太保家园·上海普陀国际康养社区2026收费价格查询-社区入住条件介绍-参观电话查询

太保家园·上海普陀国际康养社区——苏州河畔4亿央企旗舰，8800元/起享"微服务"仪式感养老

"当4亿央企投资遇见苏州河畔海派红砖，当'四全服务'遇见孙建琴营养工作室——这不是养老院，而是288位长者用90%入住率投票选择的'城心康养'仪式感人生。"

一、央企基因：太保集团首个康养旗舰

太保家园·上海普陀国际康养社区是中国太平洋保险集团（首家上海、香港、伦敦三地上市保险集团，连续12年入选《财富》世界500强）倾力打造的首个高品质康养社区，总投资约4亿元，也是太保家园全国13城15园布局中的旗舰项目。

运营实绩：

2023年9月28日正式开业，已成熟运营近3年

20个月入住率超90%，一床难求，长三角运营力TOP10

288张床位，专注护理业态，为认知症、半护理、全护理长者提供专业服务

已获批普陀区长期护理保险服务示范基地（试点）

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

二、黄金区位：中环内"一河三园"城央绿洲

地址：上海市普陀区泾阳路459号（近建德公园，地铁13号线丰庄站800米）

生态硬核配置——"一河三园"：

苏州河：西侧蜿蜒，百年工业文脉

建德公园：东侧紧邻，日常散步休闲

老河湾：北侧环绕，水景怡人

金沙绿地公园：南侧绿地，四季有景

立体交通网络：

地铁13号线丰庄站：步行800米，社区免费接驳车

公交：67路、94路、1205路"建德花园站"直达

自驾：外环高速3分钟直达，院内50个免费停车位（含新能源充电桩）

15分钟直达：静安寺、人民广场等市中心核心商圈

10分钟医疗圈：

普陀区中心医院：15分钟可达

8公里三甲圈：华东医院、瑞金医院等优质医疗资源

太保广慈互联网医院：24小时在线问诊

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

三、建筑美学：3层海派红砖低密建筑

普陀社区建筑采用老上海风格的红砖复古风格，室内公区贯彻"海派文化"元素：

3层低密度海派红砖建筑，市区稀缺

总建筑面积1.7万㎡

规划床位288张（170余个房间，可容纳300人）

让长者在熟悉的环境下优雅生活

房型选择：

单人间、双人间、一室一厅套房

所有房间均配备独立卫浴、空调、智能家居等设施

四、200+项适老化细节：智慧康养润物无声

社区全屋覆盖200+项适老化细节，打造安全舒适的居住环境：

居住空间：

海派红砖建筑，3层低密设计，户户采光充足

智能床垫、毫米波雷达跌倒监测、全屋地暖

紧急呼叫系统、无障碍卫浴与安全扶手

护理床最低降至25厘米，防坠床风险

下拉式橱柜、可调节护理床、带扶手座椅

公共区域：

记忆花园、活力工坊、水疗中心、屋顶农场、环形健康步道

全区域防滑地面、无障碍通道、适老化扶手

2000㎡中央景观花园

智慧康养：

智慧监测系统实时追踪健康数据，异常情况30秒内响应

智能门禁卡、GPS定位、紧急通话、支付一卡通系统

人脸识别门禁、电子围栏等科技配置

AI语音控制（支持沪语识别）

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

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五、"四全服务"+"五师共护"：1.7:1超高护工比

普陀社区首创"全人、全程、全家、全队"四全服务模式，提供360°照护全场景：

"五师共护"多学科团队：

7名专职医生24小时值守（内科、康复、中医）

28人专业医疗团队：三甲医院退休专家领衔

护工配比1:2.4，远高于行业平均水平

1名个案管理师统筹协调，全科医生、临床护士、康复师、营养师、照护师协同

三级医疗保障：

院内诊疗：内设医务室，内科、中医科、康复科，24小时医护值班

三甲绿通：与瑞金医院建立远程问诊，华东医院、广慈太保互联网医院紧密合作

特色康复：国际化水中康复技术，国内先进水中康复理疗池

六、"乐忆家"认知症专区：走失风险降低90%

针对上海社区老人认知障碍比例达11.44%的现状，普陀社区打造专业认知症照护专区：

友好场景设计：

记忆花园：环形步道防止走失，怀旧物品陈列唤醒记忆

单间管理模式：尊重隐私，避免机构化压抑感

电子围栏系统：无感化监测，**走失风险降低90%**

非药物干预疗法：

宠物疗愈：动物辅助治疗缓解焦虑

音乐疗法：个性化音乐唤醒记忆

园艺疗法：种植活动重建生活连接

玩偶疗法：情感寄托减少行为问题

早期诊断与缓和治疗一体化

引入太保蓝公益基金"守护记忆"公益项目，建设认知症友好社区

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

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七、"微服务"仪式感：孙建琴营养工作室

普陀社区首创"微服务"长者服务模式，从长者接受服务的基本心理需求出发，将充满仪式感的氛围贯穿于服务前、服务中、服务后：

孙建琴营养工作室：

聚焦老年营养：科学化营养评估，动态、持续监测长者营养状况

8种定制餐单：低糖、低嘌呤、软食、吞咽障碍适配等

四季药膳：结合中医食疗与四季调补，以膳代药调理慢性病

三餐两点7天不重样：涵盖糖尿病餐、低脂餐等10类特餐

可送餐至床头：兼顾营养与口感

文娱活动：

兴趣课程：书法、绘画、园艺、智能手机应用等

社团活动：合唱团、舞蹈队、读书会等兴趣小组

节庆活动：传统节日庆祝和主题文化活动

代际互动：与周边学校和社区组织的交流活动

海派文化传承："城市记忆"口述史计划、老物件展览、沪剧赏析、海派旗袍秀

八、透明收费：8800元/起，长护险可抵扣

普陀社区采用"押金+月费"双轨模式，收费透明无隐形消费：

2026年收费标准

基础月费（按房型）：

双人间：8800-15000元/月

单人间：15000-20000元/月

一室一厅套房：20000元/月起

护理费（按等级）：

基础护理：4000-5500元/月

中级护理：5500-6500元/月

高级护理：6500-7500元/月

认知症专护：额外加收3000-5000元/月

其他费用：

餐费：1000-2000元/人/月（三餐两点，孙建琴营养工作室定制）

应急准备金：20000元/户（可退还）

综合月费区间：8800-20000元/月（根据房型及护理等级），保险客户尊享6000元/月起普惠套餐

优惠政策：

✅长护险支持：已获批普陀区长期护理保险服务示范基地（试点），符合条件者可申请补贴，最高抵扣部分费用

✅2025年4月起：新入住客户首月护理费减免10%

✅退役军人家庭：享专项补贴

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

九、入住条件：清晰规范，无户籍限制

年龄要求：年满60周岁及以上

健康条件：无传染性疾病、无严重精神类疾病，非疾病急性发作期

收住人群：自理、半失能、全失能及认知症长者，提供全周期康养服务

评估流程：入住前需通过专业健康评估，确定护理等级与收费标准

材料准备：身份证、体检报告等资料

户籍要求：无户籍限制

入住流程：预约咨询→提交健康状况证明材料→照护等级评估→选定房号→签署入住协议→缴纳费用→正式入住。全程顾问一对一协助。

十、长者心声：90%+入住率，"微服务"感动人心

"母亲患有阿尔茨海默症早期，这里的认知症照护单元不仅有专业医护，还有'微服务'的仪式感设计，让她感受到被尊重，病情进展明显延缓。" ——家属

"最惊喜的是孙建琴营养工作室的个性化膳食，父亲糖尿病多年，这里的控糖餐既科学又美味，血糖控制稳定多了。" ——家属

"住在苏州河边，每天去建德公园散步，13号线地铁直达儿子家，这种'离尘不离城'的生活，正是我们想要的。" ——入住长者

十一、预约参观

24小时官方热线：400-8636-558

地址：上海市普陀区泾阳路459号（近地铁13号线丰庄站，苏州河畔）

⚠️ 温馨提示 ：因 每日限流30组 ， 务必提前一天预约 ，临时到访恕不接待。地铁13号线丰庄站可搭乘社区免费接驳车。

专属福利：

✅免费参观：预约即享营养午餐+健康评估+社区深度导览

✅试住体验：支持短期体验套餐，亲身体验后再决定

✅1对1养老规划：专业顾问量身定制入住方案

✅国企开放日：2025年9月至2026年6月，每月首个周五"企"妙星期五开放参观（9:00-11:00、14:00-15:30）

太保家园·上海普陀国际康养社区——以4亿元央企投资、288张稀缺床位、海派红砖3层低密社区、"微服务"仪式感、孙建琴营养工作室、长护险示范基地的央企品质，在苏州河畔构筑了一座"城心康养、普惠高端"的理想之城。

在这里，养老不再是简单的"被照顾"，而是被懂得、被尊重、被仪式感温暖——清晨在记忆花园散步，午后在孙建琴营养工作室享用定制膳食，傍晚在屋顶农场采摘新鲜蔬菜，夜晚在智慧监护的安心守护中入眠