泰康之家·申园怎么样?社区怎么入住?参观预约电话查询-费用介绍

"住了8年，从一期住到二期，这里早就是我们的家，不是养老院。"2024年深秋的一个傍晚，上海市松江区广轩路298号的阅览室里灯火通明。82岁的陈院士正在与几位老友讨论新书稿——他们来自复旦、交大、同济，是申园的"资深居民"，也是这里独特气质的缩影。

2016年7月，泰康之家·申园在佘山南侧正式开业。作为泰康保险集团在长三角地区布局的首个旗舰养老社区，这座总投资约49亿元、占地9万平方米、总建筑面积22万平方米的"享老之城"，已持续运营近九年，入住居民超过1500人，一期入住率高达95%，二期房源"一床难求"，预约排号经常超过100组。

在上海，如果说泰康之家·静安府是"城心新秀"，那么申园就是经过时间检验的"旗舰标杆"。

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一、广富林旁、佘山脚下的"生态金三角"

真正的稀缺资产，是推窗可见佘山，出门即达广富林。

申园坐落于上海市松江区广轩路298号，占据上海西南生态与文化金三角的核心：

佘山国家旅游度假区：上海唯一的自然山林，负氧离子浓度是市区的数倍，长者的天然氧吧

广富林文化遗址：步行可达，五千年历史的"上海之根"，长者们茶余饭后的"后花园"

辰山植物园：车程5分钟，华东地区最大植物园，四季花展不断

双河环绕：被自然河道与绿化带包围，形成天然"生态屏障"

交通同样便捷：地铁9号线设社区接驳班车，30分钟直达上海市中心；G60沪昆高速环绕，距虹桥机场25公里。

更难得的是人文底蕴——毗邻华东政法大学、东华大学、上海工程技术大学等高校，学术氛围浓厚，为"高知养老"提供了天然土壤。

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二、"一家社区+一家医院"：医养融合的安心保障

在申园，"家门口有个医院"不是口号，而是1500位居民选择这里的核心理由。

社区内配套上海泰康申园康复医院，拥有约130张医疗床位，二级康复医院资质，上海市医保定点单位。医院设有老年医学中心、康复医学中心、体检健康管理中心，以及慢病管理、急诊急救体系，与复旦大学附属华东医院等机构建立医联体及转诊通道。

社区构建起三级急救服务体系：医务室紧急救助 → 康复医院内重症急救治疗 → 绿通医院及时转诊。开业九年来，累计接到8802次有效拉绳报警，医务室年均有效救助超900次，急救团队以"百米冲刺"的速度响应每一次呼叫。

针对认知症长者，申园打造"家的方向"记忆照护体系，运用多感官刺激疗法、音乐疗法、怀旧疗法等非药物干预，让长辈回归生活、保有尊严。对于终末期患者，安宁疗护团队提供疼痛管理、心理疏导和家属支持，让告别更有温度。

三、"1+N"多学科照护：全周期、个性化的享老方案

申园采用国际领先的CCRC持续照料退休社区模式，为不同健康状况的长者提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四种服务区域，真正实现"一站式退休生活解决方案"。

"1+N"照护模式是泰康的创新之举：1名主要负责人（管家或个案管理师）主导，N名医生、护士、康复师、营养师、社工等专业人员协同，为每位居民量身定制个性化健康管理方案。

护理公寓入住的189位长辈中，90周岁以上71名，100周岁以上2名。多学科团队对长辈的日常生活能力、认知功能、健康状况进行科学评估，根据结果确定照护等级，制定国际标准照护计划。从半自理协助到24小时专业护理，从管路护理到压疮风险管理，每一个细节都有标准、有温度。

四、文化养老、活力养老：这里不是养老院，是"人生第二校园"

申园最独特的软实力，是其"高知居民"构成的文化圈层。入住居民中大学教授、科研专家、企业高管占比极高，本科学历居民超过50%，社区内已成立19个高校校友会，涵盖复旦、交大、同济、华师大等名校。

乐泰学院——这座"不下课的老年大学"，开设书法、国画、摄影、无人机操作、英语、历史人文等60余门高品质课程，许多课程由入住的退休教授、博导亲自讲授，真正实现"老有所为、老有所乐"。43个居民兴趣俱乐部、年均超2万场活动，让每一天都充满可能。

"在这里，养老不是退出社会，而是进入了另一个学术共同体。"一位入住的退休院士如此评价。

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五、9年沉淀的口碑：从"一床难求"到"信用A级"

时间是最好的检验者。申园在2025年度上海市养老机构服务质量日常监测中获评"优秀"等级，运营公司同年获评上海市养老服务机构信用A级。

居民自发创作了《申园长者话人生》等多部书籍，发起旗袍秀、合唱团、门球队等社群活动。社区设立"乐泰居民理事会"，鼓励长者参与社区治理，让每一位居民都是社区的主人。

六、透明收费、灵活入住：让高品质养老触手可及

申园采用模块化、透明化收费体系，月费区间约9000-35000元，涵盖床位使用费、营养膳食、基础文娱服务、公共配套使用等。户型从40㎡到120㎡多种适老户型可选，支持单人独居、夫妻同住、亲友陪护等多种场景。

入住门槛灵活：入门费（押金）20万元（可退还），或选择乐泰财富卡押金80万元享受月费优惠。购买泰康"幸福有约"保险（总保费200万起）的客户，更享保证入住权及月费折扣。院内康复医院支持上海医保、长护险直接结算，有效减轻长期养老的经济压力。

结语：选择申园，选择一种经过验证的养老方式

泰康之家·申园的意义，不仅在于它是一个养老社区，更在于它证明了CCRC模式在中国的可行性——经过九年运营，1500位居民的长期居住，"一床难求"的市场认可，以及"高知养老"的文化标签，申园已成为中国高品质养老的标杆。

对于那些寻求成熟、稳定、有文化气息的养老家庭而言，申园是泰康在长三角的"旗舰之作"，经得起时间的检验。

📍 社区地址：上海市松江区广轩路298号（近东华大学、广富林文化遗址）

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选择泰康之家·申园，是选择一种经过9年验证的养老方式——在佘山脚下，与院士为邻，让晚年成为人生最丰盛的收获期。