购房者最最关心的房价 下半年真的能够回落吗?

焦点观小岛 2017-08-04 10:19:40
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购房者买房是,需要考虑的因素有很多,比如说区位、户型、楼层、配套等,但购房者最关心的自然是房价,房价的高低将直接决定购房者是否能够买到心仪的房子。 那么,房价的构成要素到底有哪些?今年下半年,房价是否会像广大购房者期待的那样,出现回落呢? 相信大家对于房价的构成都会有所了解,一般来说,房价是由以下几

购房者买房是,需要考虑的因素有很多,比如说区位、户型、楼层、配套等,但购房者最关心的自然是房价,房价的高低将直接决定购房者是否能够买到心仪的房子。

那么,房价的构成要素到底有哪些?今年下半年,房价是否会像广大购房者期待的那样,出现回落呢?

相信大家对于房价的构成都会有所了解,一般来说,房价是由以下几部分构成的?

1、土地成本;

建房子的排名前列要素便是土地。目前土地的取得方式主要有划拨和出让。购房者购买的商品所使用的土 地的性质都是出让的,住宅一般是70年,商业是40年,科教文卫是50年。也就说,开发商需要缴纳一笔费用,即土地出让金,来获得土地的使用权。

2、建安成本;

开发商建房子需要钢筋、水泥、电线、涂料等建材,同步还要支付建筑工人的人工费。建材成本全国各地相差不大,人工成本会有所差异。

3、税费;

开发商需要缴纳的税费包括增值税、营业税等共13种。不同城市的税费的缴纳比例和金额会有差别。

4、开发商的运营成本;

运营成本主要包括楼盘的广告宣传、置业顾问的工资与提成、代理公司的相关费用等。这些费用的比例基本都是固定的。

5、开发商的利润。

除去上面的成本之外,房价的另外一大构成要素就是开发生的利润。开发商的利润与其运营管理水平有着很大的关系,以融创为例,之所有融创能够不断的在进行大宗的收购,主要是因为其现金流比较充裕,也说明了融创的盈利水平比较高。这几年,融创给业内的感觉就是低价拿D、并购优质资源,通过整合之后以高附加值的形式出售,快速实现资金回流。

通过上面五个要素的分析,相信大家对于房价的构成有了更加深刻的认识。

那么 ,为什么现在全国各地的房 价会差距这么大呢?不同城市的房价之所以会出现巨大的差异,主要是由于1、3、5这三项要素造成的,其中1和3的影响较大。因此,要判断房 价的走势,就得看影响较大的要素。 

我们先来看一组数据。国家统计局较新数据显示,2017年1-6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资34318亿元,增长10.2%,增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。

通过以上数据不能看出,今年上半年房地产开发投资依然处于上升的阶段,而住宅投资增长的幅度要更高一些。而投资支出的形式,也就是上面说到的那几点。虽然现在楼市依然处于调整中,而且没有放松的迹象,但是房价基本会保持稳定或者出现小幅回落。因此,那些希望房价出现大跌的购房者,恐怕希望要落空了。

转自:鬼斗楼市评论解读

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