泰康之家·锦绣府:陆家嘴旁600米,上海内环内的医养融合杰作

当上海老龄化率突破36%，当子女探望父母的时间成本成为最大痛点，何处寻得一处理想居所——既能享受城市核心的顶级医疗，又能拥抱社区邻里的温情陪伴？**泰康之家·锦绣府**——泰康保险集团在上海首个城市型高品质养老社区，于陆家嘴CBD仅5公里的黄金地段，以约1.3万平方米的精致体量，为85岁+高龄长者匠心打造了一座 **"医疗零距离、子女零距离、生活全享老"** 的都市颐养胜地。这里，不是养老的妥协，而是城市精英家庭最佳的选择。

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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

## **一、项目概况：内环稀缺资产，城市养老新范式**

锦绣府是泰康之家在上海继申园之后的**第二个旗舰项目**，也是**首个城市型布局**的创新之作：

- **规模**：占地约1.3万平方米，提供**约180个养老单元**，可容纳约200位长者

- **区位**：位于**上海浦东内环内**，东环龙路299号，距**仁济医院（三甲）仅600米**，步行可达

- **交通**：3条轨交环绕，距陆家嘴CBD仅5公里，子女下班顺路探望，比远郊项目**节省2小时路程**

- **客群定位**：社区居民**平均年龄85岁**，是专为**高龄、高知、高需**长者定制的护理型社区

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## **二、核心优势：三大稀缺价值，重新定义都市养老**

### **1. 医疗密度：600米三甲医院+自建医务室**

- **黄金急救圈**：距仁济医院仅600米，5分钟内急救响应+15分钟转诊，2025年数据显示医疗应急处置速度**比同类机构快3倍**

- **社区自建医疗**：内设医务室含**全科医生诊室、中医诊室、药房、康复大厅**，配备200多种常用药，24小时医护在岗

- **"一园双府"联动** ：依托申园康复医院优质资源，康复医生定期坐诊，提供慢病管理、术后康复、用药指导等连续性服务

- **医保定点**：支持医保结算，降低长者医疗支出

### **2. 服务深度：1+N模式，85岁+专属定制**

锦绣府针对高龄群体独创 **"1+N照护模式"** ：

- **1名主要负责人**主导：管家或个案管理师全程跟进

- **N名专业团队**支撑：护理、康复、医疗、药师、社工、文娱、营养等**多学科团队**，提供"一人一案"个性化服务

- **高龄专项服务**：为90岁+老人定制"缓慢进食套餐"防呛咳，护理员接受过高龄照护专项培训

- **智慧照护**：配备**小泰音箱、无线定位报警卡**等智能设备，实现跌倒自动预警、轨迹追踪

### **3. 生活浓度：乐泰学院+5大俱乐部，精神养老不缺席**

尽管是高护理型社区，锦绣府仍坚持 **"活力养老"** 理念：

- **乐泰学院**：开设书法、舞蹈、冥想、太极、智能手机应用等**10余门课程**

- **兴趣俱乐部**：已成立**绘画、合唱、钢琴、园艺4大俱乐部**，87岁长者能弹奏45首曲子为社区伴奏

- **月度节庆**：每月举办主题节庆、手工市集、户外游学，年度活动超300场

- **疗愈活动**：针对认知症长者开展**音乐疗法、多感官刺激疗法**，改善生活质量

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## **三、服务体系：从入院到安居，全流程无忧**

### **入住评估**

- **TK-LTC国际评估体系**：多学科团队科学评估日常生活能力、认知功能、健康状况，确定护理等级与居住业态

- **动态调整**：健康状况变化时及时复评，服务方案随需而变

### **生活照料**

- **管家服务**：解除家务琐事烦恼，定期居室清洁、便捷维修、购物就医班车

- **贴心陪伴**：生日关怀、安全访视、情绪抚慰、入户拜访、节庆祝福、友邻结对

- **家属联结**：管家及社工协助家属与长辈信息互通，共创美好生活

### **科学膳食**

- **绿色供应链**：专属果蔬基地+有机农场合作，每日新鲜直达，检验员严格检查

- **营养定制**：与中国老年学学会共建 **"老年营养餐示范基地"** ，针对慢病提供治疗饮食计划

- **多样选择**：每餐近20种菜品，零点餐厅、自助餐厅、咖啡吧、茶室随心选

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## **四、收费标准：透明定价，多元选择**

**参考价格：8000-27000元/月**（以院内实时报价为准）

**费用构成**：

- **预定金**：4万元（可抵扣入门费，退住时按规则返还）

- **保险方案**：购买泰康年金险（总保费30万起），可豁免预定金，享月费折扣

- **月费参考**：

- 活力区单人间：1.4-1.8万/月

- 护理区双人间：2.2-2.8万/月（含床位费、三餐两点、基础照护）

- **性价比**：比静安府同类型房型**便宜10%-15%**，且地处内环核心

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## **五、入住条件：三大门槛，确保品质**

1. **费用门槛**：4万元预定金或30万总保费保险方案

2. **健康门槛**：通过**TK-LTC照护评估**12项核心指标（生活能力、认知功能、健康状况等）

3. **年龄门槛**：主要面向55岁+长者，以85岁+高龄群体为主

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## **六、长者口碑：真实声音，见证价值**

> *"虽然年纪大了，但不能老待在房间里。这里的活动我几乎都参加，弹练钢琴、做手工、写书法……吃得好、住得好、离医院近，子女放心，我更开心。"*

> —— 87岁长者 张宛青女士（入住1年）

> *"母亲90岁，患有认知症。通过音乐疗法和怀旧疗法，现在情绪稳定多了，护理员比家人还耐心。关键是离我家就20分钟车程，探望特别方便。"*

> —— 家属 王先生

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## **七、结语：在上海心脏，为父母找到第二个家**

在泰康之家·锦绣府，养老不是远离城市的无奈选择，而是 **"离子女更近、离医疗更紧、离幸福更亲"** 的主动规划。这里既有仁济医院的坚实守护，又有乐泰学院的精神滋养；既有"1+N"模式的专业照护，又有智慧科技的安心保障。对于追求高效、品质、便捷的上海精英家庭而言，锦绣府无疑是 **"父母在市中心最好的家"** 。