星堡中环养老社区:十二年成熟运营,美式CCRC让养老变“享老” — 97%入住率背后的秘密:当美国30年养老经验遇上中国长者需求

**一、项目名片：上海高端养老标杆之作**

- **项目名称**：星堡中环养老社区（星堡中环店）

- **项目地址**：上海市宝山区环镇南路858弄

- **品牌背书**：复星集团 × 美国峰堡集团联合打造

- **运营经验**：30年美国养老经验 + 12年中国本土化深耕

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

### **二、开篇故事：buddy模式，让新住户第一天就有“家”的感觉**

在星堡，每位新住户入住的第一天，就会有一位**住户伙伴（buddy）**主动迎上来。这位伙伴不是工作人员，而是社区的长期居民——他会带你熟悉餐厅、活动室，教你使用智能设备，根据你的兴趣推荐社团，甚至陪你吃第一顿午餐。这种源自美国的“老带新”文化，让300多位长者在这里找到了归属感，也造就了**97%的超高入住率**。

这不是服务，这是**邻里温度的传承**。

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### **三、核心卖点：六大维度定义成熟康养**

#### **1. 医养融合：15分钟医疗圈，自建医院更安心**

- **自建二级康复医院**：社区内设有全科及中医科医疗机构，可直接医保结算，小病不出园

- **三甲医院绿通**：与仁济医院宝山分院（1.4公里，班车8分钟）、同济医院（20分钟车程）深度合作，建立**15秒接通绿色通道**

- **智能健康监护**：通过智能手环实时监测血压、心率，系统自动划分绿/黄/红三色健康等级，异常数据5分钟内推送至家属及护理团队

#### **2. CCRC模式：全周期照护，一次选择终身无忧**

采用 **持续照料退休社区（CCRC）模式** ，覆盖**独立生活→协助护理→专业护理→临终关怀**全流程。当长者身体状况变化时，可在社区内无缝转介，无需搬家即可升级服务，真正实现 **"一个家"的承诺** 。

- **活力公寓**：1.2-1.7万元/月（1位老人），全朝南户型、适老化精装、拎包入住

- **护理公寓**：床位费5000元起+护理费3100-9300元，支持长护险

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

#### **3. 美式运营：成熟体系，细节见真章**

- **30年美国经验**：运营团队曾管理美国三大养老品牌（Brookdale Living、Holiday Retirement、Blue Harbor），管理过1500多家养老社区

- **精细化服务**：12年本土化运营，全维度成熟体系，从餐饮营养到康复训练，每个环节都经得起时间考验

- ** buddy帮带模式 **：老住户主动带新住户，快速融入社区生活

#### ** 4. 智慧养老：科技 invisible，守护看得见 **

- ** 三级应急响应系统 **：床头、卫生间、公共区域全覆盖，紧急呼叫15秒响应

- ** 管家服务PAD **：护理站实时采集健康数据，自动匹配照护计划

- ** 环境监测 **：房间智能调控温湿度，德国移动体检车每月上门筛查

#### ** 5. 活力生活：9万方代际融合社区，老中青少共处一堂**

区别于传统养老院，星堡打造**约9万平方米大型代际融合社区**，集国际化幼儿园、青年公寓、商务中心于一体，长者与孩子、年轻人共享公共空间。园区内设有：

- **1.1万㎡会所**：Mini高尔夫、门球场、钓鱼平台、25米恒温泳池

- **30+兴趣社团**：老年大学、书画、合唱、园艺、智能手机培训

- **户外花园**：两大城市绿肺环绕（大华行知公园、顾村公园），晨练散步的理想场所

#### **6. 都市便利：中环旁的黄金位置**

- **立体交通**：中环与外环之间，地铁7号线场中路站/大场镇站、15号线南大路站，社区提供免费接驳班车

- **10分钟生活圈**：经纬汇购物中心、巴黎春天、家乐福步行可达

- **45分钟市中心**：距静安寺11公里，虹桥机场40分钟车程，子女探望说走就走

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### **四、真实见证：疫情下的从容生活**

2022年上海疫情期间，星堡3月14日启动闭环管理，200多名员工连续值守70余天。当外界为抢菜、配药发愁时，这里的老人依然能保证8-10个菜品，医护团队解决所有就医配药需求，甚至核酸码都为老人打印好送到手中。

"医疗保障和配药服务是重中之重，不会操作手机的老人，核酸码都会打印好送到手里。"——这种专业与温度，正是成熟运营体系的底气。

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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

### **五、尊享方式：保险锁定稀缺资源**

星堡养老社区主要对接复星保德信人寿等保险产品，通过**总保费150万起的保险计划**锁定入住资格。月费根据房型与护理等级动态调整（参考价11840-22630元/月），实现资产配置与康养支付的一站式规划。

**六、行动召唤：预约一场成熟养老的深度体验**

**成熟，是最好的承诺。**

与其考察无数"新社区"，不如选择一家**已用12年时间、300多位长者验证过**的成熟品牌。

📞 **24小时热线**： 400 8636 558

📍 **地址**：上海市宝山区环镇南路858弄

🎁 **预约礼遇**：免费专车接驳·美式营养午餐·3小时深度参观·1对1养老规划咨询

**温馨提示**：因接待能力限流，参观请提前1天预约，养老顾问将为您定制专属方案。

**星堡中环养老社区——12年成熟运营，让养老成为值得期待的第二人生。**