车位到底该不该买?怎么挑?

本溪特价房 2018-04-30 08:41:00
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车位到底要不要买? 最近几年,很多城市的车位涨价幅度,远超房价的涨幅,天价车位频出。如果用租售比来衡量,买车位怎么算都不划算。

一、车位到底要不要买?

最近几年,很多城市的车位涨价幅度,远超房价的涨幅,天价车位频出。如果用租售比来衡量,买车位怎么算都不划算。但问题是,越来越多的小区,根本租不到车位。

也有人说,车位卖得比车还贵,这不合理。那么,你们家放床的那块地板,折算成房价,也比床贵了不止一两倍吧?消耗品与不动产,在估值意义上是两个完全不同的概念,不能拿来作比较。

此外,车位还和房子绑在一起,没有买车位的房子,特别是稍大一些的房子,将来要把房子卖掉,难度会越来越高。

综上所述,车位还是值得购买!

二、车位何时买较划算?

1、如果决定要买车位,一定要趁早,因为可以选到离你的房子最近、挨着电梯的车位。

2、如果要稍微图点便宜,要时刻关注地产商的促销消息,通常楼盘交付时会有一波车位促销活动。

3、如果你买的是相对郊区的楼盘,入住率一般,马路边可以随便违法停车,那可以暂时不买,但是等到有一天地下车库有变满的趋势,就要果断下手。

三、车位该如何挑选?

1、地下车位也有“边套”“中间套”之分。如果买“中间套”的车位,两边都停别人的车,开门不舒服;建议选“左边套”的车位,也就是靠驾驶座车门的那一边是有足够的空间,打开后不会碰到隔壁那辆车,而且价格几乎没差。

2、如果你买车位纯粹是为了投资,建议选在便于到达各幢楼宇的地方,这样你的目标客户基数更大。

3、很多城市的地下车位销售,你跟地产商签的其实是租赁合同,因为当地政府没有改革,地下车位不能办理产权证。可见,产权保护这件事还是任重道远。当然,北上广深已经有不同形式的产权证。不过,没有产权证也有好处,就是买卖车位不需要缴纳税费。所以,炒车位理论上还有赚头。

4、有些地产商,为了利润最大化,通常会把车位做得比较小,但还是符合国家规范。你如果喜欢开SUV等大车,买房前要先仔细问问售楼人员车位的长宽尺度。

5、地下车位,有一些是属于人防工程的。如果地下车库有两层,人防工程通常在负二层。

坊间流传过一种说法,说人防工程的车位等到将来可以办产权证的时候,可能也无法办理。但是广州等城市已解决了这个问题,人防车位也可以办产权证,但会在上面注明一旦发生战争、严重自然灾害等情况时,国家有权无偿征用甚至收回。因为本身是避难场所。

即便如此,还是建议选择人防工程性质的车位,因为它的价格通常比正常性质的车位便宜。

6、偶尔会看到暴雨把整个车库给淹了的新闻,最近几年新盖的楼盘不太会出现这个问题,因为排涝设施比过去先进、地产商也比过去更重视。除了硬件设施,物业管理公司也很重要,如果他们能及时采取预防手段,有些地下车库其实是可以躲过暴雨灾难的。

买房子,买车位,物业服务公司是重要因素之一。

当前,新车的增长速度和上牌速度远远大于车位的新建速度,车位将逐渐成为城市中珍贵的稀缺资源,生活的必需品。它的价值不再只是拥有停车功能,而是一种生活质量的体现。如果还有人跟您说买车位不如租车位,房王君只想说,十年前他也是这么说租房的,现在……他哭了。所以,放心地去买车位吧。

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