由由信福养老社区怎么样?社区收费查询-怎么入住?还有房间吗?

一、社区概况：双央企联袂，15亿打造民生康养标杆

由由信福养老院坐落于上海市浦东新区下南路1288弄（高科西路路口），由上海由由集团（浦东本土国企，深耕城市开发）投资建设，中信养老（中信集团旗下，沪杭9个项目、近5000张床位运营经验）专业运营管理，总投资约15亿元，是浦东新区2022年重大民生实事项目，也是截至2026年上海市核心区域（中环线内）规模最大的新建养老项目。

社区总占地约31亩，总建筑面积约7万平方米，地上建筑面积约5.2万平方米，规划1251张床位（含200张认知症专区床位），分为活力自理区、专业护理区、医养核心区及全能会所四大功能板块，全维度覆盖自理、半失能、失能及认知症长者的持续照护需求。

自2023年4月28日正式开园以来，开业600天即入住近600位长者，客户满意度高达96.8%，转介绍率达15%，自理区1号楼去化率近90%，市场口碑载道。

二、黄金区位：内中环成熟地段，"一碗汤的距离"养老

📍 地址：上海市浦东新区下南路1288弄（高科西路路口）

由由信福雄踞浦东花木街道核心区域，内中环成熟地段，真正实现"离三甲医院最近，离子女不远，离繁华不远"：

🚇 立体交通，畅达全城

步行5-8分钟直达地铁7号线锦绣路站，13号线下南路站环绕周边

30分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈

内环、中环快速路直达，院内提供限时免费停车及新能源充电桩

每周二/四/六发车至陆家嘴/世纪公园专属班车（需预约）

🏥 医疗顶配，零距离护航

与上海第九人民医院浦东分院一墙之隔，步行3分钟可达急诊

院内设医保定点护理院，配备内科、全科、中医科、检验科四大科室

20余人专业医疗团队24小时值守，实现"小病不出社区，大病直通三甲"

周边汇集仁济医院、君康医院等，15分钟黄金急救圈

🛒 成熟配套，烟火日常

一街之隔即达山姆会员店，800米内覆盖成山路巴黎春天等商业体

超市、菜场、银行、餐厅密布，长者无需远行

世纪公园、浦东图书馆、蔓趣公园等文化休闲设施近在咫尺

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

三、全周期适居空间：从活力到照护，适配每一段岁月

社区由5栋大楼组成，科学分区，满足不同健康状态长者的居住需求：

全屋适老化细节：

实木防滑地板、圆角防磕碰家具、无障碍通道、双侧安全扶手

独立干湿分离卫浴，恒温淋浴、可升降浴凳、坐便器扶手标配

床头、卫生间双路紧急呼叫，工作人员快速响应

全屋中央空调+新风系统，智能马桶、防滑地胶全覆盖

认知症房门配备专属记忆盒，用老物件帮助长辈辨识家门

智慧安防全覆盖：AI跌倒识别（毫米波雷达，10秒识别、0.3秒报警）、智能床垫（实时监测心率、呼吸、睡眠质量）、定位手环、夜间巡更系统

四、院内医保定点医务室：四重医养保障，闭环健康管理

由由信福以"高龄自理、高龄护理、医养结合"为特色，构建覆盖长者全生命周期的服务体系：

🏥 院内医保定点护理院

配备内科、全科、中医科、检验科四大科室

20余人专业医疗团队24小时值守

基础诊疗报销比例最高达90%，纳入医保定点结算

药房、输液室、理疗室一应俱全，实现"院内闭环诊疗"

🩺 分级精准照护

自理长辈：80项专属服务标准，健康随访、康复锻炼、家政保洁、丰富文娱

半失能长辈：助餐、助浴、穿衣、出行全程协助

全失能长辈：90余项专业护理标准，压疮护理、翻身拍背、鼻饲、尿管专项照料

认知症专护：200张专区床位，独立封闭管理，采用日本认证蒙特梭利疗法，怀旧场景、音乐艺术、园艺认知疗法，电子围栏防走失，情绪稳定率提升80%

🚑 三甲绿色通道

与上海第九人民医院、仁济医院等建立专属转诊通道

突发疾病紧急救援机制，确保第一时间转送专业救治

"手术-康复-护理"一体化服务，骨科术后患者平均康复周期缩短20%

📱 智慧健康监测

物联网设备实时监测长者生命体征与活动轨迹

异常数据自动推送至护理站

家属可通过APP查看长者日常活动记录、健康报告及餐饮消费情况，实现"透明化"养老

五、四大主题会客厅：从"养老"到"享老"的文化社交场

社区配套5000㎡公共活动空间，涵盖19大主题功能区，年均活动超1500场，长者日均参与率超60%，让长者从"养老"变为"享老"。

🎨 邻里四友会客厅（近1000㎡）

画友集、花友集、书友集、雀友集四大主题

长者自发组织社团活动，12个兴趣社团常态化运营

🧘 美丽养生会客厅

中医养生、精油调理、芳香疗法

专业康复师一对一指导

🎭 派对天地

专业多媒体影音设备

定期举办交谊舞会、红歌会、月度生日宴、四季运动会

📺 海上名医会客厅

浦东区域唯一的数字直播室，上海报业集团旗下多元化全民健康服务平台

汇聚上海市各大公立三甲医院主任医师

每年现场举办不少于50场名医直播，长者足不出院对话名医

📚 其他配套设施

中信书店、恒温泳池、健身房、书画室、声乐教室

棋牌室、多媒体影院、老年课堂、手工艺术社

银龄合唱团、理财讲座、城市微旅行、电影沙龙

六、行业首创全日制餐厅：7:00-21:00，14小时不间断服务

由由信福颠覆传统养老院"定时定餐"模式，打造行业首创的全日制餐厅：

营业时间：7:00-21:00超长营业，14小时不间断服务

明档半自助：10米长主菜自选区，每日30+菜品，一周不重样，二十四节气菜同步更新

非饭点供应：简餐、点心持续供应，支持"少食多餐"健康需求

营养定制：三甲营养师设计糖尿病餐、低嘌呤餐等6类特殊膳食，食材由盒马鲜生直供并支持溯源

就餐环境：200人同时就餐空间，无遮挡面向中庭景观

餐饮费用：1,200-1,800元/月（含一日三餐及两点），定制慢病膳食约1,350-1,800元/月

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

七、透明收费：模块化计价，无隐形消费

由由信福采用"小额押金+月费"模式，模块化计费，所有费用清晰列项，无隐形消费：

优惠政策：

✅长护险支持：符合条件的失能长者最高可报销85%

✅新入住客户：首月护理费减免10%

✅退役军人家庭：享专项补贴

性价比优势：浦东内中环同类高端养老项目月费普遍2-3万元，由由信福自理区13,800元/月起，护理区5,400元/月起，真正实现"城心地段、普惠定价"。

八、真实口碑：96.8%满意度，600位长者的安心之选

运营实绩：

2023年4月开园，开业600天入住近600位长者，入住率超90%（部分区域需排队）

客户满意度高达96.8%，转介绍率达15%

自理区1号楼去化率近90%

大众点评评分4.8分，高频关键词"配套完善""服务专业""医养结合"

长者心声：

"妈妈住了两年，情绪稳定多了，每周视频都笑。护理员记得我爸爱喝龙井，每天泡一杯，这些细节很暖心。"

——家属李女士

"原本担心大机构冷冰冰，结果这里像家一样。我每天去会所画画、唱歌，还学会了用智能手机，比在家还充实！"

——入住长者王阿姨（82岁）

"父亲骨折后在这里做康复，专业的康复医生和'手术-康复-护理'一体化服务让他恢复得很快，现在又能自己走路了。九院就在隔壁，我们子女在外地也放心。"

——家属张先生

"这里的糖尿病餐，既控糖又美味，终于不用每天吃水煮菜了！"

——王叔叔

"88岁学会了无人机摄影，这里的老年课堂让我找到了新的人生乐趣。"

——入住长者

"有家庭医生随时守护，用药、复查都有人细心叮嘱，我们在外工作也能完全放心。"

——彭爷爷家属

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

九、结语：不是离开家，而是换一个更好的家

在由由信福，养老不是人生的终章，而是"医养零距离、生活有尊严、精神有归属"的全新开始。

当双央企信誉遇见内中环稀缺地段，当1251张床位遇见与九院一墙之隔的顶配医养，当行业首创全日制餐厅碰撞年均1500场文娱活动——每一位长者都能在这里，不离城市繁华，尽享专业照护。

从活力自理到专业养护，一处居所终身托付。晨起沿中庭花园漫步，日间会所画画唱歌，慢病院内调理、急症直通三甲，子女驱车30分钟即达。