上海澳朵花园·逸浦荟养老社区最新介绍-电话地址查询-社区环境介绍

澳朵花园·逸浦荟作为长三角区域高品质养老社区的标杆项目，依托优越的地理区位与国际化运营背景，为长者提供全周期、专业化的养老服务。项目择址风景秀丽的淀山湖畔，地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行区域，紧邻地铁17号线朱家角站，交通区位优势显著。由全球领先的跨国地产开发集团联实集团（Lendlease）历时数年匠心打造，总投资达18亿元，项目占地面积85,000平方米，规划建设20栋5 - 6层建筑，提供800余套精装服务式公寓，可满足约1,300名长者的居住需求。自2021年9月27日正式开园运营以来，已成为上海养老产业的创新典范。

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### 一、开发主体：联实集团的全球化实力背书

联实集团成立于1958年，总部位于澳大利亚悉尼，是澳大利亚证券交易所上市企业，业务版图覆盖澳洲、亚洲、欧洲及美洲。作为全球顶尖的地产开发与基础设施建设集团，联实集团深度参与悉尼歌剧院、吉隆坡双子塔、伦敦奥运会场馆等世界级地标建筑的建造，并在全球范围内成功开发运营众多商业综合体及城市更新项目，展现出卓越的全产业链综合管理能力。

在养老领域，联实集团于澳大利亚管理75个以上养老社区，运营超13,000套退休生活公寓，服务约17,000名长者，积累了丰富的养老社区开发、运营经验。随着中国养老市场的开放与行业的稳健发展，联实集团将其全球领先的养老服务理念与实践经验引入中国，打造澳朵花园·逸浦荟国际颐养社区。项目引入健住社（TREND）作为WELL HSR健康顾问，该机构作为中国可持续建造咨询领域的领军企业，参与多项地标项目的可持续建设，并主导编制《公园城市建设评价标准》，为项目的健康与可持续发展提供专业支持。

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### 二、项目核心优势

#### 1. 创新运营模式

澳朵花园·逸浦荟采用灵活多元的会籍制度，构建家庭俱乐部卡（30年或15年）、伙伴俱乐部卡（15年）、乐享俱乐部卡（1 - 2年）等产品体系，并提供延期开卡、暂停会籍、会籍继承等个性化服务。作为上海少有的外资全流程开发、运营的养老项目，其一体化开发模式在中国市场尚属首次实践。项目创新性的退出机制为行业树立标杆：符合条件的住户可选择“退会”，如30年使用权会籍使用10年后退出，可返还剩余20年权益；支持会籍冻结、续期及继承，住户每年享有最长3个月的免服务费空置期（提前报备可享全年空置豁免），首批客户更享有5年专属冻结期，极大提升产品灵活性与客户权益保障。

#### 2. 专业设计与认证体系

项目在规划设计阶段即确立高标准，由GN栖城设计在2016年国际竞赛中脱颖而出，联合HASSELL、WAA、GLUMAC+COSENTINI、同济设计等国际团队，历时三年完成项目设计。澳朵花园·逸浦荟凭借卓越的健康建筑标准，成功斩获中国绿色建筑二星认证、中国健康建筑二星认证及WELL健康 - 安全认证（WELL HSR），成为中国首个获得WELL认证的养老社区，标志着其在健康、安全与可持续发展方面达到国际领先水平。

#### 3. 完善配套服务体系

**医疗保障**：项目与青浦区卫生健康委员会合作设立医保定点社区卫生中心，为长者提供日常诊疗与慢病管理服务；配备全科医生驻点的健康小屋，并引入家庭医生团队，构建基础健康管理服务网络。同时，与朱家角人民医院、中山医院青浦分院等三甲医疗机构及海外医疗资源建立绿色通道，确保急重症患者快速转诊。

**生活娱乐**：围绕“自然、滋养、幸福、无限”四大核心理念，打造多功能生活空间，涵盖手工艺室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、多功能厅、咖啡厅、图书阅览室、棋牌室等设施。定期组织绘画、茶艺、书法、舞蹈、摄影等兴趣课程及户外活动，丰富长者精神文化生活。

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### 三、客群特征与市场定位

项目首批入住客户以沪籍长者为主，职业背景涵盖教育、医疗、政府、企业管理及中小企业主等领域。值得关注的是，近三分之一的签约客户或其子女具有海外工作、生活经历，体现出项目对国际化养老需求的精准把握。澳朵花园·逸浦荟以“养生享老”理念为核心，致力于为青浦、上海及长三角区域长者打造高端养老生活典范，引领中国养老生活方式的创新变革。

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### 四、行业借鉴与启示

澳朵花园·逸浦荟的成功实践，为中国养老产业发展提供了多维度借鉴：其背后澳大利亚成熟的养老产业监管体系，涵盖企业资质审核、服务价格管控、权益退出机制等顶层设计，为行业规范化发展提供参考；在医疗配套方面，项目依托社区卫生服务与家庭医生体系，结合三甲医院绿色通道，构建分级诊疗模式，有效平衡成本与服务质量，为养老社区医疗配套建设提供新思路。随着中国养老市场的持续发展，澳朵花园·逸浦荟有望成为行业创新发展的重要参照样本。