新发展康养小镇(上海怡福荟) 2025养老必看!项目电话地址介绍

新发展康养小镇（上海怡福荟）地处上海市奉贤区申杰路 58 号，虽位于城市边缘区位，但战略位置优越显著。项目东邻蓬勃发展的浦东新区，西接养老产业聚集的金山区与松江区，依托便捷的交通网络与丰富的文化资源，坐拥得天独厚的区域发展优势。该项目由新发展集团斥资打造，总投资约 24.5 亿元，占地面积约 12.6 万平方米，总建筑面积近 27 万平方米，是集康复医院、体检中心、护理院等医疗卫生设施，社区文化中心、小镇中心、社区俱乐部等文化设施，以及活力型老年公寓等养老设施于一体的综合性康养项目。作为上海首个政府城市更新养老项目，同时也是上海规模最大的医疗、护理、文化融合养老社区，新发展康养小镇始终以 “健康” 为核心理念，致力于为康养人群缔造全新的高品质健康生活。

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社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约-

项目概况

开发企业背景

新发展康养小镇由新发展集团全资子公司 —— 上海琼阁电子科技发展有限公司与上海敬贤康养养老服务有限公司联合开发运营。新发展集团作为综合性跨国集团企业，业务涵盖房地产开发与销售、酒店投资与管理、实体产业以及金融投资四大核心领域。自 1984 年旗下公司创立以来，经过多年发展，集团现已拥有子公司及关联公司超 50 家，总资产规模突破人民币 100 亿元。自 2014 年起，集团积极推进产业升级战略，重点布局养老产业与环保产业领域。

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项目区位

新发展康养小镇坐落于奉贤区奉城与宣桥板块交界处，东邻高速发展的浦东新区，西连养老项目密集的金山区和松江区，优越的地理位置赋予其显著的区域发展优势。便捷的交通网络不仅极大提升了居民出行的便利性，同时也便于居民畅享周边丰富的商业及文化资源。根据城市轨道交通规划，地铁 27 号线、曹奉线、南枫线等线路将在项目周边设站，未来社区班车将与地铁站实现无缝接驳，进一步优化居民的出行条件。

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项目周边环境

目前，新发展康养小镇项目周边 1 公里范围内主要为田地、产业园区及厂房等，在医疗、商业、交通等配套设施方面尚存在一定完善空间。为此，项目自身规划建设了大规模商业街区，以有效弥补区域生活配套的不足。具体来看：

医疗资源：周边 1 公里范围内暂无三甲医院，项目自身配备的医疗卫生设施成为主要医疗保障。

居住资源：除项目本身外，周边 1 公里内无其他商品房小区，也无县级及以上行政单位，多为产业园区及厂房。

商业资源：除项目自身配套商业外，周边 1 公里范围内缺乏大型商超及商业街。

自然资源：周边 1 公里区域以田地为主，暂无公园景区。

交通出行：周边 1 公里范围内无机场、高铁 / 火车站、客运站，仅有 1 个公交站点。

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项目定位

新发展康养小镇定位为全年龄段高端大型康养社区，致力于成为美好生活方式的引领者、家庭温馨时光的创造者以及身心灵疗愈体系的开拓者。项目借鉴海外先进的康养小镇模式，深度融合中国人 “修、养、漫、闲、逸” 的生活哲学，创新打造独具特色的康养模式，为居者提供更具价值的生活体验。

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客户定位

项目主力客群聚焦活力型长者，同时面向全龄客群，全面满足客户在健康养老、休闲度假、医疗康复等方面的多元化需求。

项目特色

项目规划特色

新发展康养小镇占地面积 12.6 万平方米，总建筑面积近 27 万平方米，由 16 栋建筑构成。所有公寓与配套建筑之间通过风雨连廊相互连通，并与景观设计巧妙融合；项目地下车库设有 1000 余个停车位，住户可通过电梯直达各组团会所，确保小镇内出行不受天气因素影响。

项目整体规划以时尚感与空间活力为核心，基于 “聚落化” 的生活场景理念构建空间布局，旨在打造空间功能多元、居民参与性强、可持续发展性高的理想生活场景。小镇中心作为社区特色配套与 “聚落化” 空间的集中体现，主要为居民提供社交、聚会空间，属于内向型社群配套设施。这里设有国学馆、智慧坊、亲子坊、手工坊、书画坊、音乐坊等 “前街后坊” 式学习休闲场所，长者可租赁工作室开展活动，充分发挥自身专业技能与兴趣爱好。此外，社区还配备了社区文化商业运动综合体和社区俱乐部等外向型功能设施。社区文化商业运动综合体作为社区标志性公共空间和社会团体活动聚集地，兼具新加坡邻里中心与社区商业中心功能；社区俱乐部则专注为社区长者提供高频次、专业化的养老服务。

康养公寓作为小镇核心居住区域，共 16 栋，总计 1610 套房源，并配套约 6.6 万平方米的综合设施，涵盖健康中心、文体中心、活动中心和美食中心等，全方位为居民提供高品质康养服务。小镇还规划有约 7 万平方米的生态田园农场，居民可在此体验田园种植、采摘等活动，享受田园生活的乐趣与自然宁静。

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产品特色

康养公寓共计 1610 套，单套居住面积在 50 - 150 平方米之间，所有户型均朝南设计。在公寓设计过程中，充分考量长者的生活习惯与心理需求，无论是公共区域还是户内空间，均进行了细致入微的适老化设计。户型设计兼顾个人独处空间与家庭团聚需求，同时也能满足亲友来访居住需求。

项目运营

运营单位

新发展康养小镇由新发展集团全资子公司 —— 上海敬贤康养养老服务有限公司负责投资运营。

服务内容

新发展康养小镇（上海怡福荟）秉持 “开放、多元、发展、参与” 的运营理念，致力于打造全龄段、高品质的康养生活社区。项目不仅提供基础居住与医疗照护服务，还通过丰富多样的社群活动和兴趣空间，让居民实现老有所乐、老有所为、老有所医、老有所养。小镇建立了 “1+N 管家服务体系”，为居民提供至少 158 项基础服务和 34 项增值服务，包括深度保洁、就医陪同、私人定制等，全方位满足居民生活需求。此外，小镇定期组织各类兴趣社团活动和竞赛，营造温暖、活力的社区氛围。（数据来源：CRIC 康养产业数据系统）

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收费模式和收费标准

小镇采用会员 + 服务费收费制度。客户需购买会员资格获取入住权，入住后按月缴纳服务费用。会籍费用及服务费用根据所选房型大小分档收取，若会员购买后暂不入住，则需缴纳房屋空置费。会员类型分为怡享会籍和怡尊会籍：怡享会籍为永久制，支持继承与转让，会籍费用在 100 - 423 万元之间；怡尊会籍为终身制，不可继承与转让，会籍费用在 116 - 226 万元之间。服务费标准为 2800 - 4000 元 / 月，空置费标准为 1400 - 2000 元 / 月。 随时和我说。