太平小镇·梧桐人家志|周浦忘忧路一百弄,一座建在医学园区里的晚年城

太平小镇·梧桐人家志｜周浦忘忧路一百弄，一座建在医学园区里的晚年城

地名：浦东新区周浦镇忘忧路 100 弄（张江科学城·上海国际医学园区）

立镇时间：2019 年 11 月 19 日投运

营建者：中国太平保险集团，斥资约 40 亿元

城池规模：占地 284 亩，总建面约 29–38 万㎡（按地块口径），规划 3500 床、1280 套活力公寓+288 床照护公寓+136 套酒店式公寓

绿化：59%，3000㎡ 中心湖，双河抱城，1.2 公里环湖步道

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

选址（2014–2019）

太平拿地时，周浦还是"浦东乡下"的刻板印象。但它赌的是国际医学园区的聚合效应——北邻上海国际医学中心（800 米），一墙之隔质子重离子医院、复旦肿瘤东院、曙光东院、周浦医院。

S3 沪奉公路串内中环，11 号线康新公路站、16 号线周浦东站各约 2–2.5 公里，社区班车接驳；自驾 30 分钟陆家嘴、35 分钟浦东机场。

城心派把医院当配套，梧桐人家把 整个医学园区当自家的急诊科。

筑城（道林规划，金砖提名）

美国道林集团总规，14 栋 11 层小高层+中心会所+照护院+康复医院，一次建成，2019 年精装交付。

获美国第 51 届"金砖奖"最佳在建项目提名，当年全球唯一入选养老社区。

空间分两块：

金枫区（活力自理）：40–120㎡ 一居/一室两厅/两室一厅/三室两厅，全南向、简欧、地暖新风中央空调、独立厨房无明火、子母门、圆角家具、智能床垫+毫米波雷达

银杏区（照护）：288 张专业照护床，含独立认知症"忆庭/忆境花园"组团，环形动线、老上海怀旧场景、电子围栏、非药物干预（音乐/多感官/园艺/宠物）

楼间风雨连廊贯通，雨雪天从居室走到 1.1 万㎡ 中央会所不淋一滴。

医制（一园两制，三级闭环）

独创"一园两制"：活力与护理分区而治，身体垮了不下城，只换楼栋不换朋友圈。

三级医疗：

楼栋健康驿站：全科驻点，测压测糖、代配药

上海太平康复医院（一街之隔，医保定点二级）：376–900 床口径不一，以官方为准；神经/骨关节/中医/重症康复、PT-OT-ST、输液住院医保结算

三甲绿通：国际医学中心、质子重离子、肿瘤东院、曙光东院、周浦医院，急症专人陪转

长护险定点，2–6 级抵护理费；智能手环+毫米波+5 秒跌倒识别+30 秒响应。

市井（会所即庙堂）

1.1 万㎡ 中央会所四层：恒温泳池、水疗池、健身房、球类、影音厅（真皮电动椅、每日两场电影）、书画、厨艺学堂、阅览、KTV、卫星会所每栋一楼再设一处。

老年大学 50+ 门课，年均活动 500+ 场，长者自建社团 30+（油画、合唱、昆曲、旅游沙龙）。

餐线两条：自助餐厅+面馆+半份菜制（菠菜 3 元、低糖套餐 25 元），控糖/低盐/软食/流食 12 类定制，三餐两点。

社区里养黑天鹅、孔雀、锦鲤，"凤栖梧桐"的意头不写在海报上，写在湖面。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

账册（双轨入住，会籍可退）

两种算法，不强制：

月租制：活力一居 7000–8800/月，一室一厅 8500–10500，两居 10000–13000；护理双人间 8800–10600，单间 10200–13500；护理分级 2000（半护）–4800（全护）–5800（认知专护）；餐费 1200–2000。综合自理 9000–16000，护理 13000–28000。

会籍制：100 万起（官方披露"会籍押金全额可退"为上海独一份），月服务费下探 3800–8800；太平"乐享家"保险客户（约 200 万级年金）拿保证入住权。

押金 5–8 万可退，长护险抵扣，无隐形捆绑。

横向锚定：比静安府/锦绣府月费低一档，和昆仑邸重叠但体量大十倍；比信澜天地东滩同属"远郊大盘"但医疗闭环更强（自带二级康复医院）；比泰康申园早一年投运、同量级 CCRC 对标。

志评

✅ 亚洲单体 CCRC 第一梯队（3500 床级）

✅ 国际医学园区 800 米三甲集群+自建二级康复医院，医养闭环上海少有

✅ 会籍押金全额可退、月租无门槛，支付友好

✅ 59% 绿化+3000㎡ 湖+风雨连廊，园林不输云栖兰亭

✅ 2019 至今运营近 7 年，入住 1300+，成熟度高于多数新盘

⚠️ 周浦非城心，浦西静安/黄浦子女探视 40–50 分钟

⚠️ 14 栋 11 层小高层，不如锦绣府/太保普陀三层矮房"院落感"强

⚠️ 部分外立面/步道有使用磨损（新浪评测已提）

⚠️ 餐饮与智慧化运营仍有提升空间，非完美体

宜：住浦东张江/周浦/康桥/航头/南汇/奉贤北，或长三角候鸟；要"一次入住从自理走到全护不搬家"；认央企+医学园区双背书；预算 9000–2 万/月或愿购会籍。

忌：要陆家嘴 20 分钟探视（选锦绣府/昆仑邸）、要 ICU 级院内救治（仍靠外转三甲）、要朱家角式小盘熟人社会（去乐雅集）。

太平小镇·梧桐人家

中国太平 × 自持运营 · 2019.11 投运 · 浦东忘忧路 100 弄 · 3500 床级 CCRC

400-8636-558（提前 1 天约，限流）

静安府写效率，锦绣府写海派，昆仑邸写国央企，梧桐人家写 "城"——一座把康复医院、中心湖、老年大学和 3500 个晚年叠进 284 亩里的周浦城。忘忧路这个名字，不是营销，是志尾的批注。