松江泰康之家·申园养老社区怎么参观?参观预约电话查询-收费价格介绍
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**核心导言：** 当1300位高知长者用脚投票，当95%入住率成为行业传奇，当90岁+、百岁老人在这里安享晚年——泰康之家·申园，中国"保险+养老"模式的开创者，用9年时光在松江佘山脚下书写一部"文化养老、活力享老"的活教材。这不仅是居所，更是长者人生的"第二大学"，是家庭托付的"长寿之城"。
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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
## **一、项目概况：49亿央企重资，华东养老旗舰**
**泰康之家·申园**是泰康保险集团投资**49亿元**在长三角布局的首家旗舰医养社区，位于**松江区广轩路298号**，佘山国家森林公园南麓，毗邻广富林文化遗址与松江大学城。项目占地9万㎡，建筑面积约22万㎡，规划**2100个养老单元**，配建二级康复医院及约120张医疗床位。
自2016年开业至今，申园已入住**超1300位居民**，**一期入住率稳定在95%以上**，护理公寓入住189人，其中**90周岁以上长辈71人，百岁老人2位**。这种"高龄化、高知化、高活力"的客群结构，正是申园专业能力的最佳背书。
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## **二、核心价值：泰康模式的"五个无法复制"**
### **01 无法复制的医养融合深度：一家社区+一家医院**
申园自建**二级康复医院——上海泰康申园康复医院**，构建"**三大中心+两大体系**"：
- **老年医学中心**：整合诊断、评估与治疗，实现"全人健康管理"
- **康复医学中心**：引进美国GRS认证体系，配备康复师、言语治疗师、心理治疗师，开展心肺、重症、睡眠康复
- **体检健康管理中心**：提供年度高端体检与慢病监测
- **急诊急救体系**：3分钟响应承诺（红绳报警装置），年均处理危重症急救**1200余次**
- **慢病管理体系**：为高血压、糖尿病等慢病长者定制管理方案
医院门诊量累计**超10万人次**，90%为社区居民，实现"小病不出门、大病有绿通、急症抢黄金"。
### **02 无法复制的3分钟生命承诺：红绳报警，一键救命**
申园在每间居室、公共区域、卫生间均安装 **"红绳报警装置"** ，长者拉动红绳后，**医生、护士、管家、保安四方团队3分钟内必达现场**。一位工作人员曾误拉红绳测试，救援团队精准在3分20秒赶到，这种"生死时速"的承诺已挽救多位突发心梗、跌倒的长者生命。
2023年起，该功能升级为**电子卡片感应键**，随身携带，实现移动报警。二期更引入**智能视频联动平台**，集成定位、调度、预警功能，针对走失、跌倒等事件精准判断。
### **03 无法复制的文化养老生态：居民自治，活成"第二大学"**
申园倡导"**活力养老、文化养老**"，居民自发组建**39个乐泰俱乐部**，涵盖书画、芭蕾、数独、摄影等。乐泰学院开设**35门精品课程**，**48位居民担任义务教师**，形成"银发讲师团"。社工团队去年获 **"上海市优秀老年社会工作案例"** 殊荣，这是政府层面对申园软实力的权威认可。
更令人动容的是，居民出版**《申园长者话人生》**书籍，创作旗袍秀等海派文化节目，将养老生活过成"创作人生第二春"。
### **04 无法复制的1+N照护模式：一人一案，多学科护航**
申园创新 **"1+N照护模式"** ：每位长者配备**1名个案管理师**，联动**N名多学科团队**（医生、护理师、康复师、营养师、文娱师等），制定个性化照护方案。针对失能、失智长者，提供管路护理、压疮护理、安宁疗护等专业服务，同时引入合十护理、音乐疗愈等非药物疗法，让照护既有精度又有温度。
### **05 无法复制的长寿社区运营：9年沉淀，高龄样本**
作为国内开业最早的CCRC旗舰，申园已积累**9年成熟运营经验**。护理区189位长者中，90岁以上占比**37.6%**，百岁老人2位，平均年龄远超行业水平。这种"高龄化"运营能力，证明申园在慢病管理、重症康复、长期照护上的深厚功力，是真正经得起时间考验的"长寿之城"。
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## **三、生活服务：145项标准，细节见真章**
### **适老化设计：100余项细节守护**
- 卫生间门净宽≥900mm，斜面镜方便轮椅长者
- 居室配医疗护理床、紧急呼叫系统、独立袋装弹簧床垫
- 全屋圆角家具、防滑地板、无障碍通道、感应夜灯
- **记忆箱设计**：认知症长者房门设专属记忆箱，存放个人重要物品，帮助识别与安抚情绪
### **科学膳食：泰康供应链直达**
- 专属绿色果蔬基地+有机农场直供，每日新鲜直达
- 与中国老年学学会共建"老年营养餐示范基地"，推出慢病管理餐、吞咽障碍餐
- 每餐近20种菜品选择，99道养生汤品轮换，营养师每月动态调整
- 餐厅环境多样：自助餐厅、零点餐厅、咖啡吧、茶室，支持家庭聚餐
### **精神慰藉：尊重每一种信仰**
社区特别设置**禅修室与祷告室**，尊重长者不同信仰需求，体现人文细节的极致关怀。
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## **四、收费标准：透明清晰，央企信誉**
**护理照护区收费区间：17,400-25,400元/月**（含床位费、护理费、餐费基础档），根据健康评估等级动态调整。
**独立生活区**采用**会籍制+月费**模式：
- **34㎡一室户**：月费约**1.1万元**起
- **67㎡一室一厅**：月费约**1.5万元**起
- **105㎡两居室**：月费约**2.0万元**起
（均含基础服务，不含会籍费）
**对比市场**：同区位高端社区，申园因泰康自有保险资金支撑，**无资本回报压力**，定价更具普惠性，且**会籍可继承、可转让、可退出**。
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## **五、专家与客户证言**
**清华大学建筑学院周燕珉教授**（调研后评价）："申园在医养融合深度、智慧化应用、社区文化营造上，代表中国CCRC养老的最高水准，尤其是3分钟急救承诺，是生命线工程。"
**入住长者家属张女士**："父亲98岁，突发心梗，拉红绳后3分钟医生到达，15分钟送到曙光医院，救回一条命。这就是申园的意义。"
**居民王教授（原复旦大学）**："我在这里办画展、教书法，比退休前还忙。申园让我重新找到价值，这是用钱买不到的。"
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**六、 结语：选择申园，选择一种确定性**
在中国养老产业群雄并起的时代，泰康之家·申园用**9年1300个家庭的幸福验证**，用95%入住率的行业传奇，用90岁+老人的长寿样本，证明了三点：
1. **医养融合不是口号**，是"社区+医院"的深度绑定
2. **文化养老不是点缀**，是长者自治、价值再创造的生态
3. **3分钟承诺不是营销**，是央企对生命敬畏的底线
**泰康之家·申园——佘山下的长寿之城，中国CCRC的标杆答案。**
**保险资金，长寿闭环，泰康承诺。**
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