阳光人家·佘山康养社区|佘山脚下 226 亩低密墅境,阳光保险旗舰 CCRC

不想让父母在市区老房里守着电视过日子，也不愿送进纯医疗感护理院；要森林湖景、要花园洋房、要央企险资兜底、要失能失智真接得住、还要上海子女周末 40 分钟能探视——在松江佘苑南路 358 弄，四面环河、背靠佘山国家森林公园与辰山植物园，阳光保险集团打造的阳光人家·佘山康养社区，把「226 亩苏式院落级园林 + 0.5 超低容积率花园洋房/独栋别墅 + 5333㎡医保医护中心 + 1300 张全周期床位 + 耀阳/暖阳/向阳三卡」叠在一起，是上海近郊“把家安在森林里”的险资 CCRC 样本。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

一、机构名片（一眼看清）

全称：阳光人家·佘山康养社区（阳光保险集团旗下 CCRC 全龄康养国际社区，总投资约 20 亿）

地址：上海市松江区佘山镇佘苑南路 358 弄 1–39 号（佘山国家旅游度假区核心，距 9 号线佘山站约 3 km，社区班车接驳）

体量：占地 226 亩（约 15.1 万㎡），地上建面 7.5 万㎡，容积率 0.5、绿化率 45%；规划 814 套居所（洋房 343+别墅 69，一/二期已交付）+ 1300 张床位

定位：近郊高端低密 CCRC（活力自理 → 协助生活 → 专业护理 → 认知症专护四阶贯通）

资质：内设医保定点医护康复中心 + 长护险结算，三级医疗（医务室→市一松江/中山青浦→市区三甲绿通）；阳光保险金融信用背书

交通：9 号线佘山站班车 10 分钟，自驾 40 分钟虹桥枢纽、1 小时人民广场；社区定时接驳地铁/商圈/医院

电话： 400-863-6558

二、为什么松江/闵行/徐汇南/嘉兴家庭选佘山阳光人家：6 个硬差异

1. 险资直营旗舰，不是民政贴牌

阳光保险集团（国内七大险企之一）全资投建运营，资金隔离、退费规则写进合同。“入门费/保证金可退”是硬承诺，不是营销话术，规避传统养老院跑路焦虑。

2. 佘山绿肺里的 0.5 容积率墅境

上海主城区周边极少有的三层花园洋房 + 一层独门独院别墅形态：推窗见佘山、四面环河、户均私家绿化约 80㎡，负氧离子约 3000 个/cm³。不是“高楼里的养老层”，是真正院落式住区。

3. CCRC 全周期不搬家

洋房一房（52㎡）/一房两厅（67㎡）/两房两厅（86㎡）→ 别墅两房两厅（98㎡独院）→ 护理公寓 → 认知症专护单元（蒙氏+怀旧+多感官）。

身体从自理滑到全失能/阿尔茨海默，只在院内升护理等级，不换邻居、不换健康档案。

4. 医在园心，三甲 15 分钟绿通

内设 5333㎡医护康复中心（医保+长护险）：全科、中医、康复 PT/OT、慢病管理、换药、针灸推拿；毫米波雷达+智能床垫+UWB 防走失。

外部绿通：市一医院松江分院、中山医院青浦分院（三甲 15 分钟），急症 5 分钟响应、48 小时专家会诊机制。

5. 三卡灵活入住，不绑架保险

耀阳卡（长住）：可退入门费 20 万 + 月费（一房约 13500/人、两房约 20000/人、别墅约 27000/人，第二人+2500），押金越高月费越低

暖阳卡（旅居）：可退医疗保证金 5 万 + 3 年卡 6.8 万 / 5 年卡 9.8 万 + 同档月费

向阳卡（短期体验）：年卡 1.7 万（75+ 岁 1.105 万），可累计住一房一厅 30 晚

无保单也可住，有保单（阳光指定险种 300 万档）拿保证入住权，双轨并行。

6. 9000㎡会所+银发学院，晚年是“享老”

主会所恒温泳池、健身房、瑜伽、书画、手工、影音 K 歌、咖啡茶座；分会所乒乓台球阅览美容。阳光学院开 48 门课（昆曲/剪纸/无人机摄影/宠物友好），年均 500+ 场活动，700 余道养生餐（糖耐/低嘌呤/软食定制）。

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三、收住人群（对号入座）

✅ 55–60+ 自理/准自理（女 55 / 男 60，或持退休证明），重生态、重圈层、重周末探视

✅ 高血压、糖尿病等慢病日常监测、中医调理

✅ 卒中/骨科术后康复、半失能协助生活

✅ 全失能卧床、带鼻饲/导尿/造口、压疮护理

✅ 阿尔茨海默症等认知障碍（非药物专护专区）

✅ 阳光保险保单客户做“保单+养老+旅居”一体安排

无户籍限制；无重大传染期、无精神急性发作期收住。

四、收费透明：11100–27000 元/月（2026 参考）

“可退入门费/保证金 + 月服务费（+餐费）”模块化，长护险达标抵扣护理部分，医保覆盖院内基础诊疗：

洋房一房（52㎡）：月费约 13500 元/人起（耀阳卡），综合入门档 11100 元/月起（含押金抵扣后）

洋房一房两厅/两房（67–86㎡）：16000–20000 元/人/月

独栋别墅（98㎡）：约 27000 元/人/月，夫妻同住第二人+2500

护理费：半失能约 3000 起、全失能 8000–12000、认知专护上浮约 30%

餐费：1000–1500 元/月（三餐+茶点，定制另计）

可退款：耀阳入门费 20 万 / 暖阳医疗保证金 5 万 / 向阳卡费（期内消费）

支持 7 天试住适应期、短期旅居体验

最终价以到院“1+N”评估（医生+护理+康复+社工）后书面清单为准，无隐形消费。

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五、居住体验：在佘山里老去，离虹桥 40 分钟

全屋精装拎包入住：地暖+中央空调+新风+防滑+圆角+双层扶手+床头呼叫+智能睡眠监测

2100 米级园林步道、滨水垂钓、生态农园、私园亭台，雨天连廊不撑伞

9 号线转市区、社区班车接驳万达/市一松江/中山青浦；子女周末=顺路带父母逛辰山植物园

814 户低密圈层，不是千人食堂轰鸣，是“邻居认得出你家狗叫什么”

六、入住流程（CCRC 通用）

电话/微信预约（每日限流，带父母同去+带保单走专属通道）

参观：品牌厅→洋房/别墅样板间→9000㎡会所→医护中心→认知专区→园林步道

带身份证、医保卡、近期体检/出院小结，做 Barthel+认知量表+营养评估

选卡项（耀阳/暖阳/向阳）+ 选房型 + 定护理等级

交可退入门费/保证金、建健康档案、配智能终端，拿门禁卡正式入住（含 7 天适应期）

结语（转化句）

选阳光人家·佘山，不是选“最像医院的养老院”，也不是选“最野的度假村”，而是选佘山脚下一处 0.5 容积率的院子、阳光保险兜底、医保长护双定点、自理到临终不换社区、长住旅居体验三卡都能走的那种上海近郊晚年：

父母住进森林边的洋房，子女保留虹桥 40 分钟探视半径，保单或月费都给得起确定性。

📍 地址：松江区佘山镇佘苑南路 358 弄 1–39 号（9 号线佘山站班车接驳约 3 km）

📞 咨询： 400-863-6558（提前 1 天约评估）

👉 适合：近郊生态派高端自理家庭、慢病康养、术后康复、认知症专护、阳光保单客户做上海+苏州候鸟实地对比