南京银城君颐东方国际康养社区最新联系电话、地址查询、服务内容介绍

银城君颐东方国际康养社区位于南京市主城区紫金山南麓，定位“住、养、医”一体化城市康养综合体，是银城集团布局养老产业旗舰型项目，涵盖适老住宅、南京首个 CCRC社区（持续照料退休社区）和老年康复医院。社区地上建面18万方，其中9万方适老住宅、 6万方自持型CCRC康养社区（450套活力老年公寓、114套颐养公寓陆续开放，310张护理床位、1万方会馆），以及3万方“大专科、小综合”为特色的老年康复医院。医院委托江苏省人民医院管理，开设老年医学科、康复医学科、健康管理中心等三大科室。

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项目距地铁2号线不足1.5公里，交通十分便利。一公里内有面积广阔的钟山风景名胜区，南京理工大学、南京体育学院等高校环绕，自然人文环境优良，是当时养老市场上非常优质区位。

项目基地北临沪宁高速，南近沪蓉高速。距地铁2号线不足1.5公里，交通十分便利。一公里处即为面积广阔的钟山风景名胜区，周边亦有南京理工大学、南京体育学院等高校环绕，自然人文环境优良。【预约参观咨询】：400 8618 117（24小时热线）

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附规划条件：C地块须建设老年康复医院，D地块须建设医护型老年公寓。在土地使用年限方面，老年公寓用地为70年，医疗卫生用地为50年。【预约参观咨询】：400 8618 117（24小时热线）

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根据土地公开出让信息，银城君颐东方项目由四块用地组成：A、B地块为Rab老年公寓用地，C、D地块为医疗卫生用地。

Rab地块明确说了可以建适老化住宅，而并没有国标或地方性标准规定“老年公寓“这个品类，所以后期AB地块其实就是按适老住宅产品去销售的，并且在销售过程中，并未绑定养老服务和限制年龄，只是赠送客户会所消费。从客户角度，购买A、B地块住宅可享受完整康养配套——住户也可以去会所消费，如果父母愿意，还可以在君颐东方形成真正二代人一碗汤养老，所以总计9.4万平米适老住宅产品，卖出了溢价，销售单价4.2万首开便销售7成，全部售罄近40亿货值，毛利润20亿左右。

而C,D地块，即便全部持有3万平米㎡医疗+6万㎡养老，大致投资18个亿，在住宅现金流40亿前提下，有充分利润空间去开发CD地块。这就是当时的拿地逻辑，或许只是算了大账不亏。想想当时高歌猛进的南京地产市场，也很容易理解。当然C,D地块仍需要实现运营平衡。所以剩下养老和医疗业态定位，银城是边实践边落地。

拿地后银城围绕养老产业做了哪些动作：

一是成立养老产业平台——东方颐年（ESL）公司，并不仅限于运营君颐东方项目，而是同步盘活城市存量资产，形成社区居家养老服务中心、综合养护机构、CCRC康养社区三条产品线。

二是通过合作拜师学艺。位于鼓楼的银城红日养老公寓早期是银城的存量物业，16年因南京本地并没有成气候的连锁养老机构，而红日作为上海优质连锁养老机构运营商便被邀请过来，双方联合品牌去做鼓楼这个项目，也算开了先例——要知道养老项目委托管理合作即便现在也并不像酒店那么常见。【预约参观咨询】：400 8618 117（24小时热线）

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毫无疑问的是，银城和红日合作中学到运营经验，后续有陆续开发了象山、梅园等多个养老机构。

三是找来当地最好医院——江苏省人民医院去筹建康复医院，为此还将医疗地块注册为非营利性医疗机构，虽然由于后期政策对公办医院的办医限制，项目并不能挂牌江苏省人民医院分院，但与江苏省人民医院合作在当时对有养老刚需的客户还是莫大的吸引；

四是将君颐东方的养老业态定位为国际养老社区，找来了当时水印在中国团队（合作后续中止）。虽然在产品落地过程中，国际社区可能仅仅体现在了CCRC这个源自美国的产品概念，整个项目气质呈现其实是非常“东方“”——民国风的建筑，中氏园林，装修风格等等

从这四个动作可以看出银城决策者的乐观和气魄，显然也是受到住宅土地价值不断看好的影响。所以君颐东方的早期定位就是高举高打，常规认为不太赚钱的业态在功能上都做超配。比较典型就是护理院和东方会所。CCRC除了3.6万养老公寓之外，还有1.4万护理院和1.1万东方会所组成，会所和护理的建设规模占比都较常规项目超配不少。

CCRC客户定位是典型自理养老客户-高知高干高职，但后期入住平均年龄到了80岁，说明超配护理业态和医疗资源，也吸引相当一部分有潜在护理需求的高龄客户。

银城是一个南京地产龙头企业，有多元化产业和地方资源，在CCRC社区运营期间，也逐步开始引导产业资源进入到君颐东方，这也潜移默化的改变项目底色。所以后期又提出了全龄友好住区的概念，这是典型业务战略带动项目定位。

全龄友好社区意味着必须要持续挖掘AB住宅地块客户价值，真正的实现客户融合和产业的复合，整体打造为适合二代人的康养社区，这才能实现从战略到土地到客户定位的交圈。

规划特点

CCRC康养社区分东方会馆（1万方）、活力公寓（3.6万方）及护理之家（1.4万方）三大区域

社区融合西方CCRC（持续照料退休社区）养老服务理念，将中国式“家”文化、“庭院”文化，与苏式园林景观、去机构式的居住空间相结合，打造住养医为一体的综合社区。社区秉持以“长者为先、自立支援、友善社区、活跃享老”的服务理念，围绕“生活照料、健康管理、医疗护理、营养膳食、康复理疗、文娱活动”六大服务板块，长者从退休初到退休后，都可享受不同阶段所需的生活、医疗护理所需的居住设施及服务，使长者在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以生活在熟悉的居住场景，获得与身体状况相对应的照料服务。社区不断深化养老服务内涵，严格把控养老服务品质，营造适合老年人生活的友善环境，创造一个让长者和员工都活力绽放的社区。【预约参观咨询】：400 8618 117（24小时热线）

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传统的养老社区往往是一座座与城市隔离的“孤岛”，里面生活的老人也就成了孤独的“岛民”。君颐东方创造了一种与众不同的开放而又融合的社区形态：活力公寓、护理之家、东方会馆各自独立，为老人提供从退休初的享受生活到后期医疗护理所需的居住空间、设施和服务，使老人在健康状况和自理能力发生变化时依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。同时，在内部通过巧妙的景观和道路系统将各种物业形态有机联系在一起，为社区内不同人群的交往提供空间上的可能性。

摒弃传统养老社区统一单调的社区氛围，君颐东方努力创造一个更具多样性的活力社区。多样化的人群构成创造了丰富的社会形态，多样化的产品类型提供了不同的生活方式，多样化的立面形态呈现有机的城市形象，多样化的社区景观营造生动的空间体验，多样化的配套设施满足老人全面的生活需求。

园林”和“院落”寄托了中国人，特别是中国老人，对于理想居住方式的美好想象。君颐东方打造了一个融合了中式园林意境和现在生活方式的室外空间环境，同时创造了不同空间品质的院子：

整个CCRC社区呈现“三进院”式空间形态，前院是入口的开放广场，仪式感的到达，落客亭中接待，尽显尊贵。景墙内200㎡弹性活动空间的设置供临时展示或跳舞广场使用，温情体贴。【预约参观咨询】：400 8618 117（24小时热线）

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中院是围绕中央水景的“网师园经典再现”：水榭、六角亭、三折桥、生态水池、雾森。。。

水景在养老社区不仅能改善社区局部的小气候，成为养老社区的空气净化系统，还能与周边植物景观搭配形成较好的景色，为社区提供了一个良好的观景环境，水中大量种植水生植物，使整个水系兼具观赏和趣味的功能。

后院则是由颐养公寓围合成相对安静的“多重院”。“多重院”创造了层层递进的生活院子，康体园供老人健身、休憩、交流，良好的漫步道景色良好，十字海棠花街具有足底按摩与观赏效果兼备，休憩空间与步道紧密结合，增加老人活动器械，根据光照情况选择休息区域，让老人在活动的同时，享受阳光的沐浴，为老人带来良好的休息及运动环境。

CCRC康养社区

银城康养推出的南京首个CCRC养老社区，同时也是中国首例养老混合用地实践项目。本次项目设计上大胆的进行了创新，引入了多个国际化养老设计经验及标准，打造领先且充分适应国内市场，力求为老年人打造健康、安全、轻松的高品质居住空间。

活力公寓

君颐东方康养社区中含有450套专为活力自理老人设计的活力公寓，活力公寓一期2.5万平米，341套公寓，共有4种户型配置，分别为43㎡、70㎡、95㎡和105㎡。70㎡一室一厅户型为绝对主力产品，占比达70%。公寓设计非常紧凑，单开间控制在3.3米-3.4米，同时占地资源小，有大量的东西向公寓布置。二期活力公寓1.1万平米，共110户，户型面积70-180㎡有升级。

老年人的健康便是全家的幸福，所以我们全面的从光线、空气、温度、湿度等方面入手，配置新风，空调，地暖保证室内空气环境品质以及居住舒适。

考虑到轮椅使用频率高，所以从入户门、房门尺寸、屋内主要的活动空间、柜子开合、操作空间等多个维度保证轮椅的回转半径与活动空间，主要的活动空间保证轮椅90°或360°旋转半径。老人如果在家中一旦遇到突发情况请求呼救，延长至地面的绳索令老人即使倒在地上都能拉到，警报拉响后，工作人员第一时间进门抢救老人，且事故发生所在地的房间门口会自动进行灯光闪烁，通知救援人员。【预约参观咨询】：400 8618 117（24小时热线）

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考虑到老人身高缩减、乘坐轮椅、或肌肉僵硬伸手困难等情况，全屋所有台面、灯光开关、门把手等均较普通房屋有适当降低。由于老人腰肌劳损畸变，不能久站弯腰，房屋通过设计加强空间的灵动性和功能的适用性，使老人能够坐着轻松应对生活。“坐着换鞋”、“坐着淋浴”等设计可最大程度减少老人腰部负担，玄关换鞋处、卫生间设有兼具功能性的扶手，方便老人掌握平衡，起身站立。

护理之家

护理之家分为护理院、失智专区和介助介护区，约有350张床位，为不同照护等级的老人提供专业的服务。除社区服务之外，还包括日常生活照料和医疗照护，如饮食、穿衣、洗浴、洗漱及医疗护理等，社区还会为老人提供与他们的身体状况相适应的各类活动，丰富日常生活。【预约参观咨询】：400 8618 117（24小时热线）

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护理之家的“立体院”实现了不同楼层之间的有机交流，每层护理组团共享客厅与露台相连，交叠对望的露台围绕中心庭院，六层至负一层联动形成丰富有趣的“立体院”，为护理老人创造近距离的自然空间。【预约参观咨询】：400 8618 117（24小时热线）

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护理院去机构化设计，打造人性化空间。正式交往（多功能厅）与非正式交往空间（洽谈、休息）叠合，利用流动空间及积极的交通空间打造回游空间，使走廊也变成休息交流的场所。

室内以自然色系+舒缓色系为主，打造有趣的功能性光环境，面域光的应用，避免直射光，体现人性化细节。

东方会馆

东方会馆服务对象主要为60-85岁不同阶段的老人群体，打造让老人感到有温度的情感的空间与服务。会馆内设置了7大类，28个功能空间，打造让老人感到有温度的情感的空间与服务。

东方会馆的“下沉院”和“三合院”营造了丰富的空间体验。地下一层的“下沉院”为泳池及健身中心提供充足的阳光，内向型的“三合院”更是为会馆的高端私密提供保障。

营销热点

和很多项目一样，君颐东方活力公寓部分区采用了低押金、高押金会籍两种收费方式。

高押金主卡120万，是当时一期住宅单价6-7折，虽然两者并没有可比性，但周边住宅价格多少反映了永久居住权价值。低押金月费10000元，扣除服务成本，相当于7500元长期包一小套一室户，和周边普通酒店包房价格类似。

在实际过程中，70平米南向小两房最受欢迎，相比起东西向，客户都愿意加1000元选择70平米南向房间。而护理之家，同样要收取10万押金，床位费3000-10000元不等，护理费从一级到六级1800-8800元不等，餐费1800元每月，总的月费也到了6600-18000元。【预约参观咨询】：400 8618 117（24小时热线）

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据统计约5%的住宅业主和80%以上活力公寓住户都会使用东方会馆，有着多元化餐饮如自助、中餐、清真等五个餐厅。

空间，半标准泳池和适老健身馆，而文体教室也是同类社区最为丰富的。会所的整体服务人员就有300人。

除此，之外基础月费服务包还包括

1、生活服务，如居室清洁（每周两次免费入户保洁，进行基础清洁，保持房间整洁)

2、管家服务包括代办代购（代购非处方药品、代寄送收快递、代充值、代缴费用、代叫出租等）、辅具租赁（雨伞、轮椅、助行器、移动座便器）、意见征集、预约服务（预定机票火车票、预定活动场地）、陪同就医、健康宣导。

银城整合了很多本地化服务资源到社区，比如单独收费的中医馆、每周固定上门水果蔬菜供应商、甜品、蛋奶等多种团购资源，各种各样的问题节目演出，把个性化做到极致。【预约参观咨询】：400 8618 117（24小时热线）

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作为重资产持有的CCRC社区，在银城康养的定位及产品体系中起着重要作用。这样的社区在运营过程中同样面临着全国中高端社区共同面临的共性问题：即高额的运营成本问题。

但作为银城康养高端养老社区的代表作品，也是银城康养建设全龄社区的重要项目，全龄社区的优势在于可以建立起更为丰富的内外部的消费渠道，加上经营中的内部独立核算、精细化管理去把握成本与利润的平衡，从而实现盈利。而在养护机构的运营条线中，银城康养则通过快速实现高入住率来达到盈亏平衡。