泰康之家·申园|九载深耕,2000+长者用"95%入住率"投出的信任票

当养老不必远离城市，当医养真正融为一体，当"享老"取代"养老"——在佘山脚下，泰康之家·申园用九年时光，为上海长者写下了一份关于理想晚年的标准答案。

一、佘山麓下，长三角旗舰标杆

泰康之家·申园，坐落于上海历史发源地松江，佘山脚下，毗邻广富林遗址公园、辰山植物园与松江大学城，三面环水，北望佘山国家森林公园。这里森林覆盖率高达86%，负氧离子浓度达3000个/cm³，是上海全境PM2.5指数最低的板块之一，宛如城市中的静谧绿洲。

社区总占地约9万㎡，地上建筑面积约22万㎡，总投资约48亿元，可容纳逾2100户居民。分三期开发，一期于2016年7月开业，二期已投入运营，三期在建中，是泰康保险集团在长三角地区投入运营的首家旗舰医养社区。

"在地安养、持续关爱、人文关怀、国际标准"——这是申园从诞生之初就坚守的核心理念。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

二、九载深耕，2000+长者的共同选择

从2016年到2025年，申园已走过九个春秋。截至2025年，社区累计入住2089名长辈，平均年龄81岁，其中90周岁以上302位，100周岁以上3位。入住率高达95%，成为沪上当之无愧的"留客王"。

他们中，有参与解放上海的老战士，有推动桑塔纳轿车国产化的老党员，有参研首颗原子弹的科技工作者——这些曾经为国家奉献一生的长者，选择在申园安放他们的金色晚年。

"越来越多沪上长辈因'家门口有个医院'而选择入住申园。"这是九年来最动人的口碑。

三、CCRC全周期照护：一次选择，终身安心

申园引入国际领先的CCRC持续照料退休社区模式，提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四种生活服务区域，覆盖长者从活力自理到专业照护的全生命周期。身体状况变化时，无需更换居所，在同一社区内即可实现无缝衔接。

"1+N"多学科照护模式

申园创新"1+N照护模式"：1名主要负责人主导，由管家、医生、临床药师、护理师、护士、康复治疗师、文娱活动师、运动指导师、营养师、营养厨师、感控专员、环境主管、个案管理师等组成的N名多学科团队协同配合。

这种模式不仅保障居民得到全面专业的照护，更节省公共资源与家庭开销，同时将家人从繁重的护理工作中释放，专注事业与情感交流。

四、三级医养体系：把医院"搬"进社区

申园坚持"一个社区配建一家康复医院"的医养融合理念，构建起"三甲医院临床诊疗+社区配建二级康复医院+CCRC持续关爱养老社区"的三层次医养服务体系：

第一重：社区医务室

每栋居民楼设有护士站和就诊室，小有不适即可在楼宇内就医。

第二重：自建二级康复医院

上海泰康申园康复医院（约130-200床），上海市医保定点单位，以老年医学、康复医学、重症急救医学为优势学科，设神经康复中心、运动骨科康复中心、心肺功能康复中心、皮肤伤口愈合中心、老年重症监护中心等。引进美国GRS康复体系及Powerback模式，配备水疗、电疗、熏蒸、认知功能障碍日常生活模拟区等先进康复设施。

平均每年每位在住居民到康复医院问诊达27次之多。

第三重：三甲绿色通道

与上海市第一人民医院南院（三甲，仅4公里）等多家大型综合医院建立双向转诊、重疾绿通、远程医疗、专家会诊等合作，确保急症重疾第一时间得到救治。

"小病楼宇内治、慢病长效管、大病快速转"——这是申园每一天的常态。

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五、记忆照护：用专业守护最后的尊严

申园记忆照护专区采用国际先进的"好朋友照护模式"与"认可疗法"，根据每位失智长辈独特的社会背景、个性特征、教育程度、成长经历，提供个性化的情绪、精神及行为干预。

通过非药物干预——多感官刺激、音乐疗愈、怀旧疗法、日常生活模拟训练等，有效延缓认知衰退进程，在尽量减缓失智症发展的同时，让长辈更长久的保持个人尊严。

专业照护团队24小时陪伴照料，提供医疗、护理、社工、康复、营养等全方位服务，让失智长辈也能拥有有质量、有温度的晚年。

六、精装适老居所：从40㎡到120㎡，总有一款适合您

申园提供多种户型选择，全南向采光，精装修交付，拎包入住：

全屋100余项适老化细节：圆角防撞家具、防滑地砖、无门槛设计、双侧安全扶手、卫浴紧急呼叫拉绳、低位晾衣架、灶台镂空（方便轮椅使用）、智能毫米波监测……冬季地暖+中央空调，全年恒温舒适。

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七、乐泰学院：百余门课程，重启精彩人生

申园深信，养老不是"等待"，而是"重启"。

乐泰学院以"养心、修身、齐家、有为、看天下"为宗旨，专为长辈优化百余门高水准精品课程，涵盖书画、声乐、手工、摄影、养生、外语、智能设备使用等，在学习中促进长辈生理、心理和社交能力的全面提升。

乐泰俱乐部鼓励长辈因共同兴趣自主建立近百个兴趣小组，找回年轻时的热爱。社区更设时间银行激励机制，鼓励长辈参与志愿服务，充分发挥自身价值，在活动中体验参与感和成就感，逐渐成长为社区共同体。

八、全能活力会所：1.6万㎡的"第二人生"舞台

申园配备全功能活力会所，满足长辈对文化娱乐、社会交往、运动健身、营养美食、财务安全、精神实现的六大退休生活需求：

运动空间：恒温康体4泳道阳光游泳池（配机械入水装置）、健身房、门球场、迷你高尔夫、乒乓球室；

文化空间：图书馆、书画室、音乐舞蹈教室、手工活动室、广播室、屋顶花园；

社交空间：棋牌室、卡拉OK、多功能宴会厅、VIP茶室、佛堂、教堂、美发美甲区；

餐饮空间：9所餐厅（自助餐厅、零点餐厅、四季花厅、茶吧、咖啡吧等），提供中餐、面点、西餐及简餐。

九、星级膳食：从专属农场到"老年营养餐示范基地"

申园拥有专属绿色果蔬基地和合作有机农场，每日绿色果蔬、新鲜肉类一键直达，食品检验员对食材严格检查。

社区与中国老年学学会老年营养与食品委员会共同打造"老年营养餐示范基地"，营养师为糖尿病、高血压等慢病长辈定制治疗饮食计划。每餐提供近20种菜品选择，紧跟时令变化，口感适老、营养均衡。

除夕年夜饭需提前一个月预订——长辈们享受自己做东，把孩子们请到社区里吃一顿的团圆时刻。

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十、世界500强背书，候鸟连锁全国通

泰康之家由泰康保险集团（世界500强）倾力打造，已在全国37座城市布局45个养老社区，开业26个，在住居民近2万人。

申园居民可享受"候鸟连锁"服务，冬住三亚、夏居苏州，在全国泰康之家社区自由切换，实现"一地入住，全国养老"。

收费模式：入门费+乐泰财富卡+月费（具体费用欢迎致电咨询）。泰康保险客户享优先入住权及专属优惠，实现"保险+养老"深度融合。

十一、交通便捷，离尘不离城

地铁：距9号线松江大学城站约2.5公里，社区提供整点班车往返；

自驾：距市中心约35公里，出行便利；

商业：10分钟可达万达购物广场、麦德龙、开元地中海商业广场，7万㎡万科印象城与申园仅一路之隔；

医疗：距上海市第一人民医院南院（三甲）仅4公里，广富林街道卫生服务中心（规划中）与申园仅百米之路。

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结语：九载申园，一座关于"享老"的里程碑

48亿元投资、9万㎡占地、22万㎡建面、2100户容量、95%入住率、2089位在住长辈、81岁平均年龄、302位90岁以上长者、3位百岁老人、130-200床自建康复医院、百余门乐泰课程、近百个兴趣俱乐部、美国GRS康复体系、CCRC全周期照护、"1+N"多学科模式、候鸟连锁全国通——这些数字，是泰康之家·申园九年深耕的勋章，更是无数长者对"理想晚年"的集体投票。

在申园，养老不是"被照顾"，而是"被滋养"；不是"等待老去"，而是"重启人生"。

如果您正在上海寻找一处兼具自然疗愈、专业医养、文化滋养与全国连锁品质的高端养老社区，泰康之家·申园——这座长三角旗舰、沪上标杆，值得您亲自来看一看。