路劲集团11万㎡CCRC生态康养社区-路劲·隽芳华怎么样?社区联系电话查询

路劲·隽芳华：从"30%入住率"到"一床难求"的逆袭传奇—香港路劲集团大陆首作，11万㎡CCRC生态康养社区，4800元/月起，90%入住率验证的口碑之选

【预约参观咨询】： 400-8618-117（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

🏛️ 一、品牌背书：港资地产基因的养老初心

路劲·隽芳华长者社区由香港路劲集团（Lendlease）直接投资打造，是这家香港上市房企（股票代码：01098.HK）在大陆的首个高端CCRC（持续照料退休社区）项目。路劲集团成立于1994年，连续8年蝉联外资房地产开发企业榜首，始终秉持"用心筑造品质生活"的理念

项目里程碑：

2018年：纳入路劲集团战略版图，正式启动养老业务布局

2020年：开工建设，地产基因注入适老设计

2022年9月：正式开业，首年入住率仅30%，业内几乎判了"死刑"

2026年：入住率飙升至90%，独立生活区常需排队，二期455户被提前锁定，完成惊人逆袭

核心数据一览：

占地面积：4万㎡（约60亩）

总建筑面积：11.7万㎡（分一期5万㎡、二期6万㎡）

规划户数：819户（一期364户+二期455户）

护理床位：300张（护理院已开业）

开业时间：2022年10月（已成熟运营4年）

当前入住：约200户300余人，现金流基本实现收支平衡，良性运转

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🌿 二、文脉之地：西晋陆机故里的文化养老

地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄

绝版人文生态

隽芳华选址松江小昆山镇——西晋文学家陆机、陆云（史称"二陆"）故里，历史文脉深厚，文化底蕴不言而喻

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文化地标：祖上在此耕读传世，如今在此颐养天年——"这里不只是住所，更是文化归属"

生态环境：周边山水相依，绿树成荫，PM2.5常年低于市区，天然城市氧吧

景观资源：临近临云园、小昆山园、寻梦源·梦水乡、太阳岛旅游度假区、天马高尔夫球场，四季景观丰富

交通便捷无忧

地铁：9号线松江新城站，社区每10分钟一班接驳班车，15分钟直达

自驾：G60沪昆高速大港立交快速抵达，30分钟直达徐家汇

医疗：距上海市第一人民医院松江分院（三甲）仅9.6公里，最快10分钟可达；小昆山社区卫生服务中心1.5公里

商业：中惠棠里商业广场、秦安商业广场、万达商圈全覆盖

🏥 三、医养融合："六师共管"的港式精准照护

隽芳华引入国际CCRC持续照料模式，构建"三段五级"评估体系与"六师共管"跨专业团队，真正实现"一次入住，终身不搬"：三级医疗保障

"六师共管"整合照护

由医生、营养师、运动康复师、护理师、社工师、心理咨询师组成跨专业团队，执行"搜、评、计、供、验"专业服务流程

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以动养体：体适能中心提供环状运动、红绳运动、水疗运动、翻滚运动等数十种运动处方

以食养身：联合锦江餐饮（上海老字号），"三低一高"（少盐、少糖、低油、高纤）烹饪原则，针对糖尿病、高血压等慢性病设计定制餐食

以静养心：芳华学院开设书法、声乐、智能手机应用等百余门课程，心理咨询室提供音乐疗法、艺术疗愈

认知症专业照护

记忆咖啡馆：认知症患者担任"一日店长"，通过角色扮演延缓功能衰退

怀旧疗法：通过老物件、场景唤起记忆

安全设计：防走失门禁、低刺激色彩方案

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🏡 四、红砖学院派：地产人的颜值执念

隽芳华的设计团队不是护理专家，而是曾打造高端住宅的建筑师，将地产人的"颜值执念"做成了养老院的里子

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建筑特色

红砖学院派建筑群：活力公寓采用红色学院派风格，温暖舒适，展现生机活力；护理院采用现代格栅元素，金属与玻璃融合，体现细腻温馨

八大主题景观：水月之泉、云梦之林、花漫之园等，创造丰富多彩的生活体验

5000㎡下沉式会所：巨大落地窗餐厅、台球区、健身区、棋牌室、"解忧杂货铺"工艺品展示区

屋顶花园：中央会所屋顶建设成花园，享受登高远望的惬意时光

户型配置（全朝南设计）

适老细节（隐形守护）

全屋地暖+中央空调，四季恒温

无障碍通道+防滑地砖+圆角家具

智能安防：毫米波雷达监测跌倒、紧急呼叫3分钟响应、智能定位卡

记忆台：入户处设置专属记忆展示空间

🎨 五、乐活康养：LOHAS理念下的第二人生

隽芳华提倡"LOHAS乐活康养"（Lifestyles of Health and Sustainability）理念，重视自然、健康、精致的生活态度

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芳华心级会所（5000㎡）

文化空间：图书馆（阅览室）、书画区、品茗区、上网区、手工艺工坊

运动康体：健身房、舞蹈训练室、体适能中心、台球馆

休闲娱乐：电影放映室、卡拉OK房、麻将馆、棋牌室

生活服务：理发室（25-35元/位）、超市、咖啡厅

特色活动

芳华学院：书法、绘画、无人机摄影、昆曲工坊、海派剪纸等48门课程

社团自治：合唱团、缝纫俱乐部、门球队等39个兴趣社团，年均500场活动

代际互动：与周边中小学合作，孩子们来学书法，长辈教非遗，社区里听到年轻的声音

记忆咖啡馆：认知症长者担任"一日店长"，延缓功能衰退

餐饮体系

锦江餐饮：上海老字号承包，非为考察者刻意做的菜肴，入住者可自助挑选，按菜价扣除餐卡费用

特色餐宴：定期提供主题餐、快乐餐、创意料理等

包厢服务：亲友小聚可选择包厢

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💰 六、透明收费：4800元/月起，押金可退的灵活模式

隽芳华采用"押金+月费"的轻门槛模式，兼顾灵活性与长期保障，是上海性价比最高的港资CCRC项目之一

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费用构成

押金政策（灵活可退）

押金范围：139万-259万元（根据房型面积）

退住政策：住满3年原价退回；不住满3年仅扣3%手续费——比买保险更灵活，比买房更安心

短租体验

三天两晚试住：888元/间（可住2人）

3年期短租模式：降低入住门槛，适合追求性价比的家庭

🎯 七、谁适合选择隽芳华？

✅性价比追求者：4800元/月起，用郊区养老院的价钱，买进市区高端社区的品质

✅文化养老派：钟情西晋陆机文脉、红砖学院派建筑，追求精神生活丰富度

✅灵活规划者：押金可退、短租可选，比保险更灵活，比买房更安心

✅医养结合刚需族：慢病管理、术后康复、认知症照护需求

✅成熟运营验证者：看重4年运营验证、90%入住率、300+居民真实口碑

✅代际互动爱好者：希望与年轻世代交流，参与社区自治，而非被动管理

📞 八、预约体验

24小时服务热线：400-8618-117

地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13号

参观提示：因社区已接近满员（90%入住率），参观需提前3天预约，每日限流，恕不接待临时到访

最新动态：

2025年，入住率从30%逆袭至90%，独立生活区常需排队

二期455户已启动预订，建议有意向的长辈尽快实地考察，锁定房源

路劲集团境外债务重组不涉及隽芳华运营，社区现金流基本实现收支平衡，良性运转

真实口碑：

"祖上在此耕读传世，如今我在此颐养天年。"——91岁陆姓长者

"这里的设计师不是护理专家，而是曾打造高端住宅的建筑师。您不会看到苍白的走廊和消毒水味的大堂，取而代之的是红砖学院派建筑群，掩映在八座主题花园中。"——实地考察家属

"88岁学会了无人机摄影，这里的芳华学院让我找到了新的人生乐趣。"——入住长者

路劲·隽芳华，用4年时间完成从"行业弃子"到"一床难求"的逆袭。在这里，70岁不是折旧，而是增值；养老不是退而求其次，而是重构生活美学的主动选择。当红砖学院派遇见西晋文脉，当港式精细化管理遇见LOHAS乐活哲学，隽芳华为上海长者提供了一个既有品质又有温度的普惠型高端养老答案。

松江小昆山，崇南公路旁，隽芳华等您，开启乐活第二人生。