上海松江泰康之家申园养老社区2025首页网站、参观预约电话、入住条件及收费标准
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泰康之家是泰康保险集团股份有限公司旗下专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，采用持续照护模式，独创医养结合特色，打造大规模、全功能、高品质、连锁医养社区。
截至目前，泰康已完成34个核心城市连锁医养社区和康复医院的布局。
泰康之家·申园是泰康在长三角地区投入运营的首家旗舰社区。项目搭建的“三甲医院临床诊疗+社区配建二级康复医院+CCRC持续关爱养老社区”三层次医养服务体系，将全面提升社区居住者健康质量。
整个申园分为3期，体量宏达，目前一期、二期已开业，三期在建中。
本文主要分析最早投入使用并成熟运营的一期地块。
01
项目区位
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申园社区位于松江新城核心区域，距离市区仅30分钟车程，紧邻9号线松江大学城地铁站，周边交通便利，配套设施齐全。申园的人文环境也很优秀，周边就是广富林，辰山植物园，再远一点的佘山国家森林公园也不到5公里，旁边还有东华大学，自然人文环境好，适合修身养性，安逸生活。
周边医疗资源、生活及文化娱乐配套丰富。申园距上海市第一人民医院松江分院仅8-10分钟车程，保证了黄金急救时间。周边配套有万达广场和地中海广场，充分满足了居民的外出采购需求。
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项目概况（含二期、三期）
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项目地址: 上海市松江区辰花公路和人民北路交界口向西300米处
建设面积:占地约9万平方米，建筑面积约22.4万平方米。其中一期项目用地面积4.6万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，地上建筑面积11.8万平方米，地下建筑面积4.8万平方米
房间床位数：2100户
建筑构成：包括17栋高层塔楼和数座低层建筑构成的社区公共服务设施；其中 17栋高层塔楼包含一幢20层的康复医院，6栋独立生活楼和10栋活跃老人生活楼
客户类型：主要面向活力老人，及半护理、全护理、失智长者
医疗配套：拥有200床位的二级甲等老年康复医院
开业时间：整个社区总体规划共三期，2016年8月一期正式开业，已基本住满；现二期的新园已开放预订，与一期仅隔一条马路，由五栋生活楼和一栋会所中心组成
03
关键时间节点
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项目重要里程碑如下：
（1）新建项目内部投资建议书通过 2013年9月1日
（2）建设用地规划许可证获取 2013年12月1日
（3）概念设计 2014年1月31日
（4）建设工程规划许可证 2014年8月18日
（5）施工图 2014年8月23日
（6）建筑施工许可证 2014年10月12日
（7）主体结构 ±0.00 （地下室顶板最后区域浇筑完成）2015年11月10日
（8）结构封顶 （最后一栋单体））2015年12月26日
（9）整体外装完成 2016年1月12日
（10）全部精装验收完成 2016年4月8日
（11）消防验收 2016年4月22日
（12）竣工备案2016年4月26日
（13）运营接管2016年6月5日
（14）正式开业、入住2016年8月15日
04
规划布局
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项目总体规划通过反复推敲，确定空间的位置和功能布局，形成有机联系，构成感知和内在的空间逻辑，从规划层面细致落位各功能空间秩序。
一期项目包括7栋高层塔楼和由12栋低层建筑构成的社区公共服务设施。1-6号楼为独立生活公寓，楼层为17-18层，每层均为7户，全朝南布局，北侧均为通道走廊，给老人更为舒适的居住生活体验。
总体布局结合地形呈对称式，医院位于基地的最北侧居中布置，1#2#独立生活楼在基地中部两侧呈对称式布置，3#-6#独立生活楼沿南侧广轩路一字排开呈对称式布置。7#社区中心沿南北向纵深展开成为整个项目的中轴线，面对广轩路形成室外广场。独立生活楼以连廊与社区中心及配套用房相联系。
整体环境结合屋顶花园、下沉式花园及天井营造丰富的空间效果。
05
配套功能
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社区中心
一楼为餐厅，居民可自主选择自助、点餐、包间、送餐等不同用餐形式，也可根据各自不同口味喜好选择中餐、面点、西餐及简餐等美食。地上2-3F及地下1F为公共文娱活动区域，其中地下一层主要包含台球室、乒乓球室、剧院、健身房、游泳池等，地上2F有音乐教室、图书室、棋牌室、书画室、舞蹈房、卡拉OK厅等，比较特色的是在会所西南角设置了教堂，东南角设置了佛堂。3F为茶室，定期举办一些画展等，同时因为是全明采光，所以也设置休闲区域供居民会客、休闲所用。
泰康之家·申园的会所中心可满足居民对文化娱乐、运动健身、营养美食、社会交往、财务安全、精神实现的六大退休生活需求。
康复医院
申园康复医院是一家社保定点二级康复医院，以康复医学和老年医学为特色，设有康复医学中心、老年医学中心、健康管理中心三大重点学科。医院采用五加一的模式，覆盖整个健康周期，从健康管理、临床医疗、康复治疗、护理照料、到临终关怀，包括整个期间的医疗支付等各环节的个性化服务。1-2层是门诊，3-5层是住院部，6-10层是专业护理区域，11-15层是协助护理区域，16-17层为记忆障碍区域。
公共空间
申园室外环境营造也比较到位，会所每层都围绕一圈室外空中花园，顶部有风雨廊，老人在室内活动乏味时，可以去外部空间走走，呼吸新鲜空气。同时每栋养老社区塔楼都在一层设计了一个公共大堂，通过一个室内通道与社区公共服务设施相通，每栋建筑之间也有风雨连廊连接，最大限度地方便老人出入。
新风、中央空调、地暖都配备，让老人有四季如春的感觉。
06
建筑设计
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建筑设计简约、舒适、人性化；色彩淡雅、饱和、明快；选材全部为接近自然的材质石材、木材、仿真漆，营造生命的活力。
全封闭连廊设计： 申园采取封闭连廊设计，项目的几大功能区均可在雨天等特殊天气无障碍无风雨到达（医院可通过地下通道直接到达），给予了长者更加人性化的生活环境，但连廊需全天候开空调保持合适的温度，在能耗方面较高。
服务空间集中化、中心化，保证各个楼栋均好性： 申园的社区服务中心位于项目的几何中心处，将绝大部分的非医疗服务功能都集中在社区服务中心，很好的做到了能耗集约化、人气集中化、管理集成化。
半户外灰空间的合理运用： 申园提供了一个大跨度的半户外灰空间，为老人在雨天、暴晒天提供了户外休息娱乐空间。
环绕社区的散步景观道： 沿社区布置散步景观步道，将网球场、门球场等体育休闲功能布置其中，设置果园、农庄可供老年人采摘耕种，增强归属感。
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室内设计
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住宿区是提供有自理能力的老人住宿用的。有四种户型：40平米一室一厅、60平米一室一厅、80平米一室一厅、120平米两室一厅一书房。类似星级宾馆，很整洁敞亮，同时又有家的温度。
住户甚至可以在室内自己做菜做饭。家具圆角设计，淋浴间加装防滑安全设施，冬天有地暖，夏天有空调。
为了让老人更有家的感受，园区规定：住户只要不改变房间结构，可以个性化定制家装内饰。
双猫眼设计：上、下各一个猫眼，方便孩子或者是坐轮椅的老人观看。
防磕碰设计：户型设计和家具的选用上充分考虑了长者的习惯与需求，家具的边角都是经过圆弧磨合或者包边设计，避免长者被边角磕碰受伤。
光照设计：室内采用防眩光照明，在房间不同区域设置不同亮度的灯光，比如在进门处是增加亮度的，使长者虽视力减弱但始终感受到视觉明亮的环境。
防滑设计：地砖用的是高防滑的木纹砖，如果遇到水，地砖会变得非常涩，防止居民摔倒。防滑椅子，可以坐着洗澡、扶手以及防拉拽的毛巾架，都是适老化的设计。
紧急求助拉环：房间内多个生活区均设计有紧急求助拉环，老人在发声意外情况是可通过拉环发起求助。
从老有所乐，老有所依的角度出发，泰康之家·申园为长者们提供了一处精神的理想之所，暖色灯光配以木色饰面，温馨雅致，人们可以在这里寻求深度休憩，探寻自我，在书籍与艺术的陪伴下，感受精神的愉悦。
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景观设计
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申园项目位于一块四面环水的独立小岛上，景观设计师试图在这个项目中打造出一个有着“晨兴理荒秽，带月荷锄归”这样悠然生活的世外桃源，能够让古稀之年的老人在这里享受晚年美好时光。项目计划设置具有适合老年人游艺的特色庭院，如四季园（春/夏/秋/冬/四个庭院），百果园（果实成熟时可以采食），欢乐农庄（体验播种与收获的快乐），记忆花园和草药园，最大限度满足老人们活力健康生活的需求。
泰康之家·申园二期景观设计理念取自上海特有的海派文化。建筑，庭院和自然环境的布局将相互交融，这里的角角落落都散发着艺术的气息。
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CCRC持续照护模式
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社区引入了国际领先的“CCRC持续照护模式”，配备了专业的康复医院和养老照护设备。根据居民身体状况，分为“独立生活公寓”和“护理公寓”。
（1）独立生活公寓专为具有生活自理能力的老年人打造，为自理长者提供生活照料、社交活动、医疗支持、安全保障、健身娱乐、康复训练等服务。
（2）申园护理公寓为半自理。不能自理长者提供协助护理、专业护理、记忆障碍照护等服务。
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医疗康养
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作为泰康打造的养老社区特色，社区内部的分层体系做到了贴心，合理，高效。
（1）每栋居民楼设有护士站和就诊室，小有不适可以在当前居住楼宇进行就医。
（2）社区内单独一栋楼为泰康自建自营的二甲康复医院（也是上海市保定点单位）,日常看病治疗更省心省时省钱。
（3）日常康复护理分层（自理/半自理/失能），泰康申园也是首家接收阿尔兹海默症老者的康复医院，同时也设有临终关怀，这种重视生命，积极投入的养老社区不由心生敬佩。
（4）康复医院之外，与三甲医院建立合作，提供绿色通道就医服务。
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政策扶持
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泰康之家项目用地属性属于商业用地，未享受到养老政策优惠。
当年国土资源部办公厅关于印发《养老服务设施用地指导意见》的通知：
“合理界定养老服务设施用地范围。专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。”
“……经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地……营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主……”
泰康之家医养结合的养老社区，从其“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀” 的产品理念可以看出其消费、服务类增值的产品属性；从其配合理财产品的资格门槛，可以看出其金融属性。因此此类养老社区有别于公共补贴的养老服务机构，当时一般无法享受到土地优惠政策。
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费用标准
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申园项目总投资约48亿元，一期的营收情况良好，主要得益于其高入住率、合理的入住费用、优越的地理位置和周边配套设施、完善的医疗和护理服务以及丰富的社交和娱乐活动。
泰康之家申园一期的入住费用主要包括入门费、乐泰财富卡和月费。
入门费：指入住养老社区所必须缴纳的一笔可退还的押金，按户计算，一般为20万元。
乐泰财富卡：金额有120万、180万、240万和360万等不同档次，这些费用是一次性缴纳的押金，并且可以退还。
月费：包括房屋使用费、居家费用和餐费，餐费大约为1800元/人/月，餐费分为自助和自选两种，自助餐的价格分别为早餐14元/人、午餐28元/人、晚餐18元/人。
申园一期的入住门槛是200万元总保费，这笔费用可以一次性支付，也可以分年多次支付。对于有保险并拥有“保证入住权”的客户，可以免交入门费。
此外，申园一期的入住费用在1万到3万之间（单人最低7千），具体费用会根据户型和是否需要护理服务而有所不同。
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总结
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养老建筑空间的设计不仅仅是满足功能及物质的需求，更重要的是传递精神共鸣与奢华酒店般空间体验。设计师将中庭作为重要的社交中心，为长者提供一处集休闲、娱乐和交流等多场景多互动的重要场所，在巨大的玻璃穹顶之下，充足的自然光线，伴随日影移动，人与人之间、人与空间都产生了自然的亲切互动，时刻演绎着一幕幕温情的画面。
在低死亡率，低生育率，预期寿命持续提升的长寿时代，老龄化对中国来说不是一个高峰， 而是一个长期持续的高原，养老不能临时抱佛脚，而是要提前准备。
其实老去并不可怕，老去也可以很精彩，正如雨果所说：“这里是黄昏的太阳，我们却把它当成黎明的曙光。”
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