上海超高性价比康养社区-怡福荟康养小镇2026月费查询-入住条件介绍

上海怡福荟康养小镇，退休工资也能住得起的CCRC—当1600张床位遇见7万㎡生态农场，奉贤申杰路58号的养老革命。"两个人入住也就六七千，退休金就能覆盖，不用卖房子，不用动存款，不用孩子出钱。"

这是上海怡福荟康养小镇首批入住长者的真实心声。在泰康之家申园月费动辄过万、太保家园普陀护理区需9000元/月的上海养老市场，怡福荟以5900元/月起的定价（双人间人均3000+元/月），让CCRC（持续照料退休社区）这一"舶来概念"真正飞入寻常百姓家

2025年，这个由新发展集团（大型国企）投资运营的项目，以其"居住-医疗-文体-生态"四位一体的创新模式，正在改写着上海中高端养老的游戏规则。

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一、7万㎡生态田园：把家安在农场里

怡福荟最独特的"配套"，是占地7万平方米的生态田园农场——这在上海养老社区中堪称奢侈。

在这片相当于10个足球场大小的土地上，长者们可以：

农耕体验：亲自播种、采摘蔬果、喂养小动物，在泥土芬芳中重拾劳动的乐趣；

健康餐桌：农场直供有机蔬菜、水果、禽蛋，实现"从田间到餐桌"的零距离，营养师根据节气定制养生食谱

；

自然疗愈：漫步田园步道，在观景平台远眺，于户外茶座品茗——森林疗法（Shinrin-yoku）成为日常。

整个小镇绿化率超40%，中央景观湖、生态湿地、芳香花园环绕16栋康养公寓。建筑获2021 WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖，四米多宽的风雨连廊串联所有楼栋，既可作空中画廊，又是健身环道，晴雨无阻

这不是远离城市的逃避，而是"离尘不离城"的从容：位于奉贤区申杰路58号，东临浦东、西接金山松江，申嘉湖高速S32、上海绕城高速G1503环绕，未来地铁27号线、曹奉线、南枫线开通后，社区班车将接驳地铁，半小时直达市中心

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二、四位一体：不是养老院，而是微型城市

怡福荟拒绝被定义为"养老院"。在这里，"医、养、休、游"构成一个闭环生态：

1. 医疗的底气

社区配置二级康复医院（护理院），与上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海中医药大学附属龙华医院等三甲建立绿色转诊通道，每周专家坐诊。从日常健康体检、慢病管理，到术后康复、中医理疗（针灸、推拿、艾灸），形成"急救—慢病管理—康复"三重防线

2. 居住的尊严

1600张床位分布于16栋康养公寓，涵盖单人间、双人间、家庭套房等多种户型。全屋适老化设计：防滑地板、紧急呼叫系统、无障碍卫浴；智能科技：新风系统、远程健康监测、恒温环境。特别值得一提的是"去机构化"设计——公寓采用院落式布局，每层设共享客厅，营造"家"而非"院"的氛围

3. 文体的丰盛

6.6万平方米公共配套内，恒温泳池、瑜伽室、健身房、图书馆、棋艺室、手工艺工坊、影音厅、KTV一应俱全。小镇定期举办传统节日庆典、书画展览、歌唱比赛、健康讲座，更鼓励长者自发组建合唱团、太极拳队、摄影协会——年均活动超300场，让"老有所为"不是口号

4. 生态的沉浸

7万㎡田园不仅是景观，更是生活方式。长者可以认领一块菜地，种上喜欢的蔬菜；可以在亲子农场与孙辈共度周末；可以在农贸市场将自己种植的蔬果分享给邻居——代际互动自然发生，社区自治生机勃勃

三、1+N管家服务：158项基础服务的温度

怡福荟的服务体系，诠释了"管家"二字的真义。

"1+N"管家团队（1名专属管家+N名医护、营养师、康复师、心理咨询师）提供158项基础服务+34项增值服务：从深度保洁、就医陪同、代配药，到私人定制旅行、法律援助、理财咨询，事无巨细

智慧养老藏于无形：智能手环实时监测心率、血压、定位；房间毫米波雷达防跌倒监测（非摄像头保护隐私）；紧急呼叫系统3分钟响应；智慧平台支持线上预约医护、活动报名、农场产品订购——科技让服务更精准，却不打扰生活的从容

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四、价格革命：5900元/月起的诚意

怡福荟最具颠覆性的，是其"普惠但不普通"的定价策略：

入住门槛

押金：仅2万元/人（远低于泰康之家10万、太保家园3-5万的标准），退住无息退还

；

月费：5900元/月起（基础套餐，含住宿、基础护理、三餐、文体活动）；

高端套餐：8000-10000元/月（增设私人医生、康复理疗、个性化增值包）；

餐费：约1500元/月，四大主题餐厅（含宁波老字号"三关六码头"特色小吃），丰俭由人

。

政策红利

作为上海市长护险定点机构，经评估为照护2-6级的长者，可享受长护险基金报销，进一步降低失能家庭的负担

这种定价不是"减配"的结果，而是国企背景下的社会责任体现——新发展集团通过规模化运营（1600床）和生态农场自给（降低餐饮成本），实现了"高品质+可负担"的平衡。

五、全龄化实验：不只是养老，更是生活方式

怡福荟的野心不止于养老。其"全龄化康养"理念吸引中年家庭、亲子家庭入住，通过代际互动空间（共享厨房、亲子农场）促进社区活力，形成"老有所依、中有所乐、幼有所学"的和谐生态

这里可能是上海最具"烟火气"的高端养老社区：早晨在田园里摘菜，上午在图书馆（正与三联书店、西西弗洽谈合作）读书，下午在恒温泳池游泳，傍晚在社区班车上去往市中心看戏——养老不是退出社会，而是以更低成本、更高品质继续参与社会。

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结语：在怡福荟，养一种很新的老

上海怡福荟康养小镇证明了一件事：高品质的CCRC养老不必是奢侈品。

当7万㎡的田园成为生活的背景，当1600位长者在风雨连廊里相遇，当5900元/月的价格让工薪阶层也能触及专业医养——养老回归了本质：不是对衰老的恐惧，而是对生命的庆祝；不是被动的接受照顾，而是主动的创造价值。

"在这里，我重新找到了生活的掌控感。"一位 retired 教师说。在怡福荟，变老不再是下坡路，而是另一段旅程的 starting point——** Affordable Luxury（可负担的奢侈）**，这才是中国养老该有的样子。