上海平安颐年城深度评析:城芯享老新范式,但门槛高企需精准匹配

作为平安集团"臻颐年"康养品牌的旗舰作品，平安颐年城·静安8号自2023年亮相以来，以上海内环核心地段与国际服务理念引发市场高度关注。但客观而言，**这并非适合所有家庭的普惠项目，而是为高净值人群量身定制的"城芯享老"解决方案**。

编辑

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

---

## **核心价值：重新定义"城芯享老"**

平安颐年城的核心创新在于 **"不切断过往"的养老哲学** ——不同于传统CCRC将长者"迁移"至远郊，颐年城选址静安区核心，让长者在熟悉的城市烟火中延续既有生活方式。这种模式精准击中两类需求：

✅ **子女深度绑定型**：长者与子女同城而居，下班顺路探望、周末家庭聚餐，维持"一碗汤的距离"，情感维系成本最低

✅ **医疗刚需型**：紧邻华山、瑞金、华东医院等全国前十甲医院，步行可达，对患慢病、需定期复诊的长者而言，就医便捷性无可替代

正如项目总经理王宇科所言："臻颐年想要做的，就是让长者获得**尊贵、尊享、尊严**的颐年人生，通过七维健康理念，整合全球资源，带来定制专享的全新生活体验。"

---

编辑

## **优势亮点：三大"护城河"**

### **1. 医疗纵深：四专体系+CCaH居家服务**

平安颐年城构建了 **"专医、专科、专院、专案"四重医疗体系** ，不仅绿通三甲，更对接海外医疗资源，提供陪诊、同传等贴心服务。截至2025年，**已合作436名国家级学科带头人、94名院士**，42%会员使用"大咖点诊"服务。

创新引入**CCaH（Continuing Care at Home）模式**：长者白天可在社区参与活动、接受照护，晚上回家居住，需要时专业护工上门。这种"居家+社区"无缝衔接，既保留家庭私密性，又获得专业支持，尤其适合尚能自理但需日间照护的长者。

编辑

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

### **2. 服务密度：荷兰管家+日式照护**

服务团队由**荷兰国际管家学院**培训认证，提供7×24小时国际化、专业化管家服务。照护体系融合**日式精微照护**与**美式GEMS认知症照护**，涵盖自理、半自理、专业照护、安宁疗护全周期，评估维度精细至12项生理指标。

细节打磨极致：智能手环实时监测血压睡眠、按吞咽能力细分7级餐食（米饭软硬都科学定制）、社区内设牙科诊所（解决缺牙影响寿命与社交问题）。这种"无感照护"既专业又保持生活温度。

### **3. 全球资源：旅居+日托双重权益**

投保会员可享受**全球旅居权益**，冬季新加坡避寒、夏季西湖品茶，与海外养老品牌合作实现"全球换着住"。未入住长者也能享受 **"家门口的日托服务"** ，白天来上课体检，晚上回家，灵活度极高。

---

编辑

## **门槛挑战：三大"硬约束"需审慎评估**

### **1. 保费门槛：588万起，金字塔尖的入场券**

平安颐年城主要采用 **"保险+服务"模式** ，需购买特定年金险产品：

- **逸享会员**：总保费**588万元起**，锁定基础入住资格

- **臻享会员**：总保费**1888万元起**，享受优先选房、费用折扣等顶级权益

这对绝大多数家庭而言，**门槛过高**。相比之下，泰康申园200万保费、阳光人家押金模式、隽芳华9,000元/月起，更显亲民。

编辑

### **2. 生态短板：城芯便捷 vs 自然环境"

"离尘不离城"的另一面是**缺乏大型生态景观**。项目周边为恒隆、兴业太古汇等商业地标，虽配套顶级，但无佘山、太湖级别的自然景观。对渴望"山水栖居"的长者，市中心钢铁森林可能构成心理落差。

编辑

### **3. 运营验证：新项目需时间沉淀"

颐年城·静安8号2025年7月才首次开放参观，虽理念先进，但**实际运营经验不足2年**，服务流程、团队磨合、应急预案尚未经大规模、长时间验证。对比申园8年成熟运营、2100人入住经验，新项目存在"磨合期风险"。

---

编辑

## **决策建议：谁最适合颐年城？**

### **✅ 强烈建议考虑，如果您：**

1. **家庭净资产雄厚**，可轻松支付588万保费，将养老规划与财富传承结合

2. **长者医疗需求高频**（如慢病、术后），且对华山、瑞金等顶级医院有强依赖

3. **子女工作生活在静安/黄埔等核心区**，希望步行或短途通勤即可探望

4. **看中国际化服务标准**，追求荷兰管家、日式照护的精细化体验

5. **尚能自理但需要日间照护**，CCaH模式完美匹配"白天社区+晚上居家"需求

编辑

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

### **❌ 谨慎考虑，如果您：**

1. **预算有限**，保费门槛构成家庭财务压力

2. **向往自然生态**，对市中心嘈杂环境敏感

3. **偏好成熟社区**，不愿成为新项目的"第一批体验者"

4. **已有其他保险配置**，不愿为养老资格重新规划大额保单

---

编辑

## **总结：顶尖但小众的城芯享老范本**

**平安颐年城是上海高端养老市场的一次范式创新**——它不再满足于"郊区生态养老"的传统路径，而是将顶级医疗、国际服务、城芯区位与保险权益深度融合，为高净值人群提供"不离开城市"的尊严养老方案。

**其核心价值不是"性价比"，而是"确定性"**：

- 确定的三甲医疗资源

- 确定的国际服务标准

- 确定的财富传承路径

- 确定的城市生活方式延续

**但这份确定性，代价是588万的保费门槛与生态景观的妥协。** 若您的家庭预算充裕、医疗刚需明确、情感维系优先，颐年城无疑是上海最佳选择之一；若追求性价比、自然环境或成熟运营经验，申园、阳光人家、隽芳华或许是更务实的选项。

编辑

---

**预约咨询**：📞 **400-863-6558**（24小时热线）

**地址**：上海市静安区核心地段（具体以官方发布为准）

**建议**：先申请日托体验（如有开放），评估服务与环境的真实匹配度，再决策大额保费投入