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徽园位于合肥滨湖新区的金融板块，紧邻中国第五大淡水湖巢湖之滨与地铁5号线贵阳站。项目占地面积约8万㎡，地上建筑面积约16万㎡，分三期建设，总投资约21.8亿元，可提供约2200个养老单元。一期包括超级体验中心（1号楼）、康复医院及护理综合楼（2号楼）、独立生活楼（3号楼）以及1.8万㎡的主活力中心，于2023年7月16日正式投入运营；二、三期目前处于规划建设状态。

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产品概况

一期规划打造可持续照料产品线，主要由两大核心区块构成：一是独立生活区，共计14层，可提供247套自理公寓，专为具备生活自理能力的客群打造；二是护理区，共计13层，约320间护理单元（护理床位约392床），专为需要专业护理服务的客群提供。

此外，项目还精心规划超级体验中心、二级康复医院及主活力中心，旨在为居民营造一种高品质、舒适便捷的退休生活体验。

自理公寓

自理公寓面向健康长者，产品户型多样化设计，一室一厅为主力，公寓精装交付，长者可直接拎包入住。截至2024年3月，自理公寓入住率约73%，入住客户平均年龄超80岁，保险客户居多，以合肥本地公务员、大学教授等高收入长者及高净值子女客户为主。

①产品户型

自理公寓户型有四种，分别是建面42㎡和57㎡一居室、87㎡一室一厅，以及建面119㎡舒适两居室，其中87㎡一室一厅户型为主力。在徽园，人性化、适老化的细节渗透在社区的每一处。房间内的灯光采用了防眩光系统，柔和不刺眼；家具采用圆角设计，安全性能高；沙发材料是加厚高硬度海绵，进深更短，对脊椎起到很好的保护作用；房间内设有空调、新风及地暖系统，保障室内的优良空气质量及温度环境。

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②交易模式

自理公寓交易模式一般分为两种，除入门费外，一般通过缴纳押金或者足额保费获取入住资格，入住后根据房型、入住人数支付相应的月费（含房间使用费、服务费）和餐费。

徽园除保险模式外，采用月费模式，具体如下：

保险模式（面向保险客户）：足额保费（150万起）+医疗押金（3万）+月费+餐费；

月费模式（面向社会客户）：医疗押金（3万）+月费+餐费。

两种模式月费相同，主力一室一厅户型收费约1.3-1.85万元/套/月（含餐，可住两人）。

护理单元

护理单元以单人间户型为主力，采用月费模式，包括床位费、护理费、餐费。

①产品户型

护理单元规划单人间、双人间、三人间三种户型，单人间户型为主力，占比约70%，套内面积约20余㎡，独立卫生间设计。较自理公寓而言，其拥有更为安全和便于护理的居住环境，包括可调节靠背高度和床上小饭桌的护理床，当老人遇到紧急情况时，可以迅速转移抢救。此外，还配备智能床垫，可实时监测心率、呼吸率，实时反映老人的睡眠状态，对异常离床情况进行报警，帮助护理人员实时了解老人睡眠情况。

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②交易模式

护理单元采用月费模式，包括床位费、餐费、护理费，根据长者需求护理等级的不同，月费约8000-15000元/月/人，主流月费约10000元/人/月左右。

超级体验中心

超级体验中心建筑面积约1756㎡，包括徽园社区的活力中心展示区；智慧养老、医疗康复展示区；独立区和护理区样板间三大部分，主要作为前期营销展示功能空间使用。

设计融入徽派建筑元素，以素雅之气融入景观之中，融合自然元素水、林、石，呈现禅意悠然的入园体验感，还原老人遛弯、品茶、打拳、弈棋等风雅的生活场景感。整个体验动线收放有序，全区无障碍设计，道路导向明显，便于老人识别、参观以及人流管控。通过林荫夹道，使处于其中的人们心怀期待。两侧乔木映衬，低矮灌木丛生，相映交错。一步一看、一框一景，呈现现代东方禅意的景观意境。

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泰康之家·徽园体验馆内部功能空间

徽园康复医院

徽园康复医院是一家二级康复医院，共5层，总建筑面积约1万㎡，规划门诊区及住院部，配置医疗床位近110张，于2024年1月13日正式开业。

医院内部重点打造健康管理、老年医学、康复医学等三大业务，提供“预防-临床诊疗-康复”等连续性整合型医养服务；外部则积极探索与本地各大医疗机构的合作，如合肥市滨湖医院、合肥高新心血管病医院、安徽省红十字会医院、合肥京东方医院等，致力于为客户提供更加全面的服务保障以及更高品质的医养服务体验。

主活力中心

主活力中心即徽园的会所配套，共规划2层，建面约1.8万㎡，配套功能丰富，具体可分为日常生活、休闲娱乐、文化宗教、健康运动四大类。

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日常生活类配套包括餐厅、理发室以及超市。其中，餐厅分为自助区与零点区两大区域，以满足不同的用餐需求。位于一层的零点餐厅环境优雅，可容纳150余人同时用餐，是长者日常用餐的首选之地；二层餐厅则分为点餐区和自助餐区，点餐区可容纳100人，为客人提供多样化的点餐服务；自助餐区则可容纳50余人，目前主要以节假日自助餐形式开放。同时，餐厅还设有3间可容纳8人的小包厢和1间可容纳12人的大包厢，适合家庭或朋友聚餐。此外，值得一提的是，活力中心露台在夏季还会开放烧烤区，为客人带来别具一格的户外用餐体验。

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休闲娱乐类配套丰富，涵盖了四季花厅、茶室、多功能厅、KTV室、SPA室、书画室、棋牌室等多个场所，满足了不同人群的多元化需求。多功能厅约400㎡，可以同时容纳400人，是每月生日会和每年特色活动的大型聚会场地

文化宗教类配套设有老年大学教室、阅览室、禅修室、礼堂等，可以更好地充盈长者物质与精神世界，为长者们营造了一个充满文化氛围、宗教信仰得以尊重和传承的和谐家园。

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健康运动类配套包括恒温泳池、健身馆、瑜伽房、桌球区等。其中，健身房配备了液压式健身器材，有专业的运动健身指导师，为长辈们建立健身档案，提供个性化的健身服务，帮助长辈们进行恢复训练；泳池采用国际标准泳道，配备救生员及自动下水设备，让行走不便的项目概况

徽园位于合肥滨湖新区的金融板块，紧邻中国第五大淡水湖巢湖之滨与地铁5号线贵阳站。项目占地面积约8万㎡，地上建筑面积约16万㎡，分三期建设，总投资约21.8亿元，可提供约2200个养老单元。一期包括超级体验中心（1号楼）、康复医院及护理综合楼（2号楼）、独立生活楼（3号楼）以及1.8万㎡的主活力中心，于2023年7月16日正式投入运营；二、三期目前处于规划建设状态。

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产品概况

一期规划打造可持续照料产品线，主要由两大核心区块构成：一是独立生活区，共计14层，可提供247套自理公寓，专为具备生活自理能力的客群打造；二是护理区，共计13层，约320间护理单元（护理床位约392床），专为需要专业护理服务的客群提供。

此外，项目还精心规划超级体验中心、二级康复医院及主活力中心，旨在为居民营造一种高品质、舒适便捷的退休生活体验。

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自理公寓

自理公寓面向健康长者，产品户型多样化设计，一室一厅为主力，公寓精装交付，长者可直接拎包入住。截至2024年3月，自理公寓入住率约73%，入住客户平均年龄超80岁，保险客户居多，以合肥本地公务员、大学教授等高收入长者及高净值子女客户为主。

①产品户型

自理公寓户型有四种，分别是建面42㎡和57㎡一居室、87㎡一室一厅，以及建面119㎡舒适两居室，其中87㎡一室一厅户型为主力。在徽园，人性化、适老化的细节渗透在社区的每一处。房间内的灯光采用了防眩光系统，柔和不刺眼；家具采用圆角设计，安全性能高；沙发材料是加厚高硬度海绵，进深更短，对脊椎起到很好的保护作用；房间内设有空调、新风及地暖系统，保障室内的优良空气质量及温度环境。

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②交易模式

自理公寓交易模式一般分为两种，除入门费外，一般通过缴纳押金或者足额保费获取入住资格，入住后根据房型、入住人数支付相应的月费（含房间使用费、服务费）和餐费。

徽园除保险模式外，采用月费模式，具体如下：

保险模式（面向保险客户）：足额保费（150万起）+医疗押金（3万）+月费+餐费；

月费模式（面向社会客户）：医疗押金（3万）+月费+餐费。

两种模式月费相同，主力一室一厅户型收费约1.3-1.85万元/套/月（含餐，可住两人）。

护理单元

护理单元以单人间户型为主力，采用月费模式，包括床位费、护理费、餐费。

①产品户型

护理单元规划单人间、双人间、三人间三种户型，单人间户型为主力，占比约70%，套内面积约20余㎡，独立卫生间设计。较自理公寓而言，其拥有更为安全和便于护理的居住环境，包括可调节靠背高度和床上小饭桌的护理床，当老人遇到紧急情况时，可以迅速转移抢救。此外，还配备智能床垫，可实时监测心率、呼吸率，实时反映老人的睡眠状态，对异常离床情况进行报警，帮助护理人员实时了解老人睡眠情况。

②交易模式

护理单元采用月费模式，包括床位费、餐费、护理费，根据长者需求护理等级的不同，月费约8000-15000元/月/人，主流月费约10000元/人/月左右。

超级体验中心

超级体验中心建筑面积约1756㎡，包括徽园社区的活力中心展示区；智慧养老、医疗康复展示区；独立区和护理区样板间三大部分，主要作为前期营销展示功能空间使用。

设计融入徽派建筑元素，以素雅之气融入景观之中，融合自然元素水、林、石，呈现禅意悠然的入园体验感，还原老人遛弯、品茶、打拳、弈棋等风雅的生活场景感。整个体验动线收放有序，全区无障碍设计，道路导向明显，便于老人识别、参观以及人流管控。通过林荫夹道，使处于其中的人们心怀期待。两侧乔木映衬，低矮灌木丛生，相映交错。一步一看、一框一景，呈现现代东方禅意的景观意境。

徽园康复医院

徽园康复医院是一家二级康复医院，共5层，总建筑面积约1万㎡，规划门诊区及住院部，配置医疗床位近110张，于2024年1月13日正式开业。

医院内部重点打造健康管理、老年医学、康复医学等三大业务，提供“预防-临床诊疗-康复”等连续性整合型医养服务；外部则积极探索与本地各大医疗机构的合作，如合肥市滨湖医院、合肥高新心血管病医院、安徽省红十字会医院、合肥京东方医院等，致力于为客户提供更加全面的服务保障以及更高品质的医养服务体验。

主活力中心

主活力中心即徽园的会所配套，共规划2层，建面约1.8万㎡，配套功能丰富，具体可分为日常生活、休闲娱乐、文化宗教、健康运动四大类。

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日常生活类配套包括餐厅、理发室以及超市。其中，餐厅分为自助区与零点区两大区域，以满足不同的用餐需求。位于一层的零点餐厅环境优雅，可容纳150余人同时用餐，是长者日常用餐的首选之地；二层餐厅则分为点餐区和自助餐区，点餐区可容纳100人，为客人提供多样化的点餐服务；自助餐区则可容纳50余人，目前主要以节假日自助餐形式开放。同时，餐厅还设有3间可容纳8人的小包厢和1间可容纳12人的大包厢，适合家庭或朋友聚餐。此外，值得一提的是，活力中心露台在夏季还会开放烧烤区，为客人带来别具一格的户外用餐体验。

休闲娱乐类配套丰富，涵盖了四季花厅、茶室、多功能厅、KTV室、SPA室、书画室、棋牌室等多个场所，满足了不同人群的多元化需求。多功能厅约400㎡，可以同时容纳400人，是每月生日会和每年特色活动的大型聚会场地。

文化宗教类配套设有老年大学教室、阅览室、禅修室、礼堂等，可以更好地充盈长者物质与精神世界，为长者们营造了一个充满文化氛围、宗教信仰得以尊重和传承的和谐家园。

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健康运动类配套包括恒温泳池、健身馆、瑜伽房、桌球区等。其中，健身房配备了液压式健身器材，有专业的运动健身指导师，为长辈们建立健身档案，提供个性化的健身服务，帮助长辈们进行恢复训练；泳池采用国际标准泳道，配备救生员及自动下水设备，让行走不便的长辈可以安全入水，进行水下健身训练。此外，旁边还设有两个大型泡池，方便长辈们舒筋活络，放松身心。

“泰康之家”作为险资系养老社区项目的典型代表，定位品质型医养社区，以高标产品、豪华会所、强势医疗（二级康复医院）的配置，吸引了追求品质生活的高阶享老客群。长辈可以安全入水，进行水下健身训练。此外，旁边还设有两个大型泡池，方便长辈们舒筋活络，放松身心。

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“泰康之家”作为险资系养老社区项目的典型代表，定位品质型医养社区，以高标产品、豪华会所、强势医疗（二级康复医院）的配置，吸引了追求品质生活的高阶享老客群。