在中环里,把晚年过成"无龄感"的日子 ——国华·合悦家上海普陀国际康养中心,险资旗舰的首个"城芯CCRC"

一、上海养老最大的矛盾：环境和地段，只能选一个？

提起上海高端养老，很多子女的第一反应是——"远、贵、不接地气"。

要么在远郊，环境是好，可看病要开车半小时，探视得跨城奔波；要么在市中心，地段便利，却是局促的老大楼。有没有一处，既在城区心脏、子女一碗汤距离，又被大片绿地环抱、像住在公园里？

在普陀桃浦智创城，这个矛盾被一处2024年新开的康养社区打破了——国华·合悦家上海普陀国际康养中心。它由上市险企国华人寿斥资打造，是国华康养布局全国的首个旗舰标杆项目，也是普陀区桃浦智创城第一个养老配套服务标杆。

一句话概括它： 上海中环内、桃浦中央绿地旁，险资重资产打造的CCRC全周期康养社区——从活力自理到失能失智，一次入住，终身不用搬家。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

二、险资旗舰：国华人寿7亿重资产，承诺能兑现

国华·合悦家，品牌隶属国华人寿保险股份有限公司（运营总部上海，总资产近3000亿元、净资产超260亿元）。养老是长周期生意，保险资金长期稳健，意味着这里的服务承诺不是营销话术，而是可兑现的长期契约。

项目历经三年匠心打磨，2024年11月8日正式启用（恰逢国华人寿成立17周年），2025年获评"上海市五星级养老机构"、普陀区医养结合示范单位。

与普通养老院"一层楼+护工"不同，这里搭建的是" 一站式"完整业态：活力公寓、护理床位、康养会所、为老服务中心、医务室、认知症专区， 一个园区闭环解决所有养老阶段。

三、中环黄金芯：左手繁华，右手百万方绿肺

📍 地址：普陀区祁连山路460弄25号（祁连山路 × 常和路交叉口东南，桃浦智创城规划核心区）

🚇 双轨交汇，20分钟到人民广场：

步行约8分钟至地铁11号线祁连山路站，换乘2、10号线直达陆家嘴、虹桥

15号线武威东路站环伺，规划中的20、26号线未来在此交汇，形成"四轨枢纽"

车行8分钟上中环、外环、沪嘉高速，15分钟达上海西站，20分钟踏进人民广场、静安寺、徐家汇

🏥 10分钟黄金医疗圈（这是最打动家属的一点）：

1公里内：上海德济医院、天佑医院（同济大学附属）

3公里内：上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲

南侧一路之隔：规划中的16万㎡西部区域医疗中心（仁济系），已开通绿色通道优先转诊

🌳 百万方城市绿肺：

距社区仅400米，便是占地约100万㎡的桃浦中央绿地——上海中心城区最大的城市绿地，步行5分钟拥抱自然。社区内立体园林、庭院花园、风雨连廊错落，绿化率超40%，晨练散步像住在公园里。

15分钟覆盖真如、李子园商圈，超市、菜场、餐厅齐全。 不是"与世隔绝"的养老孤岛，而是烟火气十足的城市一隅。

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四、核心竞争力：日本大师设计 + 日式认知症照护

🎨 "生命之树"——不像养老院的养老院

社区由日本志贺设计（70余年经验）操刀，以"生命之树"为理念：中央服务核为树干，活力区与护理区双区独立，各带独立庭院，又通过全封闭风雨连廊有机连通——100%人车分流，救护车可直达每栋出入口，为急救争取每一秒。

建筑融入海派美学，从老上海经典元素到现代艺术装置，每一处都在说：养老，可以是一件很有美感的事。

🧠 日式认知症照护——与美邸养老战略合作

启用当天，合悦家即与美邸养老（上海）签约（认知症照护领域全球领先），共同为失能失智长者提供专业护理。采用MCS非药物干预体系：

独立封闭专区，电子防走失围栏

怀旧疗法、音乐疗愈、感官训练、园艺疗法

走廊、房门设置显著地标，可定制"老家门牌号"

延缓认知衰退，守护长者尊严

🩺 "三大中心"医养闭环

社区构建活力老年中心 / 高端认知症解决方案中心 / 海派中医非遗传承中心三大体系，内设医保定点医务室，并引入颜氏内科（海派中医百年学派）、联影智慧健康管理中心等生态伙伴，实现中西医结合、医保+长护险覆盖。

五、"七大私人医护团队"：1+N，一人一处方

这是合悦家最具辨识度的服务模式——每位长者配备"七大私人医护"：

全科医生 + 临床护士 + 运动教练 + 营养师 + 康复师 + 中医理疗师 + 心理疗愈师

联结内外部医疗资源，实现24小时健康跟踪、一人一策、一人一处方。并搭建数智化健康管理平台（"智慧大脑"），通过智能穿戴设备+AI健康评估，实现0.3秒应急响应、异常秒级推送家属。

CCRC全周期照护：

关键价值：身体状况变化时，无需搬家，院内无缝升级服务等级。

六、品质生活：100+项适老化，把安全藏在每一处

🏠 全精装拎包入住，户型涵盖36-42㎡一室户、62-72㎡一室一厅、90㎡两室一厅，全员朝南带阳台，海派简约风温暖不压抑。

100+项适老化细节：

无高差地面、防滑地板、圆角家具

智能马桶、可升降浴凳、马桶扶手、恒温淋浴

床头/卫生间双点位紧急呼叫，联动家属手机

新风+地暖+中央空调，梅雨季不闷、冬季不冷

🎨 5000㎡康养会所——会客大厅、咖啡书吧、VIP包间、自选/零点餐厅、烘焙教室、影音室、丽人坊、阳光泳池、健身房、艺术家工作室、音乐室、棋牌室、瑜伽舞蹈室……

据官方披露， 年均组织超1500场活动：书法绘画、越剧欣赏、弄堂怀旧、代际融合，甚至"银发UP主计划"—— 让长者拍短视频、开第二人生。

🍽 光明农场直供，"食养有道"：

与光明上海农场深度合作，营养师+星级厨师联合配餐，一周菜品不重样；主打上海本帮菜，注重软烂、低盐；可定制糖尿病餐、术后流食、控糖餐。

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七、透明收费：6400元/月起，两种模式可选

采用押金制 + 会员制两种灵活入住方式，费用公开透明、明码标价、无隐形消费，支持月付，也可选会籍方案。

💡 典型组合参考（活力自理）：

双人间单人住 + 一级护理 + 基础餐 ≈ 9800 + 1800 + 1500 ≈ 13100元/月

💡 押金档位（月费更优）：

20万押金档 → 月费 1.4万–2.8万

59–339万押金档（终身会籍）→ 月费 6500–2万

⚠️ 护理专区诊疗、理疗 可走医保结算；通过长护险评估的长者 可抵扣护理费。最终价格以到院健康评估后书面报价为准。

八、预约品鉴：限流参观，试住再定

在"生命之树"的连廊下，在桃浦中央绿地的散步道上，在阳光泳池的水光里，在七大私人医护的24小时守护中，在1500场活动/年的热闹里——

国华·合悦家，正用险资7亿的诚意、4.1万㎡的中环稀缺体量、"双轨+百万方绿地"的城芯区位、"日本设计+日式认知症照护+七大医护"的医养内核、8000元/月起的可支付门槛，告诉每一位上海长者：

最好的养老，不是退出城市，而是在中环的烟火与绿意之间，把晚年过成"无龄感"的日子。

📍 地址：上海市普陀区桃浦镇祁连山路460弄25号（祁连山路 × 常和路交叉口东南）

🚇 到院：地铁11号线祁连山路站步行约8分钟；自驾8分钟上中环/外环/沪嘉高速

📞 咨询热线：400-8636-558（24小时）

⏰ 温馨提示：因每日接待限流，请提前1天预约参观，周末及节假日建议提前3天；支持到院免费能力评估、短期试住体验，全程无套路