上海澳朵花园 ·逸浦荟养老社区2024年最新资讯/ 详细地址及电话查询

澳朵花园 ·逸浦荟地处青浦区淀山湖湖畔，毗邻淀山湖，是澳大利亚联实集团耗资18亿在中国市场打造的养生享老项目，2021年9月25日开业运营。‍‍‍‍社区建筑面积8.5万方，由20栋4-6层的精装服务式公寓组成，共计800余套，可入住约1300名长者，除了配套的生活设施和文娱空间外，朱家角镇社区卫生服务中心联实站设在了社区内部。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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社区详情、收费标准欢迎来电咨询〢因接待问题限流请提前一天预约

园区容积率低，只有1.0 ，绿化率接近40%，配套有16个主题花园，拥有近万株植物，居住环境宜居。

除了活力公寓板块，社区内开设了由日本研精会集团运营的介护型养老机构，澳朵花园·研精颐养院，拥有护理床位107个，均为单人居室，可以满足活力享老到生活护理的系统性服务。

✅ 特点：配套16个主题花园的澳式生态型国际享老社区

✅ 优势：

🔅 用地性质为其他公共设施（养老）用地，属于C9类用地中的C91老人公寓，投资建设运营养老更合规。

🔅 临近知名景区的享老社区。地处朱家角淀山湖畔，临近淀山湖大道风景区、朱家角古镇旅游区等知名景区，生态、人文旅游便捷可及。

🔅 社区绿色生态环境优质。容积率超低，只有1.0 ，绿化率接近40%，拥有16个主题花园，被近万株植被所环绕，身在其中，仿佛置身绿色桃源中，低密度多层宅院式建筑让家更多了份品质与舒适。

🔅 居住空间更宽敞宜居。超宽楼间距，加上全部朝南式的房型设计，可以实现居室的最大化采光，同时，最低一室户73平的面积配比，让整体居住空间更宽敞，更适合喜欢大房子的长者。

🔅 1.5万方配套空间，包含KTV 、电影院、琴房、舞蹈室、健身房、游泳池、桌球、乒乓室、品质餐厅等应有尽有。

🔅 社区配套自耕田。

🔅 24小时星级管家式服务，主理人是原经营网红W酒店的操盘手，更注重个人隐私和自由，星级酒店式服务的升级版。

🔅 与朱家角社区卫生服务站签约入驻社区，便捷就医。

🔅 介护服务引入日本专业介护服务机构操盘运营，就近满足活力长者身体退化后的护理需要。

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✅ 挑战：

🔅 对于长住客户而言，准入门槛相对较高，需要最低购买15年的会籍（锁定15年的房屋使用权），最低88万起。

如果居住不到对应期限，需要扣除一定比例的手续费，对于长住需求不确定的长者而言需要承担相应损失。此外，大额会籍方式更考验经营方的背景实力。

🔅 地理位置距离城中心较远，虽靠近二级医院，但是随着入住长者年龄的增高，不可避免会有部分长者考虑城心的优质医疗回流市区。

🔅 社区整体更偏重服务活力健康长者，虽引入日本运营方操盘介护服务板块，但这是日本研精在国内的首家，原则上有一定的磨合期，未来会更好。

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✅ 入住方式：

🔅 会籍方式入住‍‍

➡️ 提供多种会籍卡,包括15年期卡，30年期卡以及永久卡三种方式。其中：

➡️15年期卡88万玩起，30年期卡138万起，永久卡166万起；

➡️入住以后，4600元/人起（限时优惠，3250元/人起，至多享受5年，第二人按房型收取一定费用）；

➡️如果未住满约定年限，扣除房费后剩余费用按比例扣费。

➡️更适合有长期入住需要的长者，或者可负担月费能力低，但是有房产可换置的养老客户，底层逻辑就是一次性买断15年、30年或者房屋的永久使用权（一般和土地使用年限一致），风险考验在于经营方的稳定性以及自己是否能够长期居住到期。

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🔅 度假卡方式入住

30万元，需在指定年限内使用完毕，含会籍费和月服务费，最长使用20个月。‍‍

🔅 体验式入住

针对不同房型开放有随享1晚、三天两晚等不同体验方式，价格最低493元/晚起。

🔅 保险方式入住

该社区非保险公司建设运营，搭配保单的方式为保险公司与澳朵花园合作的方式，可以理解为保险公司销售保险产品之外搭载的服务权益，保单归保单，养老社区归养老社区，二者要分开来看待，并非购买保单以后养老社区就不需要付费了。