新东苑·快乐家园:大虹桥下的海派享老桃花源,让养老成为一场优雅的“第二人生”

付一押三即可入住，101设计师李祖原如何用“庭院哲学”重新定义上海养老？

**一、项目名片：上海首块养老用地上的匠心之作**

- **项目名称**：新东苑·快乐家园

- **项目地址**：上海市闵行区华漕镇金光路199号（大虹桥核心板块）

- **品牌背书**：新东苑国际投资集团倾力打造，中国首个绿色养老建筑项目

- **设计大师**：台北101大厦设计师李祖原先生主持规划

- **开业时间**：2017年1月8日（8年成熟运营）

- **项目规模**：占地100亩，总建筑面积15万平方米，可为1700位长者提供一站式持续照料

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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

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### **二、开篇故事：从“老上海洋房”到“海派庭院”，她为何搬来这里过“第二春”**

78岁的顾阿姨，曾是上海某高校音乐系教授，一辈子住在徐汇老洋房。2020年疫情后，她决心卖掉房子，寻找一个"既能保留上海味道，又有专业照护"的养老地。

"我考察了12家养老社区，要么太像医院，要么太像酒店。"直到她走进快乐家园，眼前的一切让她心动：李祖原先生设计的合院式公寓，延续了老上海石库门的里弄记忆；慧音剧场的声学设计，让她能随时开小型音乐会；更惊喜的是，社区允许她把珍藏的三角钢琴搬进房间。"这不是搬家，这是**把上海格调延续到85岁**。"

如今，顾阿姨是社区"快乐学堂"的音乐老师，每周三下午给邻居们上"海派老歌赏析课"。"在这里，我不是‘被养老’，我是在**过‘第二春’**。"

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### **三、核心卖点：七大维度定义海派康养新高度**

#### **1. 黄金区位：大虹桥核心，15分钟接轨世界**

- **长三角枢纽**：距虹桥交通枢纽仅4公里，15分钟车程；距新虹桥国际医学中心仅1.5公里，华山医院虹桥院区、百汇医院等顶级医疗近在咫尺

- **国际社区**：位于华漕国际社区，周边蟠龙天地、高端别墅区环绕，国际化生活氛围浓厚

- **子女探望**：江浙沪子女高铁+地铁，1小时内可达，孝心不受距离限制

- **生活便利**：班车定时往返周边商场、医院，10分钟达万科广场、Costco

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#### **2. 建筑美学：101设计师的"庭院哲学"，让建筑会呼吸**

李祖原先生以"自然循环、生命和谐"为理念，打造**6栋合院式公寓+4栋小高层**，传承江南庭院文化：

- **合院式设计**：每栋合院围合中央庭院，邻居们可在廊下喝茶、下棋，重拾里弄温情

- **绿色养老**：中国首个绿色养老建筑项目，采用环保建材、节能技术，获"中国养老十大品牌"

- **适老化细节**：全屋圆角家具、防滑地板、紧急呼叫系统、电动升降马桶、拉门式浴缸，甚至配备**移动瘫痪病人的吊机**

- **低密度舒适**：最高9层小高层，楼间距宽绰，每户均享充足采光

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#### **3. 医养融合：自建护理院+三甲绿通，健康零时差**

- **自建护理院**：上海快乐家园护理院为**上海市医保定点单位**，核定床位192张，内设内科、外科、中医科、康复科，24小时医护值守

- **三甲绿色通道**：与华山医院、瑞金医院、华东医院、六院等顶级三甲建立转诊机制，急诊救治15分钟响应

- **智慧监测**：智能手环集定位、消费、门禁、紧急呼叫于一体，离床超20分钟自动预警

- **开心农场**：社区自建农场，果蔬直供餐厅，长者也可参与种植，体验田园疗愈

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#### **4. 文化养老：老年大学+慧音剧场，退休即"入学"**

- **快乐学堂**：上海老年大学第21分校，开设**沪剧、国学、茶艺、书画、智能设备培训**等12门文化课程

- **慧音剧场**：上海首家适老化无障碍剧场，可容纳300人，长者既可观赏专业演出，也能登台当"主角"

- **12大社团**：书画社、声乐班、摄影社、园艺社等，让每位长者找到精神归属

- **代际融合**：定期举办"祖孙同乐日"，亲子农场、儿童游乐区让天伦之乐不再遥远

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#### **5. 智慧科技： invisible的守护，看得见的人性化**

- **1+N服务模式**：1名管家统筹，医护、社工、康复、营养等多团队协同，提供**146项服务**

- **无感监测**：毫米波雷达跌倒监测、智能床垫夜间体征监测，数据实时同步家属APP

- **便捷生活**：床头紧急呼叫、智能温控、电动窗帘，科技让养老更轻松

- **安全网络**：公共区域SOS按钮15秒响应，医护团队5分钟到位

#### **6. 灵活入住：会籍/租赁/床位三选一，门槛最亲民的CCRC**

新东苑·快乐家园首创 **"会籍制、租赁制、床位制"** 三轨并行，满足不同家庭需求：

- **租赁制**：**付一押三即可入住**，月费8800元起，是**上海高端养老社区中门槛最低**的选择

- **会籍制**：一次性缴纳会籍费，享受长期优惠，适合稳定居住长者

- **床位制**：针对需要护理的长者，提供专业护理床位，月费12800-32000元

- **房型多样**：从43㎡温馨一居到238㎡合院套房，**十几种户型**满足不同需求

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#### **7. 全周期照护：从活力自理到安宁疗护，一个家的承诺**

作为**CCRC持续照料社区**，快乐家园提供：

- **活力公寓**：健康自理长者，享丰富文娱与社交

- **协助护理**：提供洗澡、穿衣、用药提醒等生活协助

- **专业护理**：24小时陪护，康复训练、伤口护理、鼻饲管维护

- **安宁疗护**：与三级医院合作，提供临终关怀服务，让生命有尊严谢幕

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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

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### **四、真实口碑：98%满意度的背后**

第三方调研显示，家属对快乐家园的综合满意度达**98%**：

> **"父亲的慢病管理比我还专业"** ：张伯患有糖尿病，护理院营养师定制低糖餐，血糖控制稳定

> **"母亲在这里学会了用智能手机"** ：77岁的李阿姨通过快乐学堂课程，现在能微信视频、网购

> **"比住在市区别墅更省心"** ：退休干部王叔叔将房子出租，住进合院："有人管三餐、管健康、管娱乐，我负责开心就好"

大众点评家长期保持高分，一位家属写道："慧音剧场的演出水准超乎想象，长辈们在这里找到了舞台，这比物质更重要。"

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### **五、透明收费：8800-32000元/月，丰俭由人**

根据2025年最新收费标准：

入住模式 | 房型 | 面积 | 月费区间 | 适合人群 |

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租赁制 | 温馨一居 | 43㎡ | 8800-12800元 | 自理长者 |

租赁制 | 标准一居 | 55㎡ | 12800-18800元 | 自理长者 |

租赁制 | 合院套房 | 120㎡+ | 26000-32000元 | 夫妻/多代探访 |

床位制 | 护理床位 | - | 12800-25000元 | 半自理/全护理 |

*注：餐费另计（早餐10元、午餐25元、晚餐15元，自助选餐），护理费根据等级评估收取*

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### **六、交通便捷：15分钟大虹桥生活圈**

- **高铁空港**：距虹桥火车站/机场4公里，子女出差回来可顺路探望

- **地铁网络**：17号线蟠龙路地铁站2公里，社区班车接驳

- **医疗近邻**：新虹桥国际医学中心1.5公里，顶级医疗触手可及

- **国际社区**：周边国际学校、商业配套成熟，生活充满国际范儿

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### **七、行动召唤：预约一场海派雅集的深度体验**

**别让等待成为遗憾**，为您的父母预约一场快乐家园的探店之旅：

📞 **24小时热线**： 400 8636 558

📍 **地址**：上海市闵行区华漕镇金光路199号

**温馨提示**：因接待能力限流，请**提前1天预约**，养老顾问将为您定制专属探访方案。

**新东苑·快乐家园——在这里，养老不是归宿，而是海派文化里最优雅的人生续集。**