上海昆仑邸康养社区,双国央企把“城芯 CCRC”做成可触摸的日常

当泰康锦绣府把 180 单元折进塘桥梧桐树，昆仑邸选择把4.68 万㎡、700 张床、5 栋楼直接立到浦东内环联洋国际社区——杨高中路 1906 号，地铁 9 号线芳甸路站 350 米，仁济北院 800 米。2024 年 12 月开园，它是上海近三年内环内体量最大的新建康养综合体，也是“国企建、央企管”模式在上海的首个完整样本。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

01 区位：陆家嘴后花园，下班拐一趟就到

📍 浦东洋泾街道杨高中路 1906 号（联洋板块、内环内）

🚇 9 号线芳甸路站步行 3–5 分钟；7/13 号线周边覆盖，内环高架 500 米上桥

🏥 仁济北院 800 米、公利医院 1.5 公里、洋泾社区卫生服务中心 700 米，10 分钟三甲绿通

🛍 LCM 置汇旭辉、联洋广场、山姆、世纪公园、大拇指广场 15 分钟生活圈

子女在陆家嘴/联洋/花木/张江，探视是“晚饭后顺路”，不是“周末工程”

02 硬件：4.68 万㎡ 五栋楼，自理与护理分区不打架

总建面约 4.68 万㎡，5 栋楼宇：281 间康养公寓 + 244 张护理床位，合计约 700 床

活力公寓 45–90㎡ 一室户/一室一厅/两室，全南向、中央空调地暖新风、电动护理床可选

护理区单/双/三/四人间，外开卫生间、三段扶手、毫米波雷达跌倒监测、3 分钟呼叫响应

四重立体景观：下沉庭院+空中花园+屋顶聚场+中心庭院，风雨连廊贯通，绿化率 35%

5000㎡ 会所：中信书店（上海唯一把书店开进养老社区的）、昆仑食坊、咖啡吧、四点半学堂、书画/瑜伽/桌球/KTV/影音 19 大主题集社

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

03 医养：医务室+仁济 800 米+中信体系三段托底

内设医保定点医务室，全科/中医/康复医学科常态开诊，慢病建档、药品代配、互联网医院远程视诊

公利医院康复师上门理疗，术后/脑梗/骨折专项 PT-OT-吞咽-认知训练

三级医疗圈：社区医务室（日常）→ 洋泾社卫/仁济北院（10 分钟）→ 仁济东院/瑞金/华山绿通（急症）

公共区毫米波雷达+智能床垫+离床报警，家属端 APP 看护理日志

04 全周期 CCRC：5Uni 体系，一张床走到记忆照护

覆盖独立生活→协助生活→介助介护→认知障碍四阶段，夫妻身体状态不同可同社区分阶照料：

自理：乐活集社、中信书店读书会、四点半学堂祖孙互动、专线出游

半失能：助浴助餐助行、翻身拍背、压疮预防

全失能：24h 专人护理、鼻饲导尿、管路护理

认知症专区 20 床：环形动线+怀旧老上海场景+颜色分区，非药物干预（怀旧/音乐/多感官/记忆训练），精护不约束

05 膳食：国宴级团队，7:00–21:00 全时段供餐

锦江/国宴背景厨师主理，明档半自助，每日 20 余种菜品，三餐一点

控糖、低嘌呤、低盐低脂、软食、流质、鼻饲餐可定制，营养师把关

夫妻圆桌餐、节日家宴、时令美食节常态开展

06 收费：6600–30000 元/月，无百万会籍门槛

模块化计价：床位费 + 分级护理费 + 餐费（约 1200 元/床/月）

四人间 1800 起，三人间 6000+，双人间 7600–12000/人，单人间 13800–15000

自理公寓单套 11100 起、双人居 13600 起（水电网包）

护理分级 1800（自理）–13500（一对一专护），认知专护 4600–15800

小额可退押金（单间约 5.5 万）+ 月费制，无泰康式 240 万保险门槛；长护险定点，符合条件可抵扣部分护理费（最高按比例报销）

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

07 适合谁 / 不适合谁

✅ 住浦东联洋/陆家嘴/花木/金桥/张江，要“内环 15 分钟探视”

✅ 认国央企双背书、要新建大盘（非改造老宾馆）

✅ 自理→失能→认知症全周期不想搬家，夫妻分阶同住

✅ 预算 6600 起、不愿被保险会籍绑定、要长护险抵扣

❌ 纯公办低价兜底（6k 以下不选这）

❌ 要 ICU/血透/气切住院级（仍靠仁济外转）

❌ 喜欢远郊园林大院（去云栖兰亭/申园）

上海昆仑邸康养社区（中信昆仑邸）

上海地产养投（国企）投资 · 中信养老（央企）运营 · 2024.12 开园

📍 浦东新区杨高中路 1906 号

📞 预约 400-8636-558（提前 1 天约，限流接待）

泰康锦绣府是陆家嘴南翼的精品折页，昆仑邸是联洋芯的全本画册——

同样内环、同样城芯 CCRC，它把“国企的房子、央企的服务、地铁口的方便、仁济旁的安心”叠成了一张牌： 繁华不走远，晚晴不出城。