车位到底该不该买?怎么挑?

一、车位到底要不要买？

最近几年，很多城市的车位涨价幅度，远超房价的涨幅，天价车位频出。如果用租售比来衡量，买车位怎么算都不划算。但问题是，越来越多的小区，根本租不到车位。

也有人说，车位卖得比车还贵，这不合理。那么，你们家放床的那块地板，折算成房价，也比床贵了不止一两倍吧？消耗品与不动产，在估值意义上是两个完全不同的概念，不能拿来作比较。

此外，车位还和房子绑在一起，没有买车位的房子，特别是稍大一些的房子，将来要把房子卖掉，难度会越来越高。

综上所述，车位还是值得购买！

二、车位何时买较划算？

1、如果决定要买车位，一定要趁早，因为可以选到离你的房子最近、挨着电梯的车位。

2、如果要稍微图点便宜，要时刻关注地产商的促销消息，通常楼盘交付时会有一波车位促销活动。

3、如果你买的是相对郊区的楼盘，入住率一般，马路边可以随便违法停车，那可以暂时不买，但是等到有一天地下车库有变满的趋势，就要果断下手。

三、车位该如何挑选？

1、地下车位也有“边套”“中间套”之分。如果买“中间套”的车位，两边都停别人的车，开门不舒服；建议选“左边套”的车位，也就是靠驾驶座车门的那一边是有足够的空间，打开后不会碰到隔壁那辆车，而且价格几乎没差。

2、如果你买车位纯粹是为了投资，建议选在便于到达各幢楼宇的地方，这样你的目标客户基数更大。

3、很多城市的地下车位销售，你跟地产商签的其实是租赁合同，因为当地政府没有改革，地下车位不能办理产权证。可见，产权保护这件事还是任重道远。当然，北上广深已经有不同形式的产权证。不过，没有产权证也有好处，就是买卖车位不需要缴纳税费。所以，炒车位理论上还有赚头。

4、有些地产商，为了利润最大化，通常会把车位做得比较小，但还是符合国家规范。你如果喜欢开SUV等大车，买房前要先仔细问问售楼人员车位的长宽尺度。

5、地下车位，有一些是属于人防工程的。如果地下车库有两层，人防工程通常在负二层。

坊间流传过一种说法，说人防工程的车位等到将来可以办产权证的时候，可能也无法办理。但是广州等城市已解决了这个问题，人防车位也可以办产权证，但会在上面注明一旦发生战争、严重自然灾害等情况时，国家有权无偿征用甚至收回。因为本身是避难场所。

即便如此，还是建议选择人防工程性质的车位，因为它的价格通常比正常性质的车位便宜。

6、偶尔会看到暴雨把整个车库给淹了的新闻，最近几年新盖的楼盘不太会出现这个问题，因为排涝设施比过去先进、地产商也比过去更重视。除了硬件设施，物业管理公司也很重要，如果他们能及时采取预防手段，有些地下车库其实是可以躲过暴雨灾难的。

买房子，买车位，物业服务公司是重要因素之一。

当前，新车的增长速度和上牌速度远远大于车位的新建速度，车位将逐渐成为城市中珍贵的稀缺资源，生活的必需品。它的价值不再只是拥有停车功能，而是一种生活质量的体现。如果还有人跟您说买车位不如租车位，房王君只想说，十年前他也是这么说租房的，现在……他哭了。所以，放心地去买车位吧。