这11种房子不能办房产证!千万别买!

提到买房

每个人都有很多话想

从攒首付到选房子

经销商、地段、价格

到最终决定交钱买房

其中的种种，只有经历过的人才懂

令人心塞的是

就算你有房子的

没有房产证的话

你买的房子也是处于一个产权不确定的状态

如果房子没有证，将无法享受以下权利：

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。 

   房产证的重要性不言而喻，

   需要注意的是，

有11种房子没法办房产证：

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。