上海昆仑邸康养社区:内环芯里的“垂直花园”,城心颐养的国央企样板 —中信养老“信福系”旗舰作品,地铁上盖的一站式全周期医康养方舟

在内环，给晚年一个“不降维”的答案 当都市核心养老从“稀缺选项”变为“刚性需求”，当国央企的实力遇见城心康养的理想，昆仑邸康养社区于2024年在上海内环内联洋国际社区惊艳启幕。这座由**地产养投（国企）与中信养老（央企）**两大巨头联袂打造的4.68万㎡康养综合体，以 **“城芯·康养·新融合”** 的价值定位，将281套稀缺康养公寓、244张专业护理床位、超5000㎡的19大主题“集社”空间，浓缩于距离**地铁9号线芳甸路站仅350米**的黄金坐标。这里，既有陆家嘴的霓虹烟火，又有垂直花园的诗意栖居；既有三甲医院10分钟急救圈的硬核守护，又有中信书店500㎡精神粮仓的柔软陪伴——这，才是大都会城心养老该有的“金融级”安全感与“文化级”幸福感。

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## **一、核心区位：内环C位的“黄金康养三角”**

### **1.1 地铁上盖，立体交通网**

- **地铁**：距**9号线芳甸路站约350米**，步行3分钟即达，30分钟直达人民广场、徐家汇

- **医疗**：15分钟车程覆盖**仁济东院、曙光医院、同济十院**等三甲医院，绿色通道10分钟触达

- **商业**：联洋广场、大拇指广场、丁香国际商业中心环伺，购物娱乐一站式满足

- **公园**：紧邻**洋泾港市政公园**，社区绿化率35%却创造出近70%的垂直花园景观

### **1.2 国央企联袂，托底幸福的安心保障**

作为**2024年上海内环内最大新建康养社区**，昆仑邸由两大国央企强强联手——

- **地产养投**：负责高品质硬件建设

- **中信养老**：输出成熟运营能力及中信系顶级资源（中信书店、信澜天地旅居、信养之家护理院优先入住权）

这种 **“建设者稳健+运营者专业”** 的双保险模式，在上海养老圈尚属首次，为长者提供 **“信托级”服务承诺** 。

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## **二、创新模式：五大融合Uni价值体系，重构城心康养逻辑**

昆仑邸以 **“五大融合Uni价值体系”** 为核心，打破传统养老社区的孤岛感：

融合理念 | 实践落点 |

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**社区与板块融合** | 嵌入联洋国际社区，设施向周边开放，长者成为邻里，助力社会融入 |

**建筑与景观融合** | 4层垂直景观（下沉庭院、地面花园、空中平台、屋顶聚场），70%空间有景 |

**空间与场景融合** | 19大“集社”空间将下棋、唱歌、跳舞、健身等场景嵌入日常 |

**医养与服务融合** | 内设医疗+三甲通道+50项UNI服务清单，全周期无缝衔接 |

**功能与细节融合** | 48项适老化细节，从急救铃到无障碍通道，从圆角家具到智能药盒 |

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## **三、顶配空间：5000㎡的19大“集社”，养老顶流资源聚场**

### **3.1 中信书店：500㎡精神粮仓首次入沪**

依托中信出版社文化资源，打造 **“书店+咖啡+讲堂+文创+社群”** 复合空间，长者可在书香中阅读、社交、参与名家讲堂，实现 **“活到老，学到老”** 。

### **3.2 昆仑食坊：国宴大师舌尖上的养生**

由**国宴大师领衔、五星级酒店名厨主理**，根据季节时令定制美味，支持糖尿病、高血压等特殊膳食，让长者 **“吃得营养，吃出幸福”** 。

### **3.3 主题社群：从“被服务者”到“生活主理人”**

- **瑜悦社**：瑜伽、太极、冥想，重塑身心平衡

- **聚弈社**：围棋、象棋、桥牌，以棋会友

- **四点半学堂**：代际互动基地，长者可为儿童讲授书法、国学

- **金融沙龙**：中信系资源导入，名医面对面、投资讲座等圈层活动

**“集社”理念** ：将生活场景与社交空间融合，让长者从“等活动”变为“办活动”，重塑社交主人翁地位。

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## **四、医养融合：UNI幸福服务体系，50项服务全周期兜底**

### **4.1 四大阶段·六大模块·50项服务**

- **独立生活**：内设医务室，全科医生负责健康管理、慢病监测、药品代配

- **协助生活**：家庭化疗愈环境，非药物干预延缓认知症进程

- **介助介护**：24小时生活照料+专业护理，护患比1:3

- **认知障碍**：独立认知专区，音乐疗法、怀旧疗法、多感官刺激

### **4.2 智慧医疗体系**

- **UNI健康云**：三甲医院绿色通道、远程会诊、专家义诊

- **智能监护**：24小时拉绳报警、跌倒监测雷达（3分钟响应）、智能药盒、离床预警

- **康复理疗**：配备水疗大厅、力量训练区、作业训练区，满足术后康复需求

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## **五、垂直花园：35%绿化率造出70%景观的魔法**

昆仑邸以 **“垂直立体景观”** 颠覆传统园林设计：

- **仰视**：屋顶聚场，可远眺洋泾港水系与陆家嘴天际线

- **平视**：空中连廊、记忆环道，漫步于花海与绿荫之间

- **俯视**：下沉庭院、社区五感花园，四季色彩尽收眼底

- **一键切换**：电梯直达各层花园，长者无需爬楼即可享受立体景观

**设计理念**：让长者在有限环境里拥有丰富空间体验，改善生活乏味感。

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## **六、透明收费：模块化定价，拒绝隐性消费**

昆仑邸采用 **“床位费+护理费+餐费+增值服务费”** 透明化计费，**月费8000元起**：

费用类型 | 参考标准 | 说明 |

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**床位费** | 4500-8900元/月 | 一居室至两居室，拎包入住 |

**护理费** | 1500-6000元/月 | 自理1500元，介助3000元，特护评估定价 |

**餐费** | 1200-2400元/月 | 三餐两点，支持特殊膳食定制 |

**增值服务费** | 按需选购 | 康复训练500元/次、心理咨询300元/次、专属护理方案2000元/月起 |

**会员费** | 84万起（可选） | 如愿卡/如归卡/如意卡，锁定长期优惠（具体咨询社区） |

**重要承诺**：所有费用签约前书面明示，**不存在任何隐性消费**。

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## **七、 核心数据一览**

维度 | 数据 |

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**总建筑面积** | 约4.68万㎡ |

**康养公寓** | 281间（可容纳约700位长者） |

**护理床位** | 244张（含认知症专区） |

**绿化率** | 35% |

**垂直景观覆盖率** | 近70% |

**活动空间** | 超5000㎡ |

**主题集社** | 19大空间 |

**月费区间** | 8000-20000元+ |

**开业时间** | 2024年（上海内环内最大新建项目） |

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**【结语：在内环，抢占一张“城心养老”的船票】**

上海昆仑邸康养社区，以**国央企联袂的稳健基因**，以**地铁上盖的便捷姿态**，以**垂直花园的生态魔法**，以**19大集社的文化浓度**，以**UNI服务体系的医康养闭环**，在寸土寸金的浦东内环内，为长者提供了一张 **“不降维、不离城、不将就”** 的城心养老船票。

**281席康养公寓，每一席都是内环稀缺的“幸福硬通货”**。当城市中心高端养老床位日益紧俏，当“一碗汤的距离”成为子女与长辈的共同向往，昆仑邸的价值早已超越居所本身——它是一张通往**高品质、有尊严、充满文化归属感**的晚年生活的通行证。

**免责声明**：本文信息综合自昆仑邸官方发布及搜狐焦点等权威平台，所有数据真实可查。具体服务标准、收费标准及入住政策以院方最新合同为准。建议有需求家庭尽早预约参观，在联洋社区的真实烟火气中感受城心康养的品质温度。