泰康之家·申园 | 佘山广富林22万㎡旗舰航母——中国养老革命的第一块试验田

"当49亿投资遇见22万㎡恢弘体量，当95%入住率与98%客户满意度成为常态，当4位两院院士、19位抗美援朝老兵在此聚居——在佘山与广富林之间，2000位平均年龄81岁的长者用9年时间证明：养老不是人生的谢幕，而是价值再创造的开始。"

一、项目速览

二、历史地位：中国养老革命的第一块试验田

2016年7月18日，泰康之家·申园作为泰康保险集团全国首家旗舰医养社区、长三角首个CCRC持续照料退休社区正式开业。九年后的今天，它已成为中国养老行业的标杆样本：

上海首个突破2000人入住的养老社区（2024年数据）

95%入住率长期稳定，被誉为养老界"留客王"

75%居民本科以上学历，高知圈层纯粹

19所高校校友会（清华、北大、复旦、交大、哈工大等），513位长辈拓宽"朋友圈"

48位教授专家担任"乐泰学院"教师，311位居民化身义工累计服务9364小时

2025年荣膺"上海银发经济百大品牌"

居民画像：

平均年龄81岁，90周岁以上302位，100周岁以上3位

参与解放上海的老战士、参研首颗原子弹的科技工作者、推动桑塔纳国产化的老党员……

4位两院院士、19位抗美援朝老兵、150余位"光荣在党50年"纪念章获得者

三、广富林畔的"海派享老桃花源"

🏔️ 生态秘境：上海PM2.5最低区域

北望佘山国家森林公园，西邻辰山植物园，南接广富林文化遗址

三面环水，四面环绿，森林覆盖率86%

PM2.5指数上海最低，负氧离子3000个/cm³

70亩占地面积，绿化率超40%，亭台水阁、风雨连廊、滨水步道交织成画

🚇 交通枢纽

地铁9号线松江大学城站，社区班车每日整点往返

距上海市第一人民医院南院3公里，10分钟车程

虹桥枢纽40分钟直达，市中心1小时车程

子女探望"一碗汤的距离"，兼顾生态静谧与都市便利

🏪 人文配套

松江大学城7所高校环绕，学术氛围浓厚

万达商圈、地中海商业广场10分钟可达

广富林文化遗址步行即达，历史底蕴深厚

四、22万㎡旗舰航母：约翰·波特曼执笔的海派建筑

建筑美学

约翰·波特曼建筑设计事务所（美国）执笔，海派文化为基底

17栋建筑：6栋独立生活楼 + 10栋活跃老人楼 + 1栋20层康复医院

加拿大WAA公司景观设计，中央花园、风雨连廊、香草疗愈园

"户户有景、窗窗成画"

房型配置（全适老化精装）

全屋地暖、圆角家具、无障碍卫浴

防滑地面、紧急呼叫系统、智能感应灯光

48项适老硬标准，毫米级守护

注 ：费用因户型、护理等级、朝向不同而异；双人入住第二人月费约+2,600元；餐费约1,800-2,000元/人/月；押金4万元（可退还）

五、医养融合："1+N"模式 + 三甲绿色通道

自建康复医院（核心层）

上海泰康申园康复医院：二级康复医院，440张医疗床位

医保定点机构，支持全国异地医保结算

三大中心：老年医学中心、康复医学中心、健康管理中心

先进设备：CT、DR、高压氧舱、智能康复机器人

特色项目：脑卒中康复、帕金森运动疗法、认知症非药物干预

急诊响应时间≤8分钟（2024年数据）

年均住院天数较居家养老缩短67%

"1+N"多学科照护团队（泰康首创）

"1"名个案管理师：统筹协调长者所有需求

"N"名专业成员：全科医生、康复师、营养师、社工、文娱治疗师、心理咨询师

服务数据：平均每年开展入室访视超40,000次，收获感谢信与点赞表扬无数

三甲绿色通道

与上海市第一人民医院南院建立双向转诊

急重症绿色通道，转诊便捷高效

三重健康防线

急救：拉绳报警、一键呼叫，响应时间≤90秒

慢病管理：年度体检、慢病随访、用药提醒

康复：术后康复、肢体功能训练、认知训练

智慧养老系统

全屋一键呼叫、拉绳报警：响应时间≤90秒

电子卡片移动报警：2024年升级，轻按感应键即可求救

智能视频联动平台：二期部署，集成全园定位、视频联动、智能调度

智能手环：实时监测心率、血压、定位，数据同步家属APP

六、CCRC全周期照护：四级护理体系

特色非药物疗法

游戏疗愈：益智游戏激活大脑功能

音乐疗愈：明星音乐治疗师团队，八大音乐疗愈技术

艺术疗愈：绘画、手工等创造性活动

合十护理：泰康特色，显著改善认知症症状

七、乐泰学院：银发族的"精神乌托邦"

申园打造"乐泰学院+居民俱乐部"双轨制文娱体系，让长者"老有所学、老有所乐、老有所为"：

乐泰学院

50余门课程，涵盖艺术创作、声乐表演、运动健身等

48位教授专家担任教师

书法、国画、声乐、太极、智能手机教学等

居民俱乐部

76个俱乐部（2025年数据），36个居民俱乐部（2026年数据）

话剧社、管乐团、合唱团、舞蹈队等特色社团

年均举办超百场文化活动

年均1.2万场活动

5000㎡会所

恒温泳池、书画室、舞蹈房等20余个功能空间

多功能活动厅、阅览室、健身区

定期举办健康讲座和节庆活动

八、候鸟旅居：一张保单通兑全国

泰康之家已布局全国32城45园，购买泰康"幸福有约"保险（200万起），即可锁定全国29城33个项目的保证入住权：

长三角6城联动

苏州吴园、杭州大清谷、宁波甬园、合肥徽园、温州瓯园、上海申园之间可自由旅居

尤其适合多子女分布在不同城市的家庭

全国候鸟

夏季住杭州大清谷避暑

冬季赴三亚海棠湾过冬

春季回上海申园赏花

实现"一房在手，全国享老"

九、透明收费：双轨模式灵活入住

申园采用"保险对接+押金入住"双轨模式，满足不同需求：

押金入住模式（灵活）

保险对接模式（推荐）

泰康"幸福有约"年金险：总保费200-300万元

权益：锁定终身入住权、优先选房权、月费减免

适合：长期规划、资产传承需求家庭

优惠政策

两人入住享折扣

长期入住享月费减免

2025年"上海银发经济百大品牌"会籍限时优惠中

十、真实口碑

"能把老伴儿从死亡线上拉回来，主要得益于申园的医养结合。好几次都是这里的医生把他从死亡边缘拉回来的。"

——北京大学退休教师郑天贤（入住前开过5次刀，患有癌症，先生脑梗心梗史）

"住了8年，从一期住到二期，这里早就是我们的家，不是养老院。"

——82岁陈院士（复旦退休教授）

"这里不是养老院，是让我们重新找到生命价值的梦工厂。"

——2089位平均年龄81岁长者的共同心声

"1196封感谢信，311位居民义工服务9364小时——这不是数据，是2000个家庭的信任。"

——社区运营方

泰康之家·申园——在佘山与广富林之间的9万平方米土地上，以49亿投资的恢弘体量、近9年成熟运营的时间验证、95%入住率的市场认可、98%客户满意度的品质口碑、"1+N"多学科团队的专业守护、乐泰学院50+课程的文化滋养、全国32城45园的候鸟网络、7,500元/月起的透明诚意，为中国长者重新定义"敢于有梦、勇于追梦、勤于圆梦"的享老新范式。

2100个养老单元，一房难求，敬待品鉴。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约