泰康之家·申园2026参观预约电话查询-入住条件介绍-月费查询

一位院士的"主动搬家"**"我搬来申园，不是因为需要照顾，而是想主动选择一种更充实的生活方式。"84岁的中科院院士江明先生这样解释他的决定。在泰康之家·申园的三年里，他策划文化沙龙、练习国画书法、与老友品茗论道，笑称这里是"科学家的第二实验室"。

从院士到退休教师，从企业高管到普通工人，**2100户**长者家庭做出了同样的选择。他们看中的，是申园背后泰康保险集团深耕9年打造的"医养结合"硬实力，更是那份让生命持续绽放的人文温度。

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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

## **一、行业"留客王"：95%入住率背后的硬实力**

泰康之家·申园自2016年7月开业至今，以**95%的超高入住率**刷新行业纪录，成为长三角地区"一床难求"的康养标杆。

**核心数据彰显底气**：

- **规模**：占地9万平方米，地上建筑面积**22.4万平方米**，总户数**2400户**

- **区位**：松江新城核心，佘山脚下，与广富林文化遗址、松江大学城文脉相连

- **医疗**：自建**二级康复医院**，120张医疗床位，纳入医保体系

- **服务**：覆盖**独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护**四大板块，实现CCRC全周期照护

"95%的入住率不是偶然，而是9年如一日专业深耕的必然。"泰康之家负责人坦言。

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## **二、医养融合典范：一家社区+一家医院**

"医养结合"在申园不是口号，而是刻在基因里的运营模式。

### **三重健康防线体系**

**第一重：社区医务室紧急救助**

- 24小时医护值守，响应时间≤3分钟

- 毫米波雷达生命体征监测全覆盖

- 每户配备一键呼叫系统，数据同步至子女手机

**第二重：自建二级康复医院重症救治**

- **上海泰康申园康复医院**，120张医疗床位

- 引入美国GRS康复服务机构的Powerback模式

- 2024年度，在住居民平均每人到院问诊**27次**

- 累计收到居民感谢信**329封**、锦旗**21面**

**第三重：三甲绿通转诊保障**

- 与**华山医院、中山医院**等顶级三甲建立绿色通道

- 距上海市第一人民医院南院仅4公里，广富林街道卫生服务中心百米之遥

- 实现"小病不出门、大病有通道、康复回社区"的理想闭环

泰康独创的 **"1+N"多学科照护模式** ：1名个案管理师领衔，整合医生、护理、康复、心理、营养等多专业团队，为每位居民定制《个人健康白皮书》并动态更新。

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## **三、适老化设计：国际水准的安全美学**

申园由**约翰·波特曼建筑设计事务所**担纲设计，**加拿大WAA景观设计公司**打造园林，获美国第51届"金砖奖"最佳在建项目提名。

### **魔鬼藏在细节里**

**安全守护**：

- 全屋家具圆角防磕碰设计

- 卫生间三联动移门，确保急救空间≥900mm

- 全区域无障碍通行，配备斜面镜方便轮椅长者

**智能照护**：

- 毫米波雷达24小时监测生命体征

- 智能床垫接口预留，科技赋能养老

- 记忆箱设计：在房门入口摆放长者熟悉的物件，帮助认知症居民辨识"家"的方向

**灵动空间**：

- 室内推拉门可灵活隔断，客厅与书房按需连通

- 40㎡一室户到120㎡三室两厅，9种户型适配不同需求

- 每户预留卫洗丽、取暖电源，适老而不老旧

社区中央3000平方米景观湖，主题花园、阳光长廊、太极广场，营造"湖中有景、景中有人"的诗意栖居。

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## **四、活力养老哲学：让长者"再社会化"**

泰康认为，退休不是终点，而是第二人生的起点。申园以 **"活力养老、文化养老"** 为核心理念，构建长者的"再社会化"平台。

### **乐泰学院：银发大学的典范**

申园乐泰学院开设**60余门精品课程**，涵盖智能手机、无人机摄影、油画、芭蕾、茶道、国学等，每年举办**超千场活动**。

**特色课程**：吞咽障碍管理小组、营养干预计划——2024年**105位**长辈接受服务后，平均体重增加**2.7千克**，BMI达标率提升至**81.5%**

### **乐泰俱乐部：自我实现的平台**

社区自发组建**话剧社、合唱团、旗袍社、摄影社**等数十个俱乐部。长者自编自导话剧《梧桐深处》，在申园年会上演出，掌声雷动。

"在这里，我们不仅是被照顾者，更是创造者。"78岁的退休教师李阿姨说。

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## **五、匠心团队：青春养老人赋能专业服务**

申园坚持 **"年轻化、专业化、知识化"** 的人才战略，打造高素质服务铁军：

- **学历结构**：核心团队大专以上占**80.85%**，其中"211/985"高校毕业生占**11%**

- **平均年龄**：**30.3岁**，青春活力与专业素养兼具

- **行业荣誉**：社工团队获第二届上海市优秀老年社会工作案例大赛 **"优秀案例"** 殊荣

正是这种专业主义精神，让申园护理区入住的**189名**长辈中，90岁以上占**71名**，百岁老人**2名**，整体满意度高达98.7%。

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## **六、费用与入住：300万保险会籍的价值逻辑**

申园采用 **"保险+会籍"** 双轨制，确保社区长期稳健运营：

**入住资格**：需购买泰康**乐享百岁**等养老保险产品，总保费≥**300万元**，即可锁定入住资格。

**月度服务费**：

- 一居室：约**11,627元/月起**

- 两居室：约**15,000-25,000元/月**

- 包含物业、基础服务、文娱活动等，餐饮另计

**价值解析**：300万保费并非"消费"，而是具有现金价值、可传承的保险资产，同时锁定稀缺的顶级康养资源。在申园，这被称为"从摇篮到天堂"全生命周期的财务与健康规划。

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## **七、交通与区位：张江科学城的康养绿洲**

申园选址极具战略眼光——**张江科学城国际医学园区**核心地带：

- **地铁**：9号线佘山站10分钟车程，每日班车往返

- **机场**：距浦东机场30分钟、虹桥枢纽40分钟

- **商业**：10分钟车程覆盖万达广场、绿地缤纷城、山姆会员店

- **医疗**：周边集聚上海国际医学中心、质子重离子医院等顶级医疗资源

"在城市中心造一座康养绿洲，而非将长者放逐到远郊。"这正是泰康的城市康养哲学。

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## **八、品牌荣耀：时间是最好的证明**

从2016到2025，申园用9年时间书写中国高端养老的标杆答卷：

- **行业地位**：长三角最大规模CCRC社区之一，泰康之家全国布局27城的旗舰模板

- **政策认可**：2025年"上海银发经济百大品牌"重点推荐项目

- **长者口碑**：95%入住率、98.7%满意度、329封感谢信

- **专家评价**：清华大学周燕珉教授评价其为"中国养老社区规划运营的教科书级案例"

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## **尾声：与智者同行，让生命更精彩**

在申园，90岁的王奶奶学会了抖音直播，为不在身边的孙辈分享每日生活；85岁的张爷爷组建了社区骑行队，每周环佘山骑行；78岁的李阿姨在乐泰学院担任兼职讲师，教授国画课程。

"这里最珍贵的，不是房子，不是医疗，而是这群有趣的人。"江明院士如是说。

**泰康之家·申园，不只是一个康养社区，更是一个让长者持续生长、持续创造、持续被需要的生命共同体。**

佘山为邻，生命如园。2100户家庭已经做出了选择，您和家人的下一个家，是否也在这里？