上海怡福荟康养小镇 — 上海首个政府城市更新养老项目·27万㎡CCRC Plus田园康养标杆 在奉贤田园间,安放2500人的晚年理想——退可耕读田园,进可拥抱都市

一、政企协同标杆：上海首个政府城市更新养老示范项目

怡福荟康养小镇（新发展康养小镇）由新发展集团投资建造、上海信养养老服务有限公司专业运营，是上海首个政府城市更新养老项目，也是上海规模最大的医、养、文相结合的养老社区。项目总投资约24.5亿元，突破了传统养老机构"插花"式的局促布局，在存量土地上构建起集"居住-医疗-文体-生态"四位一体的全龄友好社区，重新定义了"在地养老"的终极形态。

项目凭借创新设计荣获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑·金奖，以"开放、多元、发展、参与"为设计理念，打造空间多元、参与性强的CCRC Plus生活模式，让长辈既能享受都市便利，又能拥抱田园诗意。

【预约参观咨询】： 400-8618-117（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

二、恢弘规模：27万㎡的养老理想国

📍地址：上海市奉贤区头桥街道申杰路58号

规模数据展现雄心：

占地面积：12.6万平方米

总建筑面积：近27万平方米

康养公寓：16栋，共1609套精装房源

综合配套设施：6.6万平方米

生态田园农场：7万平方米

总床位：约1600-2500张

区位黄金平衡：地处奉贤区奉城与宣桥板块交界处，东临高速发展的浦东新区，西接金山区、松江区养老聚集板块。既承接浦东发展红利，又依托生态资源，形成"退一步田园风光，进一步都市繁华"的独特区位。

三、通达四方：30分钟都市生态圈

🚗自驾：S4沪金高速南桥出口8分钟即达，S2沪芦高速大叶公路出口直达；30分钟直达前滩、徐家汇，40分钟抵达浦东国际机场

🚇轨交：地铁5号线萧塘站、16号线新场站提供社区接驳班车；未来南延伸段站点步行可达

🏥医疗：奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区等优质资源3公里覆盖；瑞金医院绿色通道

🛍️商业：周边大型商超、银行、药房步行可达，10分钟车程覆盖百联、新环广场、禹州商业广场

🌿文旅：新场古镇（600年历史）、上海野生动物园、海昌海洋公园、迪士尼乐园

真正实现"离尘不离城"的理想养老状态。

四、建筑空间：WAN金奖设计·全龄友好社区

小镇以"盒子化"studio搭建聚落化生活场景，颠覆传统养老社区的封闭、单一形象：

🏠户型多样：单间、双人间、一室一厅、两室一厅、三居室、豪华套房，满足独立居住到家庭陪护的多元需求

全屋适老化精装：

家具贴合长辈人体工学，环保材料、圆角处理、钝角座椅、抬高底座

燃气地暖散热均匀低能耗，VRV静音空调隐藏式安装

全屋防滑地板、智能温控、一键化智能家居管理

15㎡观景阳台，采光通透

风雨连廊全覆盖，公寓与配套间无风雨通行

千余个地下停车位，停车直达卫星会所

智能守护系统：

毫米波雷达防跌倒监测、智能床垫等物联网设备

实时追踪生命体征，异常数据同步电子健康档案并推送家属手机

紧急呼叫3分钟响应

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五、医养无忧：3.5万㎡医疗中心·15分钟急救圈

🏥自有医疗中心（约3.5万㎡）：

二级综合医院、护理院、体检中心、养老院

约370张床位，配备DR数字影像系统、全自动生化分析仪

提供日常诊疗、慢性病管理、术后康复服务

🏥三甲绿色通道：与上海瑞金医院等知名三甲医院建立深度合作，形成"医疗-保健-康复-护理"全周期健康闭环

🚑15分钟医疗急救体系：确保紧急医疗救治的高效性

👨⚕️跨学科团队：执业医师、康复治疗师、营养师、心理咨询师组建专业团队，建立健康档案动态管理系统

🧠认知症专护：采用日本介护技术标准，怀旧疗法专区通过老物件陈列、模拟街景等认知训练手段延缓病症发展

💪康复服务：引入日本进口步态分析系统，为术后长者定制训练计划

六、1+N管家服务：158项基础服务·34项增值服务

怡福荟采用"1+N"管家服务体系，编织个性化生活图谱：

日式贴心照护：与日本知名介护服务机构合作，为护理院和全社区引入日式服务体系，尊重长者生活习惯，给予充分人文关怀。

五星尊养服务：集团旗下五星级酒店管理团队提供专属生活服务。

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七、文化矩阵：1.14万㎡文体中心·20余个兴趣社团

小镇注重长者精神富足，构建多元文化矩阵：

🏊1.14万㎡文体中心：

恒温泳池、健身房、羽毛球馆、瑜伽室

类莫比乌斯环户外跑道

多功能报告厅、电影院线

🎨六艺工坊：

国学馆、书画坊、音乐坊、手工坊、智慧坊、亲子坊

图书馆、下沉式广场

📚丰富课程：书法、国画、古琴、烘焙、智能手机应用等

定期举办田园音乐节、节气养生市集、代际手工坊

👥20余个兴趣社团：合唱团、舞蹈队等，月均参与活动达12次以上

梦想工作空间：为希望"发挥特长、实现梦想"的居者提供信息化办公场所与商务服务

"九养"景观：北侧生态园等多样亲情场所，居者与家人共叙天伦、儿孙同乐

在这里，75岁可以是书法社的新社长，85岁能成为智能手机课的讲师——"有所为"比"有所养"更重要。

八、7万㎡生态田园农场：上海唯一自带百亩农场的康养社区

作为上海唯一自带百亩生态农场的康养社区，怡福荟以"全龄化生态农庄"为定位：

🌾田园体验：

菜园租赁、蔬果采摘

小动物喂养、烧烤露营

亲子派对、农事教育

🥬食材供应：农场不仅满足新鲜有机食材供应，还通过园艺疗愈促进身心健康

👨👩👧三世同乐：促进代际交流，实现"老有所乐、幼有所学"的家庭愿景

让长者体验"晨兴理荒秽，带月荷锄归"的田园乐趣，在自然疗愈中提升健康水平。

九、饕餮美食：1.1万㎡小镇餐厅·全球风味

🍽️约1.1万㎡小镇餐厅，可同时为近千位客户提供健康美食

👨🍳五星餐饮团队：集团旗下五星级酒店管理团队主理

🌍风味多样：中餐、西餐、地中海菜肴等

🥗定制膳食：量身定制的养生套餐，满足不同居民的饮食需求

☕生活配套：精酿啤酒屋、精选咖啡、连锁便利店、茶室等

支持全家共聚共享，让每一餐都成为享受。

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十、透明定价：会籍双轨制·投资居住两相宜

怡福荟采用会籍制运营，无需购房或购险，灵活适配不同需求：

会籍模式

月费参考

费用构成：

会籍押金：2万元/人（退住无息退还）

月费：按户型大小核算，包含床位使用和基础康养服务

餐费：按需单独缴纳

护理费：分级护理费制度，最高1:1.5护工配比

✅长护险支持：符合条件可申请上海市长期护理保险补贴 ✅ 所有费用透明公开，无隐性消费 ✅ 会籍可按规定返还或转让

🌟 选择怡福荟的六大理由

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24小时 热线：400-8618-117

🌾 "不是逃离城市，而是让城市学会如何优雅地变老。"

当城市更新遇见老龄化社会，上海正在奉贤书写一个破局答案。1600套康养公寓、逾2500张床位、7万平方米生态农场、自带二级综合医院——这不是传统的养老院，而是一座让长者"退可耕读田园，进可拥抱都市"的微型城市。

因接待限流，请提前一天预约

欢迎预约实地探访，沉浸式感受CCRC Plus田园康养小镇的独特魅力！

📍地址：上海市奉贤区头桥街道申杰路58号

🚗交通：S4沪金高速南桥出口8分钟即达；地铁5号线萧塘站/16号线新场站社区班车接驳

上海怡福荟康养小镇 —— 医养无忧，田园悠然，饕餮美食，三世同乐。在27万㎡的理想国里，让城市学会优雅地变老。