松江养老社区的翻身仗-路劲·隽芳华养老社区凭什么可以翻身?

从"30%入住率"到"一床难求"：这条"咸鱼"凭什么让上海老人抢着住？养老行业有个不成文的规矩：新开的养老社区，要熬过三年的"爬坡期"，入住率能到70%就算优秀。但上海松江小昆山有个项目，曾差点成为"死鱼"——2022年开业整年只住了20多户，入住率30%，业内几乎判了死刑。然而到了2026年，这里的入住率飙升至90%，独立生活区常常需要排队，连二期开盘都被提前锁定。这不是营销魔术，而是路劲·隽芳华用四年时间交付的"港资答案"。当潮水退去，真正经得起挑剔的养老社区，才会浮出水面。在这里，养老不是退而求其次，而是重构生活美学的主动选择。

【预约参观咨询】： 400-8618-117（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

地产人的颜值执念，做成了养老院的里子

与传统养老机构"重护理、轻生活"不同，隽芳华从诞生就带着香港路劲集团（Lendlease）的地产基因——这里的设计师不是护理专家，而是曾打造高端住宅的建筑师。

结果呢？您不会看到苍白的走廊和消毒水味的大堂。取而代之的是红砖学院派建筑群，掩映在八座主题花园中；5000㎡的下沉式会所里，有真书店、真咖啡馆、甚至"解忧杂货铺"；每间房都是精装交付，原木色系、南向阳台、圆角家具，连扶手都做得像装饰线条。

这不是养老院，这是把您原来的家的品质，平移到了松江的绿肺里。住在这里的陆伯伯——西晋文学家陆机的后裔——说："祖上在此耕读传世，如今我在此颐养天年，这是跨越千年的缘分。"

LOHAS乐活：不只是活着，而是"动养、食养、静养"

隽芳华提出"LOHAS乐活康养"，拒绝把长辈供成" porcelain dolls（瓷娃娃）"：

以动养体：社区不是让您静养，而是"动"起来。健康管理中心配备环状运动教室、红绳悬吊训练、特色水疗室，康复师会为每位长者开具"运动处方"。91岁的老人也能在专业指导下做翻滚训练——不是折腾，而是用科学延缓机能衰退。

以食养身：与上海锦江餐饮合作，不是提供"病号饭"，而是"三低一高"（低盐低糖低油高纤）的本帮美味。虾饺、定胜糕、腌笃鲜都能吃到低糖版，还有针对糖尿病、高血压的定制膳食。餐厅可以办家宴，孙辈来了也能围坐一桌。

以静养心：在芳华学院，您可以学书法、玩智能手机、甚至开讲座当"教授"。五感疗愈花园里，薰衣草和迷迭香通过嗅觉调节情绪，鹅卵石步道给脚底做天然按摩。每周30余场活动，比居委的老年大学精致得多。

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医养结合，但不聒噪

社区配备一级标准护理院（医保结算），与上海市第一人民医院（松江南院）等建立绿色通道。采用"六师共管"模式：医生、营养师、康复师、护理师、社工师、心理咨询师共同制定方案。

关键是"无感守护"：房间内有毫米波雷达监测跌倒，紧急呼叫3分钟响应，但您看不到穿白大褂的人频繁打扰。医疗是底线，不是生活的全部。

CCRC持续照料模式覆盖全周期：活力公寓（自理）→协助护理→专业护理→记忆照护，一次入住，终身不搬。139万-259万的押金（根据房型），住满3年原价退回，不住满3年仅扣3%手续费——这比买保险更灵活，比买房更安心。

4600元起/月，住进港资CCRC

与动辄保单绑定、月费过万的同类产品不同，隽芳华采用"押金+月费"的轻门槛模式：

50㎡精致一室户：月费约4600元起（含基础服务+房费），押金139万（可退）

70㎡一室一厅：月费约6800元起，押金179万（可退）

93-106㎡大户型：适合夫妻同住或子女探访短住

月费包含：7×24小时管家、每周保洁、社区活动、基础健康监测。餐费另计（约1800-2500元/月），吃的方面丰俭由人。

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这是上海性价比最高的港资CCRC项目之一——用郊区养老院的价钱，买进市区高端社区的品质。

从"质疑"到"真香"：现在的隽芳华值得一看

我们不回避：路劲集团曾面临财务重组，隽芳华也曾经历入住率低谷。但正是这段经历，让运营团队更珍惜每一位入住的长辈，服务做得更细，口碑自然逆转。

现在的隽芳华：1500张床位，90%入住率，39个兴趣社团，年均500场活动。这里的长辈自发组织了合唱团、缝纫俱乐部，甚至和周边中小学搞起了"代际互动"——孩子们来学书法，长辈们教非遗，社区里终于听到了年轻的声音。

特别提醒：由于目前入住率已高，参观需提前3天预约，且每日限流。建议有意向的长辈尽快实地考察，锁定二期房源（455户，已启动预订）。

路劲·隽芳华长者社区

📍 地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄

📞 预约热线： 400-8618-117

温馨提示：因社区已接近满员，来访请务必提前预约，恕不接待临时到访。

曾经被低估的松江养老社区，如今成了上海长辈的"惜售品"。

在隽芳华，七十岁不是折旧，而是增值。