南京银城君颐东方养老社区2024收费价格 收住人群 预约电话
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项目概述
项目由南京银城康养养老服务有限公司开发、上海栖城进行规划和建筑设计，是银城康养首个CCRC享老社区。社区融合西方CCRC（持续照料退休社区）养老服务理念，将中国式“家”文化、“庭院”文化，与苏式园林景观、去机构式的居住空间相结合，打造住养医为一体的综合社区。社区秉持以“长者为先、自立支援、友善社区、活跃享老”的服务理念，为长者提供“生活照料、健康管理、医疗护理、营养膳食、康复理疗、文娱活动”六大服务板块 。
二
开发背景
南京银城康养养老服务有限公司，隶属于银城集团，成立于2015年，以康养服务为核心，通过投资与运营双轮驱动，延伸医疗服务、物业养老、智慧平台、业务咨询等大健康产业，致力于成为长三角领先的康养产业综合运营商。以南京为本部，业务覆盖南通、苏州、杭州、镇江等地区，形成城市级医养综合体—社区型养护机构—居家养老三位一体的全面康养产品体系。
项目不仅是银城康养推出的南京首个CCRC养老社区，同时也是中国首例养老混合用地实践项目。作为首个“住宅、养老、医疗”捆绑出让地块，地块实际出让面积120209㎡，地块性质为Rab老年公寓用地（住宅公服商业混合用地）、A5医疗卫生用地；综合容积率1.54。当时项目地块拍卖吸引了保利、银城、招商、远洋、中航等众多品牌房企到场。最终银城地产以18亿元、80%的高溢价率竞得，成交楼面价9723元/㎡。
三
项目概况
项目区位
项目位于南京紫金山南麓、栖霞区马群街道，北临沪宁高速，南近沪蓉高速。距地铁2号线不足1.5公里，交通十分便利。1公里处即为面积广阔的钟山风景名胜区，周边亦有南京理工大学、南京体育学院等高校环绕，自然人文环境优良。
项目定位
项目打造 “住、养、医”一体化城市康养综合体，以活力公寓、东方会馆、护理之家及中式园林满足长者身体及心灵的双重康养需求，为长者提供中国式的养老与享老生活。
整体规划
社区地上建面18万㎡，其中9万㎡适老住宅、 6万㎡自持型CCRC康养社区，以及3万㎡“大专科、小综合”为特色的老年康复医院——南京银城康复医院，从退休初的享受生活到后期的医疗护理，所需的居住设施和服务一应俱全。
其中CCRC康养社区包含活力公寓（3.6万㎡）、护理之家（1.4万㎡）及东方会馆（1万㎡）三大区域。
项目产品
（1）活力公寓
活力公寓专为活力自理长者设计，共分为两期，一期建面约2.5万㎡，共341套公寓，面积区间为43-105㎡。其中70㎡一室一厅户型为绝对主力产品，占比达70%；二期建面约1.1万㎡，共110户，户型面积为70-180㎡，相较于一期有所升级 。
活力公寓
活力公寓户型
（2）护理之家
随着年龄的增长，长者身体机能退化，可以从活力公寓转入护理之家。
护理之家地上六层，地下一层，总建筑面积1.6万㎡，分为护理院、失智专区和介助介护区，共有186个房间，350张床位，设置单人间、双人间、多人间、豪华套间等不同类型，为不同照护等级的老人提供专业的服务 。
护理之家
单人间
双人间
项目运营及收费模式
社区于2019年9月正式开园，入住长者主要为南京市内及周边高知高干高职群体，平均年龄为80岁。
活力公寓部分区采用了高押金会籍、低押金两种收费方式。
高押金会籍制：高押金主卡120万（单人），副卡20万（第二人），综合押金10万，第一人入住每月月费根据户型大小和朝向在2500—9500元之间，第二人入住增加1500元 。
低押金：低押金只需缴纳综合押金10万元，但每月月费根据户型大小和朝向不同，第一人入住费用在9900-17600元之间，第二人入住增加2500元 。
护理之家，同样收取10万押金，床位费3000-10000元不等，护理费从一级到六级1800-8800元不等，餐费为1800元/月，总的月费也达到了6600-18000元。
四
项目特色
多样化的社区景观营造生动的空间体验
社区打造了一个融合中式园林意境与现代生活方式的室外空间环境，使中式园林与西方现代养老建筑完美结合。
整个CCRC社区呈现“三进院”式空间形态。
前院是入口的开放广场，尽显仪式感与尊贵感 。
中院是围绕中央水景的“网师园经典再现”：水榭、六角亭、三折桥、生态水池、雾森等景观。水景不仅能改善社区局部的小气候，成为养老社区的空气净化系统，还能与周边植物景观搭配形成较好的景色，为社区提供了一个良好的观景环境 。
中院示意图
后院则是由颐养公寓围合成，环境相对安静，规划有康体园休憩空间、十字海棠花街等区域，十字海棠花街的步道兼具足底按摩功能与观赏效果，休憩空间与步道紧密结合，同时增加活动器械，为长者带来良好的休息及运动环境。
后院示意图
室内外环境人性化设计，保障长者安全
项目设计上引入了多个国际化养老设计经验及标准，力求为老年人打造健康、安全、轻松的高品质居住空间。同时对于活力公寓和护理院居住的长者，身体情况不同，相应的适老化细节设计也不同。
（1）活力公寓
首先从光线、空气、温度、湿度等方面入手，配置新风，空调，地暖保证室内空气环境品质以及居住舒适。
紧急拉绳随处可见，所有家具都做了适老化圆角处理；考虑到轮椅使用频率高，所以从入户门以及屋内主要的活动空间、柜子开合、操作空间等多个维度都保证轮椅的回转半径与活动空间；考虑到老人身高缩减、乘坐轮椅等情况，全屋所有台面、灯光开关、门把手等均较普通房屋有适当降低；考虑老人腰肌劳损畸变，不能久站弯腰，在家居设施上也做了灵活设计，例如“坐着换鞋”、“坐着淋浴”等设计，可最大程度减少老人腰部负担，同时玄关换鞋处、卫生间设有兼具功能性的扶手，方便老人掌握平衡，起身站立。
（2）护理之家
护理院室内以自然色系+舒缓色系为主，灯光设计上避免直射光，十分人性化细节。同时配备床头紧急呼叫系统、多功能护理床、氧气和负压管道、防褥疮床垫、新风系统、智能冲洗马桶、安全扶手、全实木适老化家具、智能化信息网络，并且每个房间床头、卫生间和室外公共卫生间均配有紧急呼叫系统。长者需要紧急援助时，可拉下红绳，急救小组将第一时间赶到。
室外设置智能电子围栏、安装监控（公共区域），安保人员24小时巡视，确保安全的活动范围。配备完善消防安全装置，如烟雾探测器、灭火器、防火门和消防报警系统。
休闲配套丰富，打造有温度的生活空间
社区配备建筑面积约1万㎡的东方会馆，地上3层，地下1层。集“运动、学习、娱乐、餐饮、生活、健康、心灵”七大类功能空间于一体。邀请专业运营团队，聘请专业人员指导，让长者主动参与到会馆的教学与学习中。
东方会馆
楼层分布图
会馆不仅配备诸如游泳馆、器械健身房、瑜伽室、影音室等多重文娱学教功能，更组织各种兴趣学习，例如书法、瑜伽、舞蹈、唱歌、刺绣、插花、国学文化、养生专题、票友约戏，让长者生活呈现更多精彩。
基于会馆的功能区场地，社区成立了专为长者服务的开放型、服务型、公益型的非学历老年人教育机构——银城东方学院，于2019年9月正式投入运营，共开设声乐、舞蹈、气功、朗诵、器乐（电钢琴、非洲鼓）、书法（楷书）、美术（山水画、素描、花鸟画）、智能设备（手机摄影）8个专业11门课程，旨在为长者提供展示自我、服务社会的平台。同时为了更好地发展银城东方学院课程及俱乐部活动，营造生动活泼、积极向上的文化氛围，自社区开园来已成立抖空竹、模特、书法、桥牌、广场舞、朗诵、唱歌、摄影、手工等15个不同类型的兴趣小组，吸引了众多长者参与 。
会馆负一楼：健身区/泡池区/斯诺克/跳操室/休息区/泳池/游戏室/足疗室
会馆一楼：多功能厅/社区便利店/怀旧空间/自助餐厅/销售接待厅
会馆二楼:电影院/高尔夫/主播室/回忆空间/中餐厅/卡拉OK/美容美发/棋牌室/水吧/健康小屋
会馆三楼：公共空间/儿童活动室/烘焙室/合唱室/教室/手工室/书画室/舞蹈室/阅读室
三级康复医院提供便捷高效的医疗服务
社区配建一所三级康复医院——南京银城康复医院，是南京首家民企投资的三级康复医院，由银城康养联合江苏省人民医院共同建设，2022年3月正式开业，该院医疗资源优先向君颐社区的居民使用，在就医流程上提供便捷、高效的医疗服务。
医院拥有一流的服务技术，引入省人民医院康复科、老年病科、健康管理中心等国内领先的强势学科；国际化的建设标准，高水准运营管理，省人民医院派驻核心管理团队和技术团队，建设与省人民医院同质化的医院管理水平和医院文化特色 。
营养膳食
社区配备了临床营养师和星级酒店水准的餐饮团队。由五星级酒店大厨定制养生膳食，保证长者每日摄入食品种类丰富，荤素搭配、营养均衡；每周更换食谱，每日提供“三餐两点”，并且根据时令特征，提供养生建议及养生提醒；为不同需求的长者提供定制服务，根据长者需求单独点餐、订做生日宴、家宴等；根据长者需求，邀请名医、专家举办养生讲座等。
图片来源于网络
人性化养老服务体系
家政服务方面：社区为居住的长辈提供酒店式的定期入户打扫及房屋深度清洁，并可根据需求来增加频次。另外，针对长辈不易清洗的大件，高档衣物等，社区均有相应的服务供以选择，以确保生活的舒适。
生活秘书方面：社区配备一站式生活秘书负责安排长辈的社区活动，出行安排、理财服务、代办代购等，同时也是长辈的精神陪护。长辈有任何生活上的问题和需求均可以一站式联系对应楼层的生活秘书来实现。
便捷出行方面：CCRC养老社区配备社区巴士，每日定时定点循环在地铁站，市中心，超市，公园，医院等长辈所需或者比较常去的位置。为长辈保证安全出行的同时提供便捷。
安全保障方面：社区利用移动智能照护终端、健康监测仪等终端，实现健康监测，通过移动互联交互平台，实现数据实时共享。根据情况，还为有需要的长辈安装“独居监护系统”和“睡眠监控系统”，以更好的掌握长辈的生活习惯，对异常情况进行及时响应。同时为长者配备“多功能一卡通”，可在户外进行定位和报警，实现紧急救援，除了安全功能，“一卡通“还能实现消费、门禁、停车卡等生活便利功能。
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