苏州国寿嘉园 雅境首页网站 联系电话 服务内容 地址 交通路线

项目概述

“国寿嘉园·雅境”——中国人寿旗下首家高品质复合型养老养生社区，标志着中国人寿“大健康，大养老”发展战略和“三点一线、四季常青”的养老产业布局迈出了实质性的步伐。

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二

开发背景

中国人寿保险（集团）公司是国有大型金融保险企业公司，世界500强企业、中国品牌500强企业。

2016年，中国人寿正式发布健康养老品牌“国寿嘉园”，明确提出“大资管、大健康、大养老”发展战略，把健康医疗产业投资、健康养老服务和保险结合起来，推动保险建立基于满足客户健康养老需求的综合服务体系。2019年7月，国寿健康产业投资有限公司成立，致力于统筹国寿旗下健康养老产业资源，负责CCRC养老社区、城市养老公寓、社区居家养老投资和养老产业链上下游优质资源投资。

如今200亿元规模的“大养老基金”已经成立，在老龄化比例已超过20%的长三角、珠三角及华北地区，国寿嘉园·天津乐境、国寿嘉园·雅境（苏州）、国寿嘉园·逸境（三亚）等高品质养老社区全面开业。

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同时为了满足国内多样化养老需求与深圳市政府深度合作，推出“普惠型社区居家养老项目”：国寿·福保社区颐康之家、国寿·康欣社区颐康之家、国寿·盐田区悦享中心、悠享家健康护老中心等，提供机构养老、社区养老及居家上门服务等多层次养老服务。

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三

项目概况

#项目地理位置

位于国家级旅游度假区——苏州阳澄湖半岛，半岛含内湖水域面积9平方公里，呈现“天边水泽，别有乾坤”的胜景。

社区紧邻苏州工业园区核心生活区，配套资源齐全，交通动线丰富，出行方式多样，15公里内到达苏州市中心，10公里内到达苏州工业园区CBD板块，到京沪高速公路阳澄湖服务区仅5分钟车程。

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#项目配套

商业配套：3A景区——阳澄湖旅游度假区

医疗配套：一期内部专门设有健康服务区，根据长者身体情况，提供“1+N”健康个案管理服务、个性化护理服务及24小时医疗保障；外部与邻近的三甲医院上海交通大学医学院附属苏州九龙医院、苏州市工业园区星湖医院建立了绿色通道，方便长者第一时间得到医疗服务。二期预计将建设约5000㎡健康管理中心。

#客群定位

（1）日后有养老需求的高净值人群；

（2）工作繁忙疏于对长者照料的人群；

（3）全年龄段有健康管理需求的人群。

#项目定位

集“健康文化、养老康复、活力养生、颐养天年”四大功能的复合型养老养生社区。

四

项目特色

项目规划特色

规划指标

国寿嘉园·雅境一期占地约242亩，总建筑面积约14万平米。一期规划有健康文化、养老康复、活力养生、颐养天年四大功能组团，构建复合型健康养老养生社区。一期东地块536套养老养生公寓，198间康养公寓，配套65间精品酒店客房。社区配备机动车位705个，保障出行便捷。二期为康养、客养基地，包括康体会议中心、健康管理中心、养生酒店、养老楼等，共计6.7万平方米，项目一期已于2019年12月开放，项目二期于2020年7月开工建设。

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功能布局

项目规划了健康文化、养老康复、活力养生、颐养天年四大板块；项目有完善的医疗康复中心、文体娱乐配套、商业休闲配套，充分保障入住的便利性和舒适度。

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项目根据老人的不同需求特点和需求层次，设计七种居住产品和多层次建筑空间，向入住长者提供健康、舒适、生态、和谐的生活环境。

建筑特色

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景观特色

景观走廊贯连整个社区，形成项目的景观轴线，将五个景观组团自然串联。

中国人寿继承和发扬吴越文化、汲取苏州园林精髓、把自然生态环境与社区有机结合，着力构造个人、家庭、邻里、社区、社会等多层次交往空间。

项目整体规划错落有致，采用了新中式风格，亭台楼阁颇有匠心。建筑外立面古朴典雅，与景观完美融合。园内引入活水，将江南园林的层层叠叠在一步一景中灵动呈现。

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产品特色

项目公寓分为四种类型，分别为活力居住型、独立居住型、协助居住型和专业护理居住型。康养公寓户型有40平米一居室、68平米一室一厅和83平米连通房；采用中式、美式两种装修风格，中式简约大气，美式明快舒适。

从老年人的需求和自理能力的等级去考虑，配置相应的设备与家具，例如可升降的厨房料理台，升降的马桶座椅，拉门式浴缸或是移动瘫痪病人的吊机等，所用的设备和设施更为人性化和合理，充分的考虑了不同健康等级人群的日常所需。

活力长者公寓面积区间为85-123㎡，是苏式园林景观公寓，有一居室、两居室、三居室，配置地暖和中央空调，全屋精装交付，拎包入住。

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配套及服务

照护服务

采用“1+N”健康护理模式，实现365天的健康照护。由一名健康管理师对入住长者提供一对一服务，医生、护士、康复治疗师、营养师、居家服务人员、社工和家人组成服务团队，健康管理师定期巡视长者，及时发现长者的需求，定期召开个案管理研讨会，给出具体实施方案。

老年大学和社群活动

建立长者教育体系，积极与外部其他组织进行互动交流。老年大学开设各类课程，不定期组织开展各项丰富的文化娱乐活动，邀请专业老师为长者教授各类课程，包括太极拳、音乐、书画、歌咏、舞蹈、保健操、手工艺等，还不定期举办各种健康和保健讲座。为长者提供优雅的学习环境，提倡“活到老、学到老”的优良修养理念。

社区内还设有人文书院，其中包括书画室、各类兴趣俱乐部、藏书鉴赏阁等设施，并定期举办不同内容的社团活动。

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餐饮服务

餐食循季节变化，应节律而食，提供以淮扬菜系为主的适老化供餐方案。因长者牙齿磨损、松动、脱落，咀嚼功能下降、消化系统衰退，所以菜品烹饪多选用新鲜软嫩食材，口感软硬适宜、便于咀嚼。同时，还根据每位长者的健康情况，定制相应的适老化菜品，将健康养生的理念运用到日常饮食中。

这里提供自助餐、三餐两点、定制化营养餐和桌餐服务等五种供餐模式，满足长者不同的饮食需求。

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五

项目运营

#运营模式

（1）保险型：依托专业优势，推出专属对接产品——“国寿颐享金生年金保险（分红型）”，客户可通过购买该产品（首付60万，连续付5年，共付300万），获得《确认书》，享入住养老养生社区的资格（《确认书》客户不仅保证入住，还可享受优先入住权）；

（2）市场型：必须购买嘉园卡才享有入住资格。

#收费模式和标准

（1）入住流程：

信息来源：国寿嘉园公众号

（2）定价模式

（3）定价规则

不办理嘉园卡的收费标准（《确认书》客户，可选择是否购买嘉园卡）：

办理嘉园卡的收费标准（无《确认书》客户必须办理）：

嘉园卡和押金的退费规则：

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#入住条件

（1）年龄条件：达到退休年龄，女性≥55周岁，男性≥60周岁。

（2）身体条件：且无任何不适合入住养老社区的身体或精神疾病，包括但不限于传染性疾病、精神疾病、吸食毒品等；

（3）资格条件：在国寿购买的保险合同有效且一次性缴纳保费或分期交付保费超过3年，新客户交纳300万总保费、老客户交纳200万总保费。

#运营入住情况

项目一期于2019年12月已经正式开园，二期正在建设中。目前入住长者平均年龄84岁，客户来自北京、上海、浙江、山东和苏州本地等区域。

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