长三角CCRC的"模范生"答卷-泰康之家·申园养老社区最新介绍

佘山脚下的养老旗舰：泰康之家·申园，长三角CCRC的"模范生"答卷- 2024年深秋的一个傍晚，上海市松江区广轩路298号的阅览室里灯火通明。82岁的陈院士正在与几位老友讨论新书稿——他们是来自复旦、交大、同济的退休教授，也是申园的"资深居民"。"住了8年，从一期住到二期，这里早就是我们的家，不是养老院。"

2016年7月18日，泰康之家·申园在佘山南侧正式开业。作为泰康保险集团在长三角地区布局的首个旗舰养老社区，这座占地9万平方米、总建筑面积22万平方米、规划约2100个养老单元的"享老之城"，已持续运营近9年，入住居民超过1500人，二期房源"一床难求"，预约排号经常超过100组。

在上海，如果说泰康之家·静安府是"城心新秀"，那么申园就是经过时间检验的"旗舰标杆"。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

一、广轩路298号：佘山与广富林之间的"文化养老"高地

真正的稀缺资产，是推窗可见佘山，出门即达广富林。

申园坐落于上海市松江区广轩路298号，占据上海西南生态与文化金三角的核心：

生态秘境：

佘山国家旅游度假区：上海唯一的自然山林，负氧离子浓度是市区的数倍

广富林文化遗址：步行可达，五千年历史的"上海之根"，长者们的"后花园"

辰山植物园：车程5分钟，华东地区最大植物园，四季花展不断

双河环绕：被自然河道与绿化带包围，形成天然"生态屏障"

交通动脉：

地铁9号线：松江大学城站/佘山站设社区接驳班车，30分钟直达上海市中心

自驾便捷：G60沪昆高速、沪渝高速环绕，距虹桥机场25公里，距浦东机场50公里

人文底蕴：毗邻华东政法大学、东华大学、上海工程技术大学等高校，学术氛围浓厚，为"高知养老"提供了天然的土壤。

二、22万平方米的硬件积淀：从康复医院到万平会所

经过9年运营，申园的配套设施已成为行业标杆：

上海泰康申园康复医院（院内）：

130张医疗床位，二级康复医院资质，上海市医保定点单位

科室齐全：老年医学、康复医学、健康管理、安宁疗护四大中心

和iPM康复全景计划：针对脑卒中、帕金森、骨科术后等提供专业康复

"1+N"多学科团队：1名个案管理师+N名医生、护士、康复师、营养师、社工，24小时响应

1.2万平方米活力中心：

四季花厅：中央会客厅，四季如春，长者沙龙、音乐会定期举办

乐泰学院：图书室、书画室、手工坊、健身房、恒温泳池（部分功能）

** meal plan**：4个餐厅，专业营养师定制三餐，糖尿病、低钠等特殊膳食可选

智慧养老系统：

室内报警系统、智能床垫监测离床状态

智能医院系统（护理公寓配备），紧急情况快速响应

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三、"高知俱乐部"：院士、校长、教授的"校友会"

申园最独特的软实力，是其"高知居民"构成的文化圈层。入住居民中大学教授、科研专家、企业高管占比极高，形成了独特的"学院派"氛围：

乐泰学院（开放的大学）：

百余门课程：书法、国画、摄影、无人机操作、智能手机应用、英语、历史人文

居民讲师团：由原复旦教授、交大博导担任讲师，真正实现"老有所为"

校友社群：形成了复旦、交大、同济、华师大等高校校友会，定期举办学术沙龙、校庆活动

平均每天2场活动：

春节联欢、中秋诗会、重阳敬老

佘山登高、广富林寻古、辰山植物园踏青

居民自发组织的合唱团、模特队、门球队

"在这里，养老不是退出社会，而是进入了另一个学术共同体。"一位入住的退休院士如此评价。

四、透明收费与成熟运营：9年沉淀的安心之选

作为运营近9年的成熟社区，申园的收费体系公开透明：

月费体系（2025年标准）：

入住门槛：

入门费（押金）：20万元（医疗备用金，可退还）

乐泰财富卡押金：80万元（一次性缴纳，退住时无息退还，享受月费优惠）

保险客户：购买泰康"幸福有约"保险（总保费200万起），享保证入住权+月费折扣

医保与长护险：

院内康复医院为医保定点单位，支持异地医保结算

符合上海市长期护理保险条件的长者，可申请护理费补贴

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五、认知症照护与安宁疗护：生命的尊严至最后一程

申园在特殊护理领域同样积淀深厚：

"家的方向"记忆照护体系：

APV（物理环境导向）在建筑设计上便于失智老人辨别方向

"好朋友"模式、多感官刺激疗法、音乐疗法、怀旧疗法

记忆照护公寓单独分区，避免与其他护理老人混居

安宁疗护（临终关怀）：

针对终末期患者，提供疼痛管理、心理疏导、家属支持

维护生命尊严，让告别更有温度

结语：在广轩路，见证中国养老的"申园模式"

泰康之家·申园的意义，不仅在于它是一个养老社区，更在于它证明了CCRC模式在中国的可行性——经过9年运营，1500位居民的长期居住，"一床难求"的市场认可，以及"高知养老"的文化标签，申园已成为中国高品质养老的标杆。

对于那些寻求成熟、稳定、有文化气息的养老家庭而言，申园是泰康在长三角的"旗舰之作"，经得起时间的检验。

预约参观：【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

社区地址：上海市松江区广轩路298号（近东华大学、广富林文化遗址）

入住状态：一期满住，二期开放入住，部分热门房型需排队

选择泰康之家·申园，是选择一种经过9年验证的养老方式——在佘山脚下，与院士为邻，让晚年成为人生最丰盛的收获期。