奉贤新城,田园牧歌:在怡福荟康养小镇,遇见城市人的“归心之旅” —新发展集团康养旗舰,上海唯一自带百亩农场与二级医院的CCRC Plus小镇
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一、开篇：一座颠覆传统的“开放式”康养小镇
2023年3月18日，上海康养市场迎来里程碑时刻——怡福荟康养小镇（新发展康养小镇）正式揭幕，**开园首日即吸引大批长者排队入住**。这座总投资超30亿、占地12.6万㎡、总建筑面积27万㎡的康养地标，以**6000元/月起的价格、2万元押金门槛、无需保单或房产抵押**的颠覆性模式，彻底打破了“高品质养老=高不可攀”的刻板印象。
这不是传统封闭的CCRC，而是一座**对内共享、对外开放的“聚落化”生活小镇**。16栋康养公寓、1610套精装住宅、6.6万㎡综合配套、7万㎡生态农场……在这里，长者可以租赁工作室"对外营业"复活专业技能，可以在百亩农场耕种采摘，可以在恒温泳池畅游，更可以在与瑞金医院合作的二级综合医院旁安心颐养。**医养无忧、田园悠然、饕餮美食、三世同乐**，怡福荟用一场“康养革命”，让城市人找回了失落已久的“归心之旅”。
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
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## 二、核心优势：五大维度，构筑CCRC Plus新标杆
### **1. 医养融合：自带二级医院，瑞金医院护航**
怡福荟最大底气在于**2万㎡医疗中心**内嵌一座**二级综合医院**，这是上海康养社区中**唯一自带二级医院**的配置。
- **瑞金医院合作**：引入瑞金医院优质资源，覆盖老年病、康复医学、慢病管理等科室，三甲专家定期坐诊。
- **15分钟急救圈**：建立与周边三甲医院的绿色通道，30分钟可达瑞金医院总院、仁济医院等核心医疗资源。
- **分级护理**：从自理区健康档案管理到护理院24小时特护，涵盖术后康复、认知症照护、临终关怀全周期，护理床位充足。
- **智慧监测**：房间配备智能健康监测床垫与紧急呼叫系统，数据直连健康管理中心，响应时间≤15秒。
### **2. 田园生态：7万㎡农场，都市人的诗和远方**
作为**上海唯一自带百亩农场的康养小镇**，怡福荟将田园梦想照进现实。
- **农场体验**：提供菜园租赁、新鲜宅配、蔬果采摘、小动物喂养、烧烤露营、亲子派对，长者可在晚霞中耕种，劳作即是健身。
- **直供餐厅**：农场有机蔬果直供社区食堂，从田间到餐桌不超2小时，确保食材新鲜与营养。
- **生态疗愈**：PM2.5年均值远低于市区，负氧离子浓度优越，南侧规划湿地公园与内部园林呼应，构建内外联动的生态康养网络。
### **3. 文体配套：1.14万㎡综合体，重新定义活力**
怡福荟文体中心建筑面积**11384㎡**，行业领先，涵盖：
- **运动空间**：**12.5米×25米5泳道恒温泳池**、健身房、羽毛球馆、户外彩虹跑道、器械锻炼区
- **文化空间**：国学馆、智慧坊、亲子坊、手工坊、书画坊、音乐坊等十大主题空间，2000㎡老年大学开设**32门课程**
- **社交空间**：250㎡报告厅可承接研讨会，类莫比乌斯环户外运动跑道，与三联书店、西西弗洽谈合作的图书馆
### **4. 居住设计：LEED金级标准，拎包入住的安心**
- **户型多样**：50-150㎡一室至两室一厅，**户户朝南**，精装交付，中央空调、VRV静音空调、燃气地暖、智能调光系统一应俱全。
- **适老化细节**：家具圆角处理、防滑地砖、座椅钝角设计、床底增加收纳、床垫高度符合人体工学，卫生间与厨房均设紧急呼叫按钮及拉绳。
- **风雨连廊**：所有公寓与配套间设风雨连廊，地下1000余个停车位电梯直达各组团，出行风雨无阻。
- **建筑荣誉**：2021年荣获**WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖**，设计实力国际认可。
### **5. 运营服务：1+N管家体系，158项基础+34项增值**
由新发展集团全资子公司——上海敬贤康养养老服务有限公司运营，提出 **"开放、多元、发展、参与"** 理念。
- **服务体系**：**1+N管家服务**，提供至少**158项基础服务**（保洁、维修、健康监测）与**34项增值服务**（深度保洁、就医陪同、私人定制）。
- **社群文化**：长者可租赁工作室"对外营业"复活专业技能，定期举办节日庆典、文艺演出、健康讲座，促进居民自治与价值再生。
- **餐饮体验**：美食中心可同时为1100人提供健康餐，中西融合养生套餐搭配地中海风味，专业营养师根据体检报告定制个性化食谱，周菜单重复率低于10%。
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## 三、特色亮点：三大颠覆性创新
**1. 价格革命：6000元/月起的“可支付高品质”**
相较于上海外环外中高端社区动辄万元月费，怡福荟**6000元/月起的价格**堪称颠覆。79㎡一室两厅租金仅7000元/月，夫妻同住人均3500元/月，真正实现 **"无需卖房、无需动用存款、退休金即可覆盖"** 的品质养老。
**2. 开放式运营，内外客流双循环**
创新设置**内向型配套**（仅业主使用，保证私密与调性）与**外向型配套**（对内对外同时开放，吸引外部客流支撑运营），既保持社区品质，又激活商业活力。文体中心可承接社会会议，长者工作室可对外营业，让小镇成为区域活力中心。
**3. 认知症照护专区：日本介护标准，怀旧街景疗愈**
特别设计的认知症照护专区采用**日本介护标准**，通过**模拟怀旧街景、老物件展示**激发长者记忆，辅以音乐疗法与园艺治疗，非药物干预有效率达80%以上。
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## 四、交通与周边：退一步田园风光，进一步都市繁华
- **轨道交通**：地铁27号线与南枫线规划中，社区班车接驳；15分钟接驳S3沪奉高速，30分钟直达虹桥机场、浦东机场。
- **高速路网**：距沪奉高速入口仅5分钟，浦东核心商圈30分钟可达。
- **旅游资源**：毗邻上海野生动物园、新场古镇，小镇定期组织周边出游。
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## 五、透明收费明细
收费项目 | 费用标准 | 备注 |
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**押金** | **2万元** | 可退还，门槛低 |
**月费起价** | **6000元/月** | 不含餐费与能耗费 |
**79㎡一室两厅** | **7000元/月起** | 夫妻同住人均3500元/月 |
**护理附加费** | 2600-4800元/月 | 根据六级评估等级定制 |
**长护险** | **可报销90%护理费** | 符合条件者直接结算 |
**费用构成**：床位费、基础服务费、餐费（三餐两点）、文娱活动、健康管理、生态农场体验等，**无隐形消费**。
---【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
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## 六、结语：在怡福荟，养老是一场回归本真的生活再创作
怡福荟康养小镇，以 **"CCRC Plus"** 的开放姿态，用**二级医院+百亩农场+1.14万㎡文体中心+6000元起的价格**，在上海这座超级都市的南部，打造了一座 **"可支付、高品质、全龄段"** 的康养乌托邦。
这里，长者既是生活的享受者，也是社区的创造者；既有都市的便利，又有田园的诗意；既有专业的医疗守护，又有丰盈的精神世界。正如一位参观长者感慨： **"这里的配套设施完全不输任何高端社区，价格却亲民得让人心动。"**
**奉贤新城，田园牧歌。怡福荟康养小镇，欢迎您回家开启第二人生。**
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