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北中环的"享老"新地标：泰康之家·静安府，城心养老的旗舰答卷-当"一床难求"遇见"精准落子" 2024年9月19日，上海市静安区康宁路388号，泰康之家·静安府体验馆悄然开放。没有盛大的开业典礼，因为真正的主角——那些为父母寻找城心养老解决方案的家庭——早已在门外排起了长队。

"父亲在申园住了5年，现在我想把他接回市中心，离我更近一些。"一位在人民广场工作的金融从业者说，"但静安、黄浦、卢湾走了一圈，不是满员就是排队，直到遇见静安府。"

泰康之家·静安府，位于上海市静安区江场西路585号（康宁路388号为侧门），是泰康保险集团在沪布局的第三家高品质养老社区，也是目前静安区规模最大的新建养老项目。

总建筑面积3.2万平方米，规划380个养老单元（总床位约700张），预计2026年初正式投入运营。

在泰康之家·申园（松江）运营近9年、入住率饱和，泰康之家·锦绣府（浦东）一房难求的背景下，静安府的入市，标志着泰康在上海构建起了"城心-近郊-远郊"的享老黄金三角。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

一、北中环C位：10公里生活圈的"离尘不离城"

真正的城心养老，不是妥协，而是升维。

静安府择址北中环大宁—市北板块，这里是上海主城区内稀缺的"生态+商业+医疗"三位一体区域：

交通血脉：

地铁直达：距地铁1号线汶水路站仅500-800米（步行5-10分钟），30分钟直达人民广场、南京西路、静安寺

快速路网：5分钟接入中环高架，15分钟直达上海火车站，20分钟覆盖前滩、陆家嘴

医疗盾牌（10分钟黄金圈）：

三甲环绕：10分钟车程可达上海市第十人民医院（三甲）、同济医院（三甲）；20分钟直达长海医院、岳阳中西医结合医院

泰康生态：紧邻泰康投资的上海好望角医院，形成"紧急救助—健康管理—老年康复"三重医疗保障

社区医疗：内设近千平米医疗中心，由申园康复医院统一管理，24小时医护值守，支持医保结算

生态与繁华兼得：

双绿肺环绕：北侧与东侧被走马塘、彭越浦自然河道环绕，西侧紧邻180亩彭越浦楔形绿地与68万平方米大宁灵石绿地，负氧离子浓度堪比郊野

商业配套：3公里内覆盖大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场，子女探望即可顺享家庭聚餐

文化地标：毗邻千年古刹宝华寺，近大宁剧场，满足长者精神文化需求

这里不是"世外桃源"，而是"大隐隐于市"——入则宁静，出则繁华，让长者继续"拥有上海"，而非"告别上海"。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

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二、申园九年经验沉淀：成熟模式的城区复制

作为泰康之家在沪第三子，静安府并非从零开始，而是站在巨人肩膀上：全面共享申园近9年的成熟运营经验与医疗资源。

"1+N"多学科照护体系：每位长者配备1名个案管理师，联动医生、护士、康复师、营养师、社工等N个角色，提供24小时响应服务。从糖尿病膳食管理到帕金森康复训练，从认知症非药物干预到术后伤口护理，实现"专人统筹、多方协作"。

认知症照护高地（蒙特梭利疗法）：针对阿尔茨海默病等认知障碍长者，静安府引入国际认可的蒙特梭利老年与认知症照护法：

记忆花园：通过园艺活动、自然疗愈唤醒长者记忆

怀旧疗法：老上海物件陈列、年代音乐播放，营造熟悉场景

多感官刺激：结合音乐治疗、艺术疗愈，延缓病情进展

安全守护：AI摄像头自动识别跌倒，电子围栏防止走失，夜间离床监测

智慧养老的无形守护：

AI视觉系统：全院覆盖智能摄像头，自动识别跌倒、滞留，10秒内预警

智能床垫：实时监测心率、呼吸、离床状态，数据同步家属APP

紧急呼叫：床头+卫生间双拉绳，30秒内医护响应

三、海派适老化设计：四大明星户型首曝光

静安府由两栋小高层与连廊裙楼组成半围合院落，建筑设计融入弄堂、门廊等老上海元素，让长者在熟悉的文化氛围中安享晚年。

四大主力户型（已开放样板间）：

① 独立舒适一室一厅（约50-60㎡）：

配备电视、冰箱、空调、地暖、洗衣机，拎包入住

厨房、浴室防滑地板，智能卫洗丽，浴室双地漏

淋浴配备恒温龙头，防止烫伤；全屋平整无障碍

② 独立一居室（约35-40㎡）：

"小巧精致"的私密空间，适合注重独立的长者

入门换鞋凳（圆弧扶手设计，助力起身更轻松）

③ 双人间（约50-60㎡）：

含观景阳台、共享活动区，适合夫妻或亲友同住

分体式空调，独立卫浴，月费12000-16000元/人

④ 护理型单间（35-45㎡）：

配备智能护理床、紧急呼叫系统、医用级空气净化

适合半失能、全失能长者，月费15000-19800元

适老化细节：

全屋无高差设计，90cm宽推拉门（轮椅通行）

卫生间L型扶手、助浴椅、恒温花洒

圆角家具、防眩光照明、感应夜灯

空中门球场、记忆花园、连廊无障碍贯通

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

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四、透明收费与早鸟政策：锁定城央养老资源

静安府采用"入门费+月费"的收费模式，公开透明，无隐形消费：

基础月费（2026年标准）：

护理等级费（按需叠加）：

自理型：1500元/月（基础健康监测）

半失能型：3000-5000元/月（协助进食、翻身、移动）

全失能型：6000-8000元/月（24小时专业护理）

初始费用：

入门费：20万元/户（医疗应急押金，入住满3年全额无息退还）

预定金：4万元（可抵扣后续费用，未通过健康评估可全额退还）

2026年开业前早鸟政策：

优先选房权：提前锁定心仪楼层与朝向（朝南户型紧俏）

服务费折扣：开业前签约享月费优惠（具体以官方释放为准）

试住体验：提供3天2晚沉浸式试住（含餐食、文娱、医疗评估），每日限额3组

医保与长护险：

内设医疗机构支持医保定点结算

符合条件者可申请上海市长期护理保险（长护险），最高抵扣部分护理费用

五、文化养老与乐泰学院：让长者继续"发光"

静安府延续泰康之家标志性的"乐泰学院"与"赋能型养老"理念：

课程体系：

文化素养：书法、绘画、摄影、无人机操作（与时俱进）、智能手机使用

运动健康：空中门球、太极、舞蹈、手指操

生活美学：茶艺、烘焙、园艺疗愈

社交与活力：

12个兴趣社团：合唱团、模特队、书画社，年均举办活动超200场

家属互动：每月"家属开放日"，线上直播让子女随时了解长者状态

代际融合：与周边学校联动，开展"银发课堂"，让长者成为"老师"

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

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结语：在静安，预订一个不打折的晚年

截至2025年底，泰康之家·静安府的预订已超过166户，部分热门房型排号超过100组。

在寸土寸金的上海内环，10公里覆盖人民广场、20分钟直达三甲、500米接驳地铁的养老社区，是不可复制的稀缺资产。

预约参观： 400-8636-558（24小时热线，需提前一天预约）

体验馆地址：上海市静安区康宁路388号（样板间参观）

项目地址：上海市静安区江场西路585号（主入口）

开业时间：预计2026年初正式运营

选择泰康之家·静安府，是选择一种经过9年申园验证的养老方式，是在上海心脏地带为自己或父母预留的一张"终身门票"。