新发展康养小镇:在奉贤田园,遇见一座"会呼吸"的理想国 ——24.5亿投资·27万㎡规模·上海首个政府城市更新养老示范项目·WAN金奖品质

一、临港新城腹地：田园与都市的交汇点

新发展康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号（大叶公路与申杰路交叉口），地处临港自贸区新片区核心腹地，东邻浦东新区，西接金山、松江，占据得天独厚的"离尘不离城"黄金区位。

30分钟黄金生活圈

周边规划有地铁27号线、曹奉线、南枫线等轨道交通线路，未来社区班车将无缝接驳地铁站点，出行更加便捷。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

二、24.5亿投资·27万㎡：上海规模最大的医养文融合社区

新发展康养小镇由上海新发展集团投资24.5亿元打造，是上海首个政府主导的城市更新养老示范项目，也是上海规模最大的医养文融合康养社区。

核心数据一览：

总占地面积：12.6万㎡

总建筑面积：近27万㎡（相当于38个标准足球场）

规划床位：1610张（1609套康养公寓）

综合配套面积：6.6万㎡

生态田园农场：7万㎡

康养公寓：16栋，满足1600余户家庭栖居生活

项目荣获2021 WAN Awards医疗康养建筑金奖、2023《财富》中国最佳设计奖、2024 WAF世界建筑节入围奖，并作为典型案例被写入《中国医养结合发展报告》。

三、22个"盒子"：反乌托邦设计的开放社区

区别于传统养老社区的封闭性，新发展康养小镇首创"反乌托邦"设计理念，由22个"盒子"组成小镇中心，打造面向"所有人"开放的多元社区。

6.6万㎡综合配套一览

配套内外穿插，既服务住户也面向周边村民，为城市边缘区创造活力中心，带动周边发展。

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四、CCRC Plus升级模式：从"被动养老"到"主动享老"

2026年，新发展康养小镇率先落地CCRC Plus升级模式，打破传统养老"重照料、轻生活"的局限，构建"医养结合、农旅融合、全龄共享"的新型康养体系。

四大健康阶段全覆盖

五、三级医疗保障：上海唯一自带二级综合医院的康养社区

新发展康养小镇构建"院内诊疗+三甲绿通+智慧监测"三级医疗保障体系，是上海唯一自带二级综合医院的康养社区。

医疗保障一览

院内诊疗：二级综合医院配备CT、核磁共振等先进医疗设备，三甲医院专家领衔医疗团队常驻；设全科、老年病科、康复科、中医科

体检中心：定期健康体检，建立专属健康档案

护理院：专业护理床位，24小时医护值守

三甲绿通：与瑞金医院、仁济南院等三甲医院建立绿色通道，优先就诊

15分钟急救圈：周边3公里内覆盖奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区

智慧监测：生物传感手环实时监测18项生理指标，AI算法提前72小时预警健康风险

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六、7万㎡生态田园农场：田园疗愈，回归自然

社区自带7万㎡生态田园农场，是长三角康养社区中规模最大的专属农场，开展田园采摘、园艺疗愈等特色活动，舒缓长者身心，实现生态康养与精神疗愈结合。

四季蔬果采摘，体验农耕乐趣

园艺疗法，舒缓情绪、延缓认知衰退

亲子农场活动，促进代际互动

有机食材直供社区餐厅，从田间到餐桌

七、全屋适老化：3.15米层高·南向大阳台·30+项细节

所有房型均为南向大阳台设计，层高3.15米，采光通风极佳；精装交付，配套基础家电与适老设施。

适老化设计亮点

独立卫浴干湿分离，紧急呼叫触手可及

医用级防滑地胶、智能监护系统

各房型兼顾隐私性与照护便利性

认知症专区配备专属辅助疗愈设施

智能家居系统，便捷生活一键掌控

八、全龄共享：从"老年乌托邦"到"所有人的小镇"

新发展康养小镇打破传统养老社区的封闭性，打造全龄共享的开放社区：

代际互动：定期举办"祖孙手作日""家庭开放周"，促进亲情联结

兴趣社团："银发读书会""园艺社"等，促进邻里交流

长寿文化节：每月传统戏曲表演、香囊制作大赛等活动

田园种植体验：预约参观即享免费田园种植体验

九、智慧养老：科技赋能，安全 invisible

生物传感手环：实时监测18项生理指标

AI算法预警：提前72小时预警健康风险

「新发展生活」APP：集成医疗预约、餐饮定制、活动报名等核心功能

200个监控点位+电子巡更系统：24小时安全防护网

3分钟急救响应：院内急救响应时间≤3分钟

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十、透明收费：5900元/月起，双轨制灵活选择

新发展康养小镇采用"会员制+月费制"双轨收费模式，满足不同家庭需求，无隐形消费。

2026年最新收费标准

注：支持长护险抵扣，符合条件者最高可享3,000元/月补贴。具体费用以院内实际评估报价为准。

十一、口碑见证：97.2%满意度，1600个家的灯火

2026年数据显示，长者平均满意度高达97.2%，家属满意度连续三年稳居上海康养社区前列。

"这里的饭菜比家里还讲究，每天都有新花样，还能根据自己的口味调整，太贴心了！" ——新发展康养小镇居民

"田园农场太棒了，我每天去种菜浇花，感觉回到了年轻时候，身心都舒畅了！" ——新发展康养小镇居民

"自带医院太方便了，小病不用出社区，大病有三甲绿通，子女也放心。" ——新发展康养小镇居民家属

新发展康养小镇（怡福荟）

📍地址：上海市奉贤区申杰路58号（大叶公路与申杰路交叉口）

📞24小时咨询热线： 400-8636-558

💰参考月费：5,900-16,000元/月（以院内评估为准）

🚇交通：地铁16号线野生动物园站约15分钟车程，社区班车每日接驳

"在新发展康养小镇，养老不是退居幕后，而是开启另一段精彩人生。"

在奉贤田园，每一天都是生态颐养、快乐享老的理想生活。