太平小镇·梧桐人家怎么入住?社区参观电话查询-收费介绍

2019 年 11 月 19 日，中国太平在周浦忘忧路 100 弄拉开一栋 8.8 万㎡ 康复医院的门。这一天之前，上海保险系养老多是"保单送入住权"的轻资产游戏；这一天之后，重资产、自建医院、一园两制、3500 床一次性建成成了太平的样板间。到 2026 年，它运营近 7 年，是太平体系内规模最大、开业最久、入住超 1300 户的旗舰。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

一、坐标：张江科学城·国际医学园区核心

浦东周浦镇忘忧路 100 弄（上海国际医学园区内）

11 号线康新公路站、16 号线周浦东站，社区接驳班车 30 分钟一班

S2 沪芦高速周浦出口 5 分钟，自驾 30 分钟到陆家嘴，3 公里到迪士尼

一街之隔：上海国际医学中心、质子重离子医院、肿瘤东院、曙光东院、周浦医院——全上海医疗密度最高的养老选址之一

城心派把三甲当配套，梧桐人家把 整个医学园区当自家的急诊前厅。

二、体量：284 亩，3500 床，一稿定型

占地 284 亩，总建面约 29–38 万㎡，绿化率 59%，3000㎡ 中心湖+1.9 万㎡ 园林+双河抱城

金枫活力区：12–14 栋 11 层公寓，约 1200–1572 套，40–120㎡ 开间/一室两厅/两室/三室，全南向、地暖新风中央空调、零高差、圆角、智能床垫+毫米波

银杏照护区（14 号楼）：288 张专业照护床，含独立认知症"忆庭/忆境花园"封闭单元（环形动线、老上海怀旧、电子围栏、音乐/多感官/园艺非药物）

1.1 万㎡ 中央会所（12 号楼）：恒温泳池、健身房、影院、书画、烘焙、老年大学 50+ 课

136 间配套酒店（15 号楼）：子女探视短住、会务接待

风雨连廊贯通所有楼栋，雨雪天从居室到会所不淋一滴

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

三、医养：自建二级康复医院，是这笔 40 亿里最硬的一块

上海太平康复医院：8.8 万㎡，医保定点二级，一期开放 110 床（规划 376–900 床口径不一），心肺/睡眠/重症康复三大特色，CT/DR/彩超/全自动生化齐备，住院可刷医保

楼栋健康驿站：全科驻点、测压测糖、代配药

三甲绿通：国际医学中心/质子重离子/肿瘤东院/曙光东院/周浦医院，急症专人陪转，30 分钟响应

长护险定点，2–6 级抵护理费；智能手环+毫米波+5 秒跌倒识别+30 秒护士站响应

和怡福荟（3.5 万方自建）、梧桐人家同属"远郊自建医院派"，但太平这家 二级标准+医保住院+康复特色是保险系里最完整的一张。

四、一园两制：身体垮了，不下城

美国 CCRC 蓝本本地化最关键一刀——养老社区（自理活力）与养老院（介助介护）两个主体同一围墙：

自理→半失能→全失能→认知症，只换楼栋不换朋友圈，夫妻可分居两区同社区

护患比：活力区三大管家（生活/健康/快乐），照护区 1:3，全护三班轮岗每 2 小时翻身

认知症非药物干预（怀旧/音乐/多感官/结构化日程）由专项培训团队执行，不约束、不单纯药物压制

五、账本：9000 起，双轨+上海唯一全额退押

模块化计价：床位费 + 分级护理费 + 餐费（1200–2000），水电据实。

活力一居 7000–8800，一室一厅 8500–10500，两居 10000–13000

护理双人间 8800–10600，单间 10200–13500

护理分级：自理 1500–3000 / 半护 2000–3300 / 全护 3300–4800 / 认知专护 3800–5800（各源口径略有浮动，以评估为准）

综合月费：自理 9000–16000，半护 13000–18000，全护/认知 18000–28000

三种入口：①月租+可退押金（10–30 万）②会籍 100–380 万（央企承诺全额可退，上海独一份）③太平保单 150 万起锁保证入住权

长护险抵扣部分护理，无隐形捆绑

横向锚定：比静安府/锦绣府月费低 30–40%，和星堡中环同量级 CCRC 但自带二级医院；比信澜天地东滩同属远郊大盘，医疗闭环更强；会籍门槛低于泰康 240 万但高于纯月租派。

六、志评

✅ 保险系重资产 CCRC 上海样本，40 亿+284 亩+自建二级医院，复制成本高

✅ 一园两制跑通 7 年，1300+ 户在住，成熟度仅次于梧桐（自身）与申园

✅ 国际医学园区 3 公里三甲集群+院内康复医院，医养闭环远郊盘第一档

✅ 会籍押金全额可退+长护险+双轨入住，资金灵活度高于泰康/太保保险绑法

⚠️ 周浦非城心，静安/黄浦子女探视 40–50 分钟（选锦绣府/昆仑邸）

⚠️ 14 栋 11 层小高层，不如锦绣府/太保普陀三层矮房院落感强

⚠️ 会籍 100 万起仍占用资金，纯月租派需算 7 年总支出

⚠️ 院内无 ICU/血透长期住院，重症仍靠质子重离子/仁济外转

宜：住浦东张江/周浦/康桥/航头/南汇/奉贤北，或长三角候鸟；要"一次入住从自理走到全护不搬家"+自建医院；认央企重资产信用、不愿被 240 万保单绑定。

忌：要陆家嘴 20 分钟探视、要 ICU 级院内救治、要朱家角文人小盘（乐雅集）、要法式精细（欧葆庭）。

太平小镇·梧桐人家

中国太平保险集团 · 2019.11.19 投运 · 浦东忘忧路 100 弄 · 284 亩 / 3500 床级 CCRC

400-8636-558

静安府写效率，锦绣府写海派，星堡中环写美式原典，梧桐人家写 "定稿"——保险的钱、医学园的医、金枫与银杏两区同园，40 亿一次性把 CCRC 在上海的模样钉死。忘忧路这名字，不是避世，是定稿末尾的落款。