三普九洲锦·大宁颐养社区收费介绍-入住条件查询-参观电话

2020 年，静安"十三五"重点实事工程清单里落下一项——三普九洲锦·大宁颐养社区。远东控股集团（三普实业）出钱出牌，静安区国资委旗下凯成控股兜底信用，平型关路 1619 弄 1 号，两栋 14 层双子楼，卡拉麦里金干挂石材，2.7 万方，280 套星级公寓、550 张床（分阶段），8000 方适老园林。

它不和泰康静安府抢"北中环新贵"标签——静安府在康宁路、九洲锦在大宁；静安府是泰康保险系会籍制，九洲锦是国资背景+无百万会籍+8800 起月租。同一静安区，两套城芯解法。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

一、位置：大宁内中环，1 号线汶水路 10 分钟

静安区大宁路街道平型关路 1619 弄 1 号（永和东路口），内中环之间

步行 10–15 分钟到 1 号线汶水路站/上海马戏城站，8 号线西藏北路短途接驳；5 分钟上中环/南北高架

800 米大宁久光、协信星光、大宁国际；1.5 公里市十院（三甲），3 公里静中心、长征、同济口腔，绿通 10–15 分钟

步行可达大宁灵石公园，隔壁大宁金茂府、静安府豪宅区，烟火与安静同框

城心派给"下班拐一趟"，九洲锦给的是 大宁原住民的"挪窝不挪区"——住了一辈子的静安，老了还在静安。

二、体量：双子 14 层，280 套分两半

总建面 2.7 万㎡，双栋 14 层，回字形平面，8000㎡ 适老园林+下沉庭院+空中花园

280 套公寓：健康自理 140 套 / 专业护理 140 套（分阶段运营可达 550 床）

户型 24–63㎡：南向单间（24㎡）、双人间（35㎡）、一室一厅（50㎡）、两室 VIP 套（63㎡），户户朝南

全屋：York 中央空调+地暖+新风、科勒洁具、施耐德电器、日本 NAKA 扶手、圆角家具、外开卫浴门、智能床垫、毫米波+580 路摄像头无死角、一键叫护+云健康档案

和锦绣府（塘桥 180 单元）、太保普陀（长征 288 床）比，九洲锦体量居中，双子楼+国资信用是静安大宁片独一份。

三、医养：院内护理院+市十院 1.5 公里

内设医保+长护险双定点护理院/医务室，全科、中医、康复大厅（步态评估、上下肢主被动、言语吞咽、平衡训练）24h 值守

慢病管理、用药提醒、中医理疗、术后康复在楼内解决

绿通市十院（1.5km）、静中心、长征、同济、华山，急症 10–15 分钟转三甲

认知症专区"和忆之旅"同级配置：环形动线、电子围栏、老上海怀旧、蒙台梭利+音乐+多感官+园艺非药物，不约束

不建二级医院（弱于梧桐/怡福荟），但 大宁 1.5 公里市十院+医保门诊部对城芯护理家庭够用——真急了比在奉贤等班车快半小时。

四、日常：星级餐饮+16 类公共空间

五星级团队管三餐两点，1200–1800/月，控糖/低盐/软食/流质/鼻饲定制

2000㎡ 公共区：影音厅、书画、阅览、棋牌、健身、下沉庭院、空中花园、老年大学（书画/太极/合唱/智能机）

常态化文艺汇演、社团沙龙、节庆家宴，大宁久光逛街由工作人员陪往返

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

五、账本：8800 起，无会籍，长护险抵

模块化：床位费+护理费+餐费，无泰康 240 万/太保 200 万保险绑法，无入门会籍。

双人间人均床位 4800–7200，单间 6800–10800，一室一厅 8500–12000，VIP 套 10800–19800

护理：自理 1200 / 半护 2200–3500 / 全护 4000–6500 / 认知专护 5000–8000

综合月费 8800–19800（自理 8800 起，半护 10000–13300，全护 12000–17200，认知 15000–19800）

长护险 2–6 级抵部分护理；押金可退；无隐形捆绑

横向锚定：比泰康静安府（1.5–2.2 万中位）低 30–40%，和太保普陀（9800–18900）、信养锦绣（9800–18900）重叠但静安大宁国资信用+8800 低准入是差异点；比保利和熹会（8100 起江浦路）贵一档但大宁商业浓度更高。

六、志评

✅ 静安"十三五"重点+凯成国资信用，城芯 CCRC 里少数国资背书

✅ 大宁内中环+1 号线汶水路+市十院 1.5km，探视/急救双便利

✅ 8800 起无会籍，静安区内门槛低于泰康府系

✅ 280 套分自理/护理两半，全周期不搬家；认知症非药物专区齐全

⚠️ 双子 14 层，不如锦绣府/太保普陀三层院落感；2020 运营 6 年，公区有新中式磨损

⚠️ 无自建二级医院，重度医疗靠市十院外转

⚠️ 550 床为分阶段目标，当前在住约 280–300 床，热门单间需排队

⚠️ 月费 8800 起是双人间最低档，单间实际 1.1 万起

宜：静安大宁/闸北原住、要"挪窝不挪区"、认国资信用、不愿绑保险会籍、预算 9000–1.8 万/月；自理→全护→认知症同社区。

忌：要陆家嘴 10 分钟（锦绣府）、要周浦医学园二级医院（梧桐）、要东滩湿地（信澜）、要法式精细（欧葆庭）。

三普九洲锦·大宁颐养社区

远东控股（三普实业）× 静安国资委凯成控股 · 2020 运营 · 静安平型关路 1619 弄 1 号 · 280 套/550 床（分阶段）

400-8636-558（提前 1 天约，限流）

静安府写效率与新贵，九洲锦写 "静安原住"——把大宁的久光灯光、汶水路的地铁声、市十院的红十字，一起折进平型关路 1619 弄的双子楼里。长辈没离开静安，只是把自家厨房换成了 24 小时有人的那间。