澳朵花园·逸浦荟:当8600元住进淀山湖畔的「国际康养头等舱」

—全球养老巨头联实集团30年经验中国首秀，118万会籍锁定长三角生态绿核的「候鸟式」第二人生

**（澳大利亚最大养老社区运营商联实Lendlease旗舰项目，2025年朱家角C位康养地标，800余套精装公寓、1300张床位，65%入住率验证「国际范儿」口碑）**

「我们把澳大利亚最成功的CCRC模式，连同30年服务17000名长者的经验，一滴不漏地带来了上海。」2025年，联实中国康养负责人站在淀山湖畔说。

这不是营销话术。作为**全球领先跨国地产集团**（悉尼歌剧院、吉隆坡双子塔、伦敦奥运场馆的建造者），联实深耕养老产业30余年，是澳洲最大养老社区运营商。而**澳朵花园·逸浦荟**，正是其在华首个全资投资、开发、运营的旗舰项目。

当淀山湖的碧波遇上澳洲的「乐活哲学」，朱家角古镇的千年文脉融入国际标准的服务体系，**800余套精装适老公寓、1300张床位、8600元/月起的价格**，正让这里成为长三角高净值长者的「候鸟式」养老首选。

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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

### **核心优势一：品牌革命——世界500强背书，30年成熟运营经验**

**澳朵花园最硬核的底气，是联实集团的全球化基因。**

- **跨国巨头**：联实集团成立于1958年，总部位于悉尼，业务覆盖澳洲、亚洲、欧洲、美洲，管理总资产超1000亿澳元，服务17,000名长者，运营75+养老社区，**拥有全球最大养老社区运营数据库**。

- **本土化落地**：2023年，联实将养老业务独立分拆，成立澳朵花园品牌，将澳洲CCRC持续照料模式与江南水乡文化深度融合，形成「**医养+文旅+数智**」三轮驱动体系。

- **服务体系**：提供**7大类55项基础服务+21项增值服务**，涵盖健康管理、生活协助、医疗支持、文娱社交、营养膳食、智慧安防、旅居置换，**持证护理团队提供28项标准化服务**（助浴、用药管理、慢病监测等）。

**「这不是中国版的澳洲社区，而是国际标准的本土化重生」** ——一位来自上海浦东的退休教授评价。

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### **核心优势二：区位革命——淀山湖心，15分钟文旅生态圈**

**地段，是康养生活的第一道护城河。**

澳朵花园选址 **青浦区朱家角镇淀山湖大道3388弄** ，地处**长三角生态绿色一体化发展示范区**核心：

- **生态绝版**：东临国家4A级景区淀山湖，西接朱家角古镇，北靠东方绿舟，南连太阳岛国际俱乐部，形成 **「15分钟文旅生态圈」** 。

- **交通黄金圈**：距**地铁17号线朱家角站800米**，30分钟直达虹桥枢纽；G50沪渝高速朱枫公路入口3.5公里，1小时覆盖苏州、嘉兴；社区**免费班车**每日直达人民广场、中山医院青浦分院。

- **医疗天团**：内设**社区卫生站（医保定点）**，与**中山医院青浦分院、复旦大学附属中山医院**建立急诊绿色通道；护理型公寓配备24小时医护团队，**1:3医护比**，实现健康数据实时监测与远程问诊。

**绿化率近40%，水景覆盖率超40%，含氧量达市区6倍**。在这里，养老不是退隐，而是把家安在5A级景区里。

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### **核心优势三：产品革命——8.5万㎡花园社区，WELL双认证的健康建筑**

**建筑，是康养生活的空间诗篇。**

- **规模与密度**：占地**8.5万㎡**，建面**15万㎡**，20栋5-6层低密度建筑，**容积率仅0.5，楼高不超过18米**，确保私密性与采光。

- **乐活空间**：**近15,000㎡全龄活动空间**，涵盖六大主题会所——恒温泳池、多功能剧院、书画创作室、健身房、SPA会所、KTV影音厅，**32类文娱设施**全免费开放。

- **适老精装**：房间配备防滑木地板、紧急呼叫系统（SOS按键3秒响应）、无障碍设施、智能床垫体征监测、新风系统、智能家电，**获得WELL健康与绿色建筑双认证**。

- **户型选择**：提供单人间、双人间、套房等多种户型，满足不同需求。

**这不是养老院，而是一处「可以住一辈子的度假村」。**

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### **核心优势四：服务革命——24小时私享管家+「候鸟式」全国置换**

**服务，是澳朵花园的灵魂。**

- **24小时私人管家**：核心服务团队拥有**五星级酒店运营管理经验**，提供代办生活琐事、疾病送餐、陪同就医、情感陪伴， **「随叫随到，省心省力」** 。

- **分级护理体系**：活力公寓（自理）月费**8600-12800元**；护理公寓（介助介护）月费**13800-17800元**，**护理费按需叠加，不捆绑销售**。

- **候鸟式旅居**：会籍客户享**全国12个度假基地置换权益**，夏天住青城山避暑，冬天住海南过冬，春秋住杭州赏花，实现「**一卡在手，全国漫游**」。

- **营养膳食**：持有**HACCP认证厨房**，营养师团队设计四季养生食谱，提供低GI餐、清真餐等特殊餐食。

**「凌晨三点突发不适，按下SOS，管家3分钟敲门，这比住在老小区打120还快」** ——一位独居长者的真实评价。

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### **市场验证：65%入住率，30%客群有海外背景**

- **开业实绩**：2021年9月正式开园，截至2025年**入住率达65%**，远超行业平均水准。

- **客户画像**：首批签约客户中**30%具有海外背景**，涵盖教育、医疗、企业管理等领域；60%为长三角高净值退休教师、企业高管；10%为港澳及归国华侨。

- **口碑关键词**： **「国际范儿」「管家响应快」「水景太美」「活动丰富」「候鸟置换灵活」** 。

- **行业地位**：被《2025中国康养产业白皮书》评为 **「长三角高端养老社区TOP3」** ，与泰康之家申园、国寿嘉园雅境并列。

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### **价格体系：会籍+月租，灵活选择**

**月费8600-17800元 | 会籍118万起 | 押金可退**

公寓类型 | 月费区间 | 会籍权益 | 适合人群 |

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活力公寓 | 8600-12800元 | 30年家庭俱乐部/15年伙伴俱乐部 | 自理活力长者 |

护理公寓 | 13800-17800元 | 专属护理团队+医疗包 | 半失能/失能长者 |

短租体验 | 日租/月租 | 无会籍，灵活退 | 体验试住 |

- **会籍模式**：118万起享30年入住权，**可继承、可转让、可退**（按年限折算），锁定未来20年养老成本。

- **月租模式**：无需会籍，8600元/月起纯月租，**试住3天2晚仅298元**，零负担体验。

**「118万会籍不是门槛，而是对20年高品质生活的‘资产化配置’」** ——一位来自苏州的企业主说。

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### **结语：在淀山湖，养老是「度假」，更是「投资」**

澳朵花园·逸浦荟想传递的，是一种「国际康养观」：

**年轻时奋斗，是为拥有选择的权利；**

**年老时选择，是为活出生命的宽度。**

在这里，8600元不是妥协，而是**国际标准的普惠**；

在这里，118万会籍不是消费，而是**可传承的康养资产**；

在这里，淀山湖不是风景，而是**日常**；

在这里，联实集团用30年服务17000名长者的经验，

为中国长者，打造了一座 **「可以住一辈子的度假村」** 。

**2025，青浦朱家角。**

**澳朵花园·逸浦荟，用8.5万㎡花园、800套公寓、1300张床位、65%的入住率，**

**等您成为「湖景岛主」，开启「候鸟式」的第二人生。**

【免责声明】本文信息基于2025年5-9月公开资料整理，具体价格及会籍政策以澳朵花园官方最新发布为准。*