛球馆、图书馆（与三联书店合作）、250㎡报告厅、类莫比乌斯环跑道

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三、CCRC Plus：全周期照料的上海范本

怡福荟严格遵循CCRC（持续照料退休社区）标准，覆盖从活力自理到临终关怀的全生命周期：

"1+N"多学科团队：每位长者配备1名个案管理师，联动医生、护士、康复师、营养师、社工，建立电子健康档案，实现从"治病"到"治未病"的转变

四、中信养老运营：星级酒店式服务标准

怡福荟由新发展集团（总资产超100亿元的综合性跨国集团）投资，上海信养养老服务有限公司（中信养老旗下）与绿城物业服务集团联合运营

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【健康管理：自建医院+三甲绿通】

二级综合医院：提供中医理疗（督灸、腹灸、古法熏蒸）、康复训练、老年慢病管理

体检中心：年检含肿瘤标志物、骨密度筛查等30+项目

智慧医疗：智能床垫监测心率/呼吸，数据0.8秒同步家属APP，异常自动预警

【餐饮服务：从田园到餐桌】

四大主题餐厅：与上海锦江餐饮战略合作，6餐/日（3正餐+3间餐）

有机食材：7万㎡农场直供+市级蔬菜基地合作，每日清晨配送

个性膳食：12类特殊餐食（糖尿病、低嘌呤、术后流食等），每周邀请长者参与"菜品研发"

【文化生活：发展型享老】

芳华学院：书法、绘画、无人机摄影、短视频制作（UP主特训营）等40+课程

代际融合："时间银行"鼓励低龄长者服务高龄长者；与周边幼儿园共建"代际共享农场"，老人与孩子共同种植

非遗传承：海派剪纸、顾绣、评弹等文化体验，每周"怡福荟大讲堂"

五、灵活入住：6000元/月起，打破高端养老门槛

怡福荟提供会员制与月租制双轨选择，满足不同资产配置需求：

【会员制（长期定居）】

怡享会籍：永久制，可继承转让，会籍费100-423万元（根据房型），服务费2800-4000元/月

怡尊会籍：终身制，不可继承转让，会籍费116-226万元

【月租制（灵活入住）】

押金：2万元（可退）

月费：6000-10000元/月（基础套餐，含住宿+基础服务+三餐）

一居室（79-82㎡）：约6000-8000元/月

两居室（107-117㎡）：约8000-10000元/月

高端定制：10000-16000元/月（含个性化医疗、康复理疗、农场种植等）

性价比亮点：相比市区同等级CCRC社区（普遍15000元/月起），怡福荟以6000元/月的起价，提供自建医院+百亩农场+星级酒店服务的配置，堪称"上海高端养老的性价比之王"。

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结语：在田园与都市之间，种下一棵生命的常青树

怡福荟康养小镇，这个荣获WAN世界建筑金奖的27万㎡康养之城，用1610套公寓、7万㎡农场、3.5万㎡医院、6.6万㎡配套，在上海东南的万亩田园间，构建了一个"发展型享老"的乌托邦。

这里不是传统意义上的"养老院"，而是一个全龄友好的开放社区——长者可以在"解忧杂货铺"重拾旧日手艺，在生态农场认领"一分田"，在二级医院享受三甲绿通，在UP主特训营学习短视频制作，在"时间银行"兑换人生价值。

"进则繁华，退则自然；医养无忧，三世同乐。"

怡福荟，正在用CCRC Plus的创新模式，为上海乃至长三角的长者，开启一段有尊严、有品质、有温度的"第二人生"。

万亩良田已就绪，只待您归来。