泰康之家·申园:佘山脚下的享老乌托邦,长三角医养旗舰的十年积淀

当中国步入深度老龄化社会，如何优雅地老去成为时代命题。2016年7月，**泰康之家·申园**在松江佘山麓下盛大启幕，作为泰康保险集团在长三角布局的首家旗舰医养社区，历经九年运营沉淀，以**超95%入住率**、**近1300位在住居民**的口碑，成为中国CCRC（持续照料退休社区）模式的教科书级范本。这里不仅是居所，更是一套完整覆盖"独立生活-协助护理-记忆照护-安宁疗护"全生命周期的健康生态体系。

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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

壹 | 项目概况：49亿打造的养老"超级社区"

**【硬核数据】**

- **投资规模**：总投资约49亿元，占地9万平方米，地上建筑面积22.4万平方米

- **容纳能力**：规划约2100个养老单元，可容纳约3000位居民，是上海规模最大的养老社区之一

- **医疗配套**：配建二级康复医院，设置约120张医疗床位，纳入医保定点，年门诊量超2万人次

- **地理位置**：松江区广轩路298号，佘山国家森林公园南侧，三面环水，北望佘山，西邻辰山植物园与广富林文化遗址

- **交通网络**：距市中心30分钟车程，地铁9号线大学城站班车接驳，10分钟直达松江万达广场、第一人民医院南院

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贰 | 医养融合：三重防线守护生命健康

申园首创 **"一家社区+一家医院"** 医养融合模式，构筑起业内领先的三级医疗服务体系：

**第一道防线：社区急救响应**

- 管家、社工24小时值守，累计处理**8802次有效拉绳报警**，过去一年有效救助924次

- 居民感慨："年轻人接到报警后以百米冲刺速度登门，如果是我的孙辈，我会很心疼！"

**第二道防线：康复医院救治**

- 上海泰康申园康复医院以老年医学、康复医学、重症急救为特色

- 配备GRS美国康复标准体系，设有神经康复、骨科康复、心肺康复、伤口中心等12大专科

- 年均处理危重症急救1200余次，与中山医院、华山医院建立绿色通道

**第三道防线：三甲转诊网络**

- 与上海市第一人民医院南院（距4公里）、仁济医院等建立双向转诊机制

- 居民年均问诊达27次，真正做到"小病不出门、大病直通车、慢病有管理"

**特色服务亮点**：

- **多学科整合照护**：1名个案管理师+N名医护、康复、营养、心理专家，为每位长者定制方案

- **吞咽障碍管理**：105名长者接受干预后，体重平均增加2.7kg，BMI达标率达81.5%

- **认知症照护**：非药物"快乐疗法"通过感官刺激延缓神经元衰亡，家属满意度超92%

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叁 | 活力养老：从"养老"到"享老"的文化革命

申园的核心哲学是"退而不休，生命不息"。在这里，平均年龄81岁的居民比年轻人更忙碌：

**乐泰学院：永不下课的老年大学**

- 开设书法、数独、芭蕾、合唱、数独等**50余门课程**，年均开课超2000节

- 居民自发组建**39个乐泰俱乐部**，涵盖话剧社、旗袍社、摄影社等

- 83岁黄叔叔担任数独课义工讲师，85岁江明院士策划文化沙龙

**文娱疗愈体系**

- "全年都是节"：从春节庙会到中秋诗会，从生日会到邻里节，每月主题活动不断

- TKVC运动康管：年均服务175人次，长者肌肉量平均增长2kg，肩颈疼痛显著改善

- 时间银行：鼓励低龄长者服务高龄，累计兑换服务超2000小时，重构自我价值

**代际融合实践**

- 与松江大学城高校共建，青年学生与长者结对，实现智慧传递

- 居民参与社区治理，成立"亲委会"，真正实现"我的社区我做主"

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肆 | 智慧适老：科技让安全"无感"融入

申园二期全面升级为**智慧养老4.0**：

- **智能求助**：卧室、卫生间、公共区域一键报警，30秒响应直达管家

- **健康监测**：可穿戴设备实时上传心率、血压至健康档案，异常自动预警

- **电子工卡**：居民携带电子定位卡，防走失系统覆盖全社区

- **生活大屏**：室内智能终端集成订餐、报修、视频探视、课程预约功能

适老化细节无处不在：

- 全屋圆角设计、防滑地面、安全扶手、大字符电话

- 护理公寓卫生间门宽≥900mm，配斜面镜方便轮椅长者

- 中心浴室、助浴床、护理床医疗带等专业设施完备

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伍 | 居住选择：从独立生活到专业护理的全业态*

生活业态 | 户型面积 | 服务人群 | 核心特色 |

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**独立生活** | 34-105㎡（1-2室） | 健康自理长者 | 管家服务、健康管理、乐泰学院 |

**协助护理** | 单人间/双人间 | 半失能长者 | 1+N照护、慢病管理、康复支持 |

**记忆照护** | 专属楼层 | 认知症长者 | 非药物干预、怀旧疗法、安全监护 |

**专业护理** | 护理公寓 | 全失能长者 | 24小时医护、管路护理、伤口管理 |

**餐饮体系**：

- 与中国老年学学会共建"老年营养餐示范基地"

- 每餐提供20余种菜品，推出糖尿病餐、低盐餐、软食等个性化定制

- 绿色食材基地直供，时令菜品、家乡味道每月更新

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陆 | 收费标准与入住现状

**【2025年参考价格】**

- **月费制**：11627-35339元/月（含房屋使用费、基础服务费、餐饮费）

- **入门费**：一次性缴纳20万元/户（可退还）

- **乐泰卡**：可选会籍制，具体方案咨询院内

**【入住情况】**

- **开业9年**：2016年7月开业，运营成熟稳定

- **高入住率**：一期入住率超95%，二期新增超1000个单元已开放

- **居民结构**：平均年龄81岁，90岁以上长者71位，百岁老人2位，高知、高管、高干占比超60%

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柒 | 总结：为何选择申园？

**九大核心价值**：

1. **品牌实力**：世界500强泰康保险集团，全国24城连锁布局

2. **医养深度**：自建二级医院，三重急救体系，医疗零距离

3. **规模效应**：2100户大型社区，社群生态丰富多元

4. **文化养老**：50+课程、39个俱乐部，实现终身学习

5. **智慧科技**：智能求助、健康监测、电子工卡全覆盖

6. **专业团队**：900+服务人员，年轻化、专业化、知识化

7. **持续照料**：覆盖全生命周期的CCRC模式，无需搬迁

8. **地理优势**：佘山生态环抱，距市中心仅30分钟

9. **口碑认证**：95%入住率，居民满意度常年领先

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【申园印象】

正如一位入住7年的长者所言： **"每次看到这些年轻的小伙伴以百米冲刺的速度来救助，我会心疼；但正是这种专业与温度，让我能安心地将余生托付。"**

在这里，"养老"不再是被动等待，而是主动拥抱——拥抱健康、拥抱社交、拥抱成长、拥抱生命下半场无限可能。【项目档案】**

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*地址**：上海市松江区广轩路298号（佘山国家森林公园南侧）

💰 **参考月费**：11,627-35,339元

**温馨提示**：社区提供24小时参观接待服务，建议提前1天预约以获取专属接待。实际收费根据房型、护理等级及市场情况动态调整，具体以院内最新公示为准。