阳光人家·佘山康养社区|在佘山麓下,226亩森林中的康养乌托邦 ——上海松江·阳光保险央企·20亿巨制·0.5容积率CCRC全龄康养标杆

一、社区概况：央企实力，保险巨擘的康养初心

阳光人家·佘山康养社区坐落于上海市松江区佘苑南路358弄，地处佘山国家旅游度假区核心区域，由中国七大保险集团之一的阳光保险集团（中国500强企业）斥资20亿元打造，是阳光保险在华东地区的首个旗舰康养项目，也是上海市"十四五"重点规划项目。

作为保险系养老的领军品牌，阳光人家承载着"让长者拥有更优质晚年生活"的品牌使命，以国际领先的CCRC（持续照料退休社区）模式，为长三角长者提供"永不搬离"的一站式养老解决方案。2025年，该社区被列入"上海银发经济百大品牌"银发住区榜单。

社区总占地226亩（约15万平方米），总建筑面积约7.5万平方米，规划约1300张康养床位（含600张护理床位），可满足1000余位长者需求。项目分三期开发，一、二期已交付运营，包含343套三层院落式洋房和69栋独栋别墅；未来三期将建成5000平方米医疗护理中心，并申报一级护理院资质。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

二、生态秘境：上海后花园的天然疗愈场

"推窗见山、出门入园"——佘山麓下的226亩森林康养乌托邦。

🌲 稀缺生态康养环境

社区被佘山山林与滨水景观环抱，负氧离子达3000个/cm³，为市区6倍，温润低密环境适配心肺、关节慢病长者休养

四面环河，堪称园林中的康养社区，周边森林覆盖率超过80%

坐拥佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址等四大4A级景区生态资源

🏡 低密墅质居住

容积率仅0.5，绿化率45%，户均私家绿化面积80㎡

建筑以三层院落式花园洋房和一层独门独院别墅为主

别墅自带近百㎡私家庭院，洋房多带阳光露台，足不出户便可观景赏花

园区融合江南园林造景，步道、滨水长廊、庭院花园随处可见，真正实现"推窗见山、出门入园"的诗意养老

🚗 立体交通，探视就医无忧

距地铁9号线佘山站约8-10分钟车程，社区配备班车接驳

自驾40分钟达虹桥枢纽，1小时直达市区

15分钟车程范围内有上海第一人民医院松江分院、复旦大学附属中山医院青浦分院

周边万达广场、开元地中海商业广场、松江大学城等配套完善

三、全周期适居空间：从洋房到别墅，精装拎包入住

社区建筑形态为三层院落式洋房和一层独门独院别墅，科学分区，满足不同健康状态长者的居住需求：

全屋适老化细节：

1.2米子母门设计、宽敞的淋浴区、养老功能椅

全屋地暖、中央空调，四季恒温舒适

进口防滑耐磨材质地面，接缝处无高差处理

卫生间安装隐形扶手与紧急呼叫系统，呼叫响应速度≤15秒

全屋智能温控与新风系统，温度恒定22-25℃，空气每2小时全面置换

卧室配备起夜感应灯，夜间自动亮起柔和灯光

认知症房门配备专属记忆盒，用老物件帮助长辈辨识家门

四、H+CCRC全龄康养：健康、快乐、家庭、度假

阳光人家引入国际H+CCRC养老运营模式，H寓意健康（Health）、快乐（Happiness）、家庭（Home）、度假（Holiday），社区设有四大主要功能区：

🏥 国际健康护理中心

配备进口医疗设备（美国GE全身CT、日本奥林巴斯超声诊断仪、德国西门子生化分析仪等）

可开展日常体检、慢性病监测、基础诊疗、中医针灸推拿等服务

与国内外顶尖医疗机构建立"绿色转诊通道"，可快速对接北京协和医院、美国梅奥诊所等

🏡 CCRC持续性照料社区

自理生活区：活力长者独立生活，享受丰富文娱社交

协护区：半失能长者，助餐、助浴、穿衣、出行全程协助

专护区：全失能、认知症长者，24小时专业照护

🌿 温泉养生酒店

配备恒温疗愈泳池、气泡按摩浴缸

水疗中心减轻关节压力，提升运动功能恢复效率

🎨 AAC活力长者居住区

鼓励长者成为老师，展示才华、分享经验

开设书法、绘画、声乐、摄影、智能手机应用等百余门课程

五、五大管家团队：六无忧服务体系

社区建立了"六无忧"服务体系，由五大管家团队（生活管家、膳食管家、健康管家、活动管家、护理管家）为长者提供全方位服务：

👨⚕️ 健康管家

为每位入住长者配备"私人健康管家+专属医疗团队"

全科医生、专科医生（心血管科、内分泌科、老年病科）、康复师、营养师、心理顾问组成多学科团队

定期健康评估，个性化健康管理方案——针对高血压长者定制低盐饮食与温和运动；针对糖尿病长者设计血糖监测与用药提醒

🍜 膳食管家

专业营养师结合上海人口味定制四季本帮菜谱

4000余道菜品循环更新，一日三餐新鲜现做

低盐低脂餐、糖尿病控糖餐、软烂半流食、素食餐等多元定制

家庭聚餐包厢，提前预约，亲友探望可院内设宴

🎨 活动管家

年均活动超1500场，长者日均参与率超60%

书法绘画、声乐合唱、智能手机教学、茶道花艺、摄影社团等40余门课程

月度生日宴、四季运动会、传统节日市集、邻里聚餐

🏥 护理管家

24小时专业护理团队，分级精准照护

压疮护理、翻身拍背、鼻饲、尿管专项照料

认知症专护：独立封闭管理，采用怀旧场景、音乐艺术、园艺认知疗法，电子围栏防走失

👨💼 生活管家

全屋保洁、衣物洗护、物资代购、家电维修、代办跑腿

陪同就医、定期上门理发、房间清洁等贴心服务

六、9000㎡综合活力会所：丰盈银发日常

社区配套9000平方米综合活力会所（一、二期已交付1个中央主会所和2个分会所，未来三期会所面积约4100平米），涵盖十余类功能场馆：

🏊 中央主会所

恒温泳池、健身房、瑜伽室、书画室、手工室

音乐舞蹈室、养身餐厅、棋牌室、咖啡吧

餐饮包间、中式茶台

🎭 分会所

卡拉OK室、多功能厅、影音室、乒乓球室

阅览室、台球室、美容美发室

🌿 未来三期会所（规划中）

阳光客厅、社区商业、康体中心

舞蹈室、瑜伽室、SPA、音乐疗愈和芳香疗愈

老年大学、多功能厅、餐厅

🌸 八大心灵疗愈

园艺疗法、音乐疗法、戏曲疗法、游戏疗法

芳香疗法、宠物疗法、怀旧疗法、现实导向疗法

通过调整作息、丰富活动，维持长者现有能力、减缓身体功能衰退

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

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七、透明收费：分层满足多元需求

阳光人家采用"三卡模式"灵活收费，兼顾长期定居与短期体验：

基础收费构成（以院内实际评估为准）：

床位费：根据房型不同，单人间、双人间、多人间梯度定价

护理费：按ADL评估分级，自理到特护逐级递增（约4,000-10,000元/月）

餐饮费：标准餐约1,200-1,800元/月，定制慢病膳食约3,000-5,000元/月

康复理疗费：100-250元/次（针灸、推拿、PT训练等）

整体区间：11,100-27,000元/月

优惠政策：

✅长护险支持：符合条件的失能长者最高可报销85%

✅押金模式：押金20万起或包卡80万起，月费8,000-13,000元起

✅试住政策：3天2晚深度体验，不满意全额退款

✅保险联动：购买阳光保险养老年金，锁定入住权益并享服务费折扣

八、真实口碑：96%满意度，入住率90%的安心之选

运营实绩：

2024年正式投入运营，入住率稳定在90%左右

客户满意度常年保持在96%以上

荣获"2025年度长三角高端养老示范项目"

经上海市民政局批准设立，长护险定点机构

老带新及自访客户明显增多，口碑效应显著

长者心声：

"推窗见山、出门入园，这里的负氧离子是市区的6倍，我的慢性支气管炎明显好转了。"

——入住长者

"别墅自带私家庭院，我每天在院子里种花养草，比在市区住得还舒服。"

——入住长者

"有家庭医生随时守护，用药、复查都有人细心叮嘱，我们在外工作也能完全放心。"

——家属

"这里的糖尿病餐，既控糖又美味，终于不用每天吃水煮菜了！"

——入住长者

"88岁学会了无人机摄影，这里的老年大学让我找到了新的人生乐趣。"

——入住长者

"护理人员微笑服务贯穿日常，紧急响应速度平均3分钟，比子女还贴心。"

——试住长者

九、适合入住人群

追求佘山生态低密环境、偏爱花园庭院的自理活力长辈

夫妻结伴养老，想要一居至独栋别墅多种户型可选的家庭

高血压、糖尿病、心肺多病共存，需要长期院内慢病监测调理的长者

脑梗中风、骨折关节置换术后，需系统康复训练休养的人群

长期卧床、鼻饲导尿、重度压疮，需要24小时专业特护的老人

阿尔茨海默症、情绪躁动、存在走失风险的认知障碍长者

厌倦城市喧嚣，希望就近有三甲医疗兜底、子女周末方便探望的上海及周边家庭

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

十、结语：在佘山森林中，开启阳光康养新境界

在阳光人家·佘山康养社区，养老不是人生的终章，而是"健康、快乐、家庭、度假"的全新开始。

当央企信誉遇见佘山万亩苍翠，当0.5容积率的托斯卡纳墅境邂逅3000个/cm³负氧离子的天然疗愈场，当226亩森林氧吧碰撞H+CCRC全龄康养模式——每一位长者都能在这里，推窗见山、出门入园，享受专业、温暖、体面、自在的国际化全周期康养新生活。

从活力自理到专业养护，一处居所终身托付。晨起沿滨水长廊漫步，日间会所写字弹琴，慢病院内调理、急症直通三甲，子女驱车1小时即达。